Gia Lam ក្លាយជាស្រុកមួយ តើផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយណានឹង "ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង"?

សក្តានុពលអចលនទ្រព្យនៅ Gia Lam

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam អចលនទ្រព្យនៅ Gia Lam មានទស្សនវិស័យរីកចម្រើនជាច្រើន ព្រោះនេះជាតំបន់ច្រកចេញចូលនៃទីក្រុងហាណូយ តភ្ជាប់ទៅតំបន់ត្រីកោណសេដ្ឋកិច្ចភាគឦសាន រួមមានទីក្រុង Hai Phong, Hai Duong, Quang Ninh; ជាប់ដោយផ្ទាល់ជាមួយខេត្តពីរគឺ Bac Ninh និង Hung Yen ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "រាជធានី" នៃសួនឧស្សាហកម្មនៅច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចភាគខាងជើង។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំខាងមុខ។ — ការកើនឡើងរបស់ Gia Lam ទៅជាស្រុកមួយនឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។ (រូបថត៖ LD)

ជាងនេះទៅទៀត ទីក្រុងហាណូយក៏កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ខ្លួន ដើម្បីបង្កើនការតភ្ជាប់ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធចរាចរណ៍នៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។

ជាពិសេសនៅពេលក្លាយជាស្រុក Gia Lam នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីយន្តការ និងគោលនយោបាយរបស់សង្កាត់ខាងក្នុង រួមទាំងការជំរុញការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ ការជួសជុល និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

សូមអរគុណចំពោះគុណសម្បត្តិខាងលើ Gia Lam ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានអត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានវិភាគថា៖ ការិយាល័យនៅតែជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលមានប្រាក់ចំណូលវិនិយោគល្អ និងទាក់ទាញ។

ជាធម្មតា នៅពេលដែលអគារមួយឈានដល់ការកាន់កាប់ជាមធ្យម ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អគារការិយាល័យទាំងមូលអាចខ្ពស់រហូតដល់ 65% ឬសូម្បីតែ 70% នៃប្រាក់ចំណូល។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញល្អណាស់។

លោកស្រី Minh មានប្រសាសន៍ថា “ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅពេលដែលនិន្នាការនៃអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលបន្តត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងច្បាស់ ហើយកន្លែងទំនេរនៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមានកម្រិត តំបន់ដូចជា Gia Lam ដែលកំពុងរៀបចំក្លាយជាស្រុកត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់”។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ Savills ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងលិច រួមមានស្រុក Bac Tu Liem ស្រុក Nam Tu Liem និង Cau Giay ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 50% ស្មើនឹងប្រហែល 873,700 ម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្ទុយទៅវិញ បច្ចុប្បន្ននេះ Gia Lam មិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យច្រើននោះទេ មិនមែននិយាយអំពីការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Chu Thanh Huong តំណាងក្រុមហ៊ុន Vinhomes Office Leasing បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ជាមួយនឹងការតម្រង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍អគារការិយាល័យគុណភាពអន្តរជាតិ និងបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព អគារ TechnoPark Tower គឺជាគម្រោងដំបូងរបស់យើងក្នុងការយកឈ្នះដោយជោគជ័យនូវចំណាត់ថ្នាក់ LEED Platinum ដ៏តឹងរឹង។

សមិទ្ធិផលនេះមិនត្រឹមតែនាំមកទីផ្សារអគារការិយាល័យគុណភាពអន្តរជាតិ បំពេញតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព បង្កើតបរិយាកាសការងារប្រកបដោយសុខភាពល្អសម្រាប់សហគមន៍អ្នកជួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកជាក់ស្តែងចំពោះផែនទីបង្ហាញផ្លូវរបស់វៀតណាមឆ្ពោះទៅរក Net Zero ផងដែរ។

អ្នកជំនាញ Savills សង្កត់ធ្ងន់ថា Gia Lam គឺជាតំបន់ពិសេសមួយទាក់ទងនឹងអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះ រចនាសម្ព័នអ្នកជួលគឺមានភាពខុសប្លែកគ្នាបើធៀបនឹងតំបន់ Hoan Kiem ដែលផ្តោតលើសហគ្រាសហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ អង្គការរដ្ឋាភិបាល ឬភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ដែលមានក្រុមហ៊ុនធំៗក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ។

ដោយសារតែវាមានទីតាំងនៅជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម និងផលិតកម្មដូចជា Bac Ninh និង Hung Yen នោះ Gia Lam នឹងទាក់ទាញសហគ្រាស FDI ឬក្រុមហ៊ុនពហុជាតិដែលមានរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មជិតខាង។

លំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានការរំពឹងទុក

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្រៅពីការិយាល័យ លំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានទស្សនវិស័យរីកចម្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីដ៏សម្បូរបែប។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ — ក្រៅពីការិយាល័យ លំនៅឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានការរំពឹងទុកក្នុងកំណើននៅ Gia Lam ។ (រូបថត៖ ភី.ឌី.)

យោងតាមលោក Dinh ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ និយាយរួម និងជាពិសេស Gia Lam មានការរីកចម្រើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍។ ពីអាណាចក្រនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប តំបន់នេះបានឃើញការមកដល់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនជាមួយនឹងការជ្រៀតចូលនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យចម្រុះ។

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការវិនិយោគជាប្រព័ន្ធ និងប្រកបដោយគុណភាព ការបង្កើតតម្លៃខ្ពស់ និងបង្កើនគុណភាព ទាក់ទាញអតិថិជន និងសហគមន៍អភិជន អត្រាកំណើននឹងខ្ពស់ជាង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថានៅតំបន់ទីក្រុងដូចជាភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ កំណើនតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញប្រហែល 10% ទៅ 15% នឹងត្រូវបានធានា”។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ការផ្គត់ផ្គង់អគារខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 92,900 សម្រាប់លក់។

ក្រុមហ៊ុន One Mount Real Estate ក៏ជឿជាក់ថា ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីក្នុងទីក្រុងត្រូវបានបាត់បង់ជាបណ្តើរៗ ទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយកំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងតំបន់ស្នូល ដោយបង្វែរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Long Bien តំបន់ Gia Lam និងតំបន់រណបដូចជា Van Giang (Hung Yen)។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍នៃរដ្ឋធានី និង Van Giang នៅឆ្នាំ 2030 តំបន់ភាគខាងកើតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រជាជនចំនួន 1.05 លាននាក់ កើនឡើង 39% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ កត្តាចំនួនប្រជាជនទាំងនេះនឹងបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការលំនៅឋានយ៉ាងច្រើននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព