តើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែរឬទេ?

អត្ថាធិប្បាយអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោក Phan Dinh Phuc នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Seenee បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងស្របតាមច្បាប់។

យោងតាមលោក Phuc ឆ្នាំ 2025 គឺជាជំហានមួយដើម្បីអនុវត្ត និងអនុវត្តច្បាប់ថ្មី។ នៅពេលដែលមានស្ថេរភាព និងប្រព័ន្ធច្បាប់កំពុង "ដំណើរការ" ទីផ្សារនឹងមានអារម្មណ៍ថាវា ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើម "លោត" ទៅតាមនោះ។

“ មកដល់ពេលនេះ យើងប្រាកដហើយថា ដំណាក់កាលខាងក្រោម និងដំណាក់កាលដ៏សំខាន់បំផុតនៃអចលនទ្រព្យបានកន្លងផុតទៅហើយ។ ក្រឡេកទៅមើលព្រឹត្តិការណ៍អតីតកាល ខ្ញុំព្យាករណ៍ថា នេះជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីច្បាស់លាស់។ ជាធម្មតា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្ម ច្បាប់លំនៅឋានត្រូវបានអនុម័ត តម្លៃដីថ្មី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលដំណាលគ្នា គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានដូចជាកញ្ចប់ 120 ពាន់ពាន់លានក៏ត្រូវបានផ្តោតលើផងដែរ ” ។

លោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃ PropertyGuru Vietnam ក៏បានចែករំលែកថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃភាពរុងរឿង ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។

លោក Quoc Anh បាននិយាយថា បាតុភូតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ទំនុកចិត្តទីផ្សារត្រឡប់មកវិញ ហើយមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិនមានភាពប្រសើរឡើង ដោយហេតុនេះប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

លោក Quoc Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។ បរិបទទីផ្សារក្នុងវដ្តបច្ចុប្បន្នគឺផ្អែកលើកត្តាបីគឺ ឥណទាន អត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយ។ ដែលក្នុងនោះ ច្បាប់ថ្មីដែលនឹងចូលជាធរមាននឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញឆាប់ៗ " ។

វិភាគស្ថានភាពទីផ្សារឱ្យកាន់តែលម្អិត និងធ្វើការព្យាករណ៍សម្រាប់ពេលខាងមុខ លោក Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍នីមួយៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈខុសៗគ្នា ដោយផ្អែកលើវដ្ដប្រែប្រួល។

ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងបន្តបង្រួបបង្រួមអ្នកទិញនៅតែផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ផលិតផលដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនជាងគេគឺផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែង។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃភាពរុងរឿងដែលដឹកនាំដោយផ្នែកដែលនាំមកនូវអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ដូចជា ដីឡូតិ៍ និងគម្រោងវីឡា។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ដល់ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តស្ថិរភាព ដោយតម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើងតាមប្រភេទផ្សេងៗគ្នា។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Vietcap Securities Joint Stock Company នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាបាននូវកំណើនស្ថិរភាព ដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អកើនឡើងជាមធ្យមពី 10-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៃលំហូរទុនវិនិយោគរយៈពេលវែង។

លើសពីនេះ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់មានស្ថិរភាពនៅតែបន្តផ្តល់ភាពអនុគ្រោះដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ក្រុមហ៊ុន Vietcap ព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងនៅតែមានកម្រិតទាប ដែលជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកទិញ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate Floor ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះដោយសារកត្តាជាច្រើនដូចជា៖ តម្រូវការលំនៅឋានពិតរបស់ប្រជាជនកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗចំនួនពីរដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីមានការជាប់គាំងមួយរយៈពេល តម្រូវការវិនិយោគចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលជ្រើសរើសដូចជា ផ្ទះល្វែង/វីឡា និងដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិក្ខារល្អ។

អ្នកទិញគេហដ្ឋាននឹងបន្តអនុគ្រោះដល់គម្រោងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាមួយនឹងកំណត់ត្រាល្អក្នុងការប្រគល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងសេវាកម្មក្រោយការលក់ ជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងការតភ្ជាប់ដ៏ល្អទៅនឹងបរិក្ខារ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនឹងមិនមានសារៈសំខាន់ទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ ដូច្នេះសមតុល្យនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងនៅតែលំអៀងទៅរកតម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ទាប។

ជាចុងក្រោយ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល បរិយាកាសអត្រាប្រាក់កម្ចីមានស្ថេរភាព និងការពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។ កត្តាទាំងនេះនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ដែលជាផ្នែកមួយដែលមានការកើនឡើង "ក្តៅបំផុត" ក្នុងឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Hanoi បាននិយាយថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងសម្រាលនូវ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ តម្លៃនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើងជា "ក្តៅ" ដូចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ។

បច្ចុប្បន្នផលិតផលអាផាតមិនសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគមានភាពចម្រុះខ្លាំង ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនៗដែរ។ ដូច្នេះការរង់ចាំតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ យោងតាមអ្នកជំនាញតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចធ្លាក់ចុះនៅពេលដែល: ទីមួយមានការផ្គត់ផ្គង់លើសនិងកំណើនតម្រូវការយឺតប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនិងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់; ទី២ មានការប្រែប្រួលខ្លាំងក្នុងម៉ាក្រូ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច...។

នៅប្រទេសវៀតណាម ថ្វីត្បិតតែសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការកើនឡើងជាលំដាប់ក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាត និងអតុល្យភាពរវាងផ្នែក... ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វាពិបាកណាស់សម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងការថយចុះ។

លោកស្រី Hoai An បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីអាចឡើងដល់ជាង 30,000 យូនីត។ តម្លៃនឹងមិនថយចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើងលឿនដូចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ វាអាចកើនឡើងត្រឹមតែ 5-8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 "។

ចូវអាញ់

ប្រភព