អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាឡើងថ្លៃខ្លាំង

របាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនបង្ហាញរូបភាពនៃផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

Cushman & Wakefield បាននិយាយថា នៅទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះថ្មីចំនួន 2,629 (ផ្ទះជាប់គ្នា វីឡា) ត្រូវបានបើកលក់ កើនឡើង 934% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 3,067% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏បានកើនឡើងដល់ USD 12,012/m2 (ប្រហែល 300.3 លានដុង/m2) ដែលជាការកើនឡើង 19% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 120% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam ក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងមកនេះ បានឃើញការផ្ទុះនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សរុបជាង 3,500 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលមានចំនួនលក់ច្រើនជាង 2,500 យូនីត ដែលកើនឡើងជិត 5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែង និងវីឡាបឋមនៅត្រីមាសមុនបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយអ្នកខ្លះថែមទាំងត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ក្នុងតម្លៃជាង ១ពាន់លានដុង/ម២។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ករណីទាំងនេះកម្រមានណាស់ មិនមែនជារឿងធម្មតានៅលើទីផ្សារនោះទេ។

Giá liền kề, biệt thự Hà Nội tăng nóng, chuyên gia nói điều bất ngờ - 1 — ទីប្រជុំជន និងផ្ទះវីឡាមួយនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ ដួងតាំ)។

នៅតាមស្រុកដូចជា Nam Tu Liem ស្រុក Hoang Mai ស្រុក Hoai Duc... តម្លៃលក់ផ្ទះ និងវីឡាកំពុងប្រែប្រួលពីជិត 300 លានដុង ទៅជាង 400 លានដុង/m2។

ជាឧទាហរណ៍ វីឡាទំហំ 200m2 នៅក្នុងគម្រោងមួយនៅស្រុក Hoang Mai កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 70 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 350 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះដែរ នៅដើមឆ្នាំតម្លៃផ្ទះវីឡាក្នុងគម្រោងនេះមានតម្លៃត្រឹមតែ ២៧០-៣០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

អ្នកជំនាញ៖ ការវិនិយោគលើបុរី និងវីឡានាពេលបច្ចុប្បន្ននឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាព និងប្រថុយប្រថាន

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាត្រូវបានជំរុញយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។ ហេតុផលគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះមិនមានច្រើនទេ។ ក្រៅពីនេះ បុរី និងវីឡាថ្មីៗកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើង។

អ្នកស្រី មៀន មានប្រសាសន៍ថា ៖ «តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបឋមត្រូវបានជំរុញឡើងដែលនាំឱ្យតម្លៃខ្ពស់នៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បើទោះជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកផ្ទះទាបក៏ល្អដែរ»។

បើតាមលោកស្រី ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ និងវីឡា ក្នុងរយៈពេលខ្លី នឹងបន្តមានកម្រិត ដោយសារការស្ទះផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នោះហើយ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃនៃផ្នែកនេះស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនឹងនៅតែមានស្ថេរភាព ឬកើនឡើងបន្តិច។

Giá liền kề, biệt thự Hà Nội tăng nóng, chuyên gia nói điều bất ngờ - 2 — ផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ Duong Tam)។

តាមទស្សនៈនៃការវិនិយោគ អ្នកស្រី មៀន បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន ដូច្នេះអ្នកទិញក៏ត្រូវគិតគូរពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃតាមរយៈទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញផ្ទះផងដែរ។

"ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល ដូច្នេះបញ្ហាមានភាពរសើប ហើយនឹងមានហានិភ័យដែលលាក់កំបាំង។ អ្នកទិញគួរតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ហើយប្រសិនបើប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ពួកគេក៏ត្រូវគណនាលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់ផងដែរ"។

យោងតាមលោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យបានឲ្យដឹងថា ថ្មីៗនេះ ទីប្រជុំជន និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយក៏មានអត្រាឡើងថ្លៃស្មើនឹងផ្ទះល្វែងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះដែលមានតម្លៃចាប់ពី 700 លានទៅ 1 ពាន់លានដុង/m2 គ្រាន់តែជាករណីកម្រ មានទីតាំងសំខាន់ ឬមានកត្តាពិសេស។ តម្លៃនេះគ្រាន់តែជាតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនត្រូវបានបញ្ជាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការទេ ដូច្នេះវាមិនអាចតំណាងឱ្យទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាបានទេ។

តាមគាត់ថា តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះនិងវីឡាក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល ៣០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នផ្នែកនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ហើយនឹងមានហានិភ័យដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងពីមុនមក។ ការកើនឡើងតម្លៃនៃផ្នែកនេះនឹងមិនច្រើនទេ ប៉ុន្តែទុនវិនិយោគដែលត្រូវការគឺធំពេក។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវក៏ចែករំលែកការព្យាករណ៍រយៈពេលវែងដូចគ្នាដែលថាផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជននឹងបន្តប្រែប្រួលតម្លៃ ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង និងតំបន់កណ្តាល។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែចង្អៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការកើនឡើងតម្លៃនេះនឹងមានភាពយឺតយ៉ាវ និងនិរន្តរភាពជាងមុន ដោយជៀសវាងការឡើងចុះខ្លាំងដូចកាលពីអតីតកាល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm