តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក Dong Anh គឺស្មើនឹងផ្ទះវីឡា និងផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង។
ទោះបីជាមិនទាន់ជាស្រុកក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅស្រុក Dong Anh (ហាណូយ) ផ្ទះ និងដីជាច្រើនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃលើសពី ៣០០លានដុង/ម២។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា នៅតំបន់ Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc និង Tien Duong ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 180-210 លានដុង/m2។
នៅក្នុងស្រុកនេះ គេហដ្ឋានត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ៣០០-៣៥០លានដុង/ម២។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះ 7 ជាន់ដែលមានផ្ទៃដី 70 ម 2 ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Co Duong (ឃុំ Tien Duong) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 25 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 357 លានដុង/m2 អ្នកទិញអាចចរចារបន្ថែមបាន។
ឬផ្ទះ 2 ជាន់នៅផ្លូវ Cao Lo (Uy No, Dong Anh) ដែលមានទំហំ 92 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 28.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 307 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។
នៅឃុំ Hai Boi និង Xuan Canh (Dong Anh) តម្លៃដីដែលបានផ្សព្វផ្សាយនៅផ្លូវលំដែលរថយន្តអាចឆ្លងកាត់មានចាប់ពី 55-65 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 90-120 លានដុង/m2។
ផ្ទះជាច្រើននៅស្រុក Dong Anh (ហាណូយ) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃពី 300-350 លានដុង/m2 (រូបថតអេក្រង់)។
ដីទំហំ 90m2 នៅ Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 9.18 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 102 លានដុង/m2។ ដោយឡែកនៅក្នុងឃុំ Hai Boi និង Vinh Ngoc ដីឡូត៍នៅជាប់នឹងគម្រោងធំៗកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 150-180 លានដុង/m2។ ជាពិសេស ដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងស្អាត ឬដីកែងមានតម្លៃជាង ២០០លានដុង/ម២។
ស្ថិតនៅទល់មុខគម្រោងតំបន់ទីក្រុងខាងលើ ដីមួយកន្លែងដែលមានផ្ទៃដីជិត 80 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 16.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 206 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។
ទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 118% ក្នុងការស្វែងរកដីសម្រាប់លក់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅដើមឆ្នាំ ទីផ្សាររបស់រាជធានីបានជួបប្រទះនឹងការក្តៅគគុកសម្រាប់ដី និងដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងស្រុក និងជាយក្រុងដែលមានតម្រូវការកើនឡើង។
នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 អង្គភាពនេះបាននិយាយថា ដីឡូតិ៍នៅតែកត់ត្រាការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងកម្រិតនៃការប្រាក់កើនឡើង 33% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដែលជាពេលវេលាដែលទីផ្សារជួបប្រទះនឹងបញ្ហាដីធ្លី។ ជាពិសេស ដីនៅដុងអាញ់បានកត់ត្រាកំណើនតម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់ខ្លាំងបំផុតក្នុងចំណោមសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ។ បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន តម្លៃដី Dong Anh កើនឡើង 24% កម្រិតការប្រាក់កើនឡើង 104%។
ជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅ Dong Anh ឡើងដល់ 300-350 លានដុង/m2 វាស្មើនឹងឬខ្ពស់ជាងផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ដូចជាតំបន់អង្គភាពការទូត (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...
អ្នកខ្លះឈប់លក់ព្រោះខ្លាចបាត់លុយ។
លោក Tran Tuan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅ Dong Anh បាននិយាយថា តម្លៃដីនៅ Dong Anh មានសភាពអ៊ូអរ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះតម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 30% តំបន់នៅជិតគម្រោងធំៗដែលកំពុងសាងសង់អាចកើនឡើង 50% ។
តំបន់ទីក្រុងនៅស្រុក Dong Anh (រូបថត៖ Duong Tam)។
យោងតាមលោក នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទីក្រុង Dong Anh ដើម្បីសាកសួរអំពីការទិញដីជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃ បន្ទាប់ពីរលកនៃគម្រោងធំៗ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់សង្កាត់មួយរបស់ទីក្រុងហាណូយនាពេលខាងមុខ។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនដោយខ្លាចលក់ខាត ហើយគិតថាតម្លៃនឹងឡើងថ្លៃ ក៏ឈប់លក់ជាបណ្ដោះអាសន្ន ហើយរង់ចាំការអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀត។
លោក Cuong ជាអ្នកភូមិ Ngoc Chi (ឃុំ Vinh Ngoc ស្រុក Dong Anh) បានបន្ថែមថា ថ្មីៗនេះ ប្រជាជនជាច្រើនមកពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយបានមកស្រុក Dong Anh ដើម្បីទិញដី។ បច្ចុប្បន្នក្នុងខេត្ត Vinh Ngoc មានកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេលក់រហូតដល់ទៅ ៣០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
គាត់បាននិយាយថា “ខ្ញុំមិនដឹងថាតម្លៃសួរថាខ្ពស់ឬអត់ទេ ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលលក់នៅតំបន់នេះ ខ្ញុំមានសាច់ញាតិបានទិញដីមួយកន្លែងនៅតាមផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មនៅ Vinh Ngoc ប្រហែល 10 ឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃជិត 70 លានដុង/m2។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ អ្នកខ្លះស្នើទិញវាក្នុងតម្លៃ 250 លានដុង/m2” ។
TS លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) - បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Anh បានជួបប្រទះនូវ "គ្រុនក្តៅ" ជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលនាំឱ្យតម្លៃយុថ្កាខ្ពស់ខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅទីនេះទេ។
តាមទស្សនៈនៃការវិនិយោគ លោកបាននិយាយថា ជាមួយនឹងតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគ «ដាក់លុយចុះ» ដើម្បីទិញ ពួកគេប្រាកដជាប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ព្រោះទីផ្សារបច្ចុប្បន្នពិតជាមិនស្ទុះងើបឡើងវិញទេ។ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារ Dong Anh មានរឿងរ៉ាវអំពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់ស្រុកមួយ និងគម្រោងធំៗជាច្រើនកំពុងអនុវត្ត ប៉ុន្តែនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពីមុនមក។ បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគទិញ ពួកគេប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំយូរដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ”។
ដូច្នោះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនវិនិយោគលុយ ពួកគេត្រូវកំណត់ថា នេះជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយមិនគួរប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុនោះទេ។ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ វាត្រូវការពេលវេលាច្រើនដើម្បីបន្តកើនឡើង។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
Kommentar (0)