តម្លៃដីនៅច្រើនកន្លែងគឺពាក់កណ្តាលអាផាតមិន តើអ្នកជំនាញនិយាយយ៉ាងណា?

យោងតាមតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2025 ដែលទើបតែចេញដោយទីក្រុងហាណូយ នៅតំបន់ជាច្រើន តម្លៃដីឡូតិ៍នៅទីតាំងទី 1 - ប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ និងផ្លូវគឺត្រឹមតែពាក់កណ្តាលតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ប៉ុណ្ណោះ។

Giá đất nền nhiều nơi bằng nửa chung cư, chuyên gia nói gì - Ảnh 1. — យុវជនជាច្រើនមានទំនោរជ្រើសរើសការរស់នៅក្នុងអាផាតមិន ដើម្បីប្រើប្រាស់សម្ភារៈបរិក្ខារឲ្យបានច្រើនបំផុត - រូបថត៖ NAM TRAN

ទីផ្សារកំពុងបញ្ច្រាស

ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ២០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនបានកើនឡើង ៣-៤ ដង បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់។

ចំណុចថ្មីក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលទើបចេញថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ គឺដីទីក្រុង និងជនបទនឹងកំណត់ដោយតង្កៀបតម្លៃតាម 4 ទីតាំង៖ ទីតាំង 1 ជាដីបែរមុខទៅផ្លូវធំ ទីតាំងទី 2 ជាដីបែរមុខទៅផ្លូវធំចាប់ពី 3.5 ម៉ែត្រ។ ឬច្រើនជាងនេះ ទីតាំងទី៣ ដីបែរមុខទៅផ្លូវ ទទឹង ២-៣.៥ម ទីតាំងទី៤ ដីបែរមុខទៅផ្លូវតូចជាង ២ម។

ក្រឡេកទៅមើលតារាងតម្លៃដីដែលទីក្រុងហាណូយទើបតែចេញនោះ ងាយស្រួលឃើញថា នៅតំបន់ជាច្រើនដែលជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែង តម្លៃដីទាបជាងតម្លៃផ្ទះល្វែង។ នេះជានិន្នាការថ្មីមួយព្រោះជាយូរមកហើយតម្លៃដីជាធម្មតាខ្ពស់ជាងអាផាតមិនក្នុងតំបន់តែមួយ។

តាមនោះ ស៊ុមតម្លៃដី (ដីទីក្រុង) នៅតំបន់ Me Tri Ha អាស្រ័យលើទីតាំង មានចាប់ពី ៣០,៨ - ៧៨,៤ លានដុង/ ^ម២ , តំបន់ Me Tri Thuong ពី ២៤,៩ - ៧៤, ៨ លានដុង/ ^ម២ , តំបន់មឿង ពី ៣៣,៨។ - ៨៥,៥លានដុង/ ^ម២ ។

តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងនៅតំបន់ My Dinh ពី 29.4 ទៅ 74.8 លានដុង/ ^m2 , Phu Do ពី 24.5 ទៅ 57 លានដុង/ ^m2 តំបន់ Phuc Dien នៅលើផ្លូវជាតិលេខ 32 ពី 27, 2 – 67.7 លានដុង/ ^m2 តំបន់ផ្លូវ Phuong Canh 20.3 - 43.4 លានដុង / ^m2 ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជុំវិញផ្លូវទាំងនេះ ដូចជាតំបន់ផ្លូវ Le Duc Tho ផ្លូវជាច្រើនក្នុងទីក្រុង My Dinh 2 និងផ្លូវជាតិលេខ 32 កំពុងប្រែប្រួលពី 70 ទៅ 100 លានដុង/ ^m2 ។

ដូចគ្នាដែរ តំបន់ផ្លូវ Thang Long កាត់តាមឃុំ An Khanh គឺពី 22.2 - 51 លានដុង/ ^m2 ផ្លូវ Van Xuan ឆ្លងកាត់ឃុំ Kim Chung គឺចាប់ពី 23.2 - 53.3 លានដុង/ ^m2 ផ្លូវ 70 ផ្នែកឆ្លងកាត់ឃុំ Van Canh គឺ ពី 13.9 ទៅ 27.2 លានដុង / ^m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់គម្រោងអាផាតមិនក្នុងតំបន់រួមទាំងអាផាតមិនប្រើរួចមានតម្លៃចន្លោះពី ៤៥ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។

សូមបញ្ជាក់បន្ថែមថា ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងតម្លៃដីនៅតំបន់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមួយផ្នែកគឺមកពីតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៃដីក្នុងសង្កាត់ និងផ្លូវដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ជាពិសេសទីតាំងដីខាងមុខមានតម្លៃខ្ពស់ជាងច្រើនដង តម្លៃដែលផ្តល់ដោយទីក្រុងហាណូយក្នុងតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ 2025។

ហើយការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីរបស់ទីក្រុងឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារគឺត្រូវបានចាត់ទុកថាផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន ធានាបាននូវភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគរបស់ទីក្រុង និងលុបបំបាត់កត្តានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីដោយសារចិត្តសាស្ត្រស្មាន ការស្តុកទុកទ្រព្យសម្បត្តិ។

អ្នកជំនាញ៖ ពិបាកក្នុងការប្រៀបធៀបតម្លៃដីជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែង

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដី និងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា ព្រោះជាធម្មតាគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅពេលប្រគល់ជូនមាន លក្ខខណ្ឌរស់នៅពេញលេញ។ នេះខុសពីការទិញដីតាមផ្លូវដើម្បីសង់ផ្ទះ ជួនកាលតំបន់ដីទាំងនោះមានជីវភាពមិនគ្រប់គ្រាន់។

ដូច្នេះហើយ យន្តការតម្លៃនៃអាផាតមិនខុសពីតម្លៃដី អគារផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ដែលមានបរិក្ខារពេញលេញ ល្អណាស់សម្រាប់អ្នករស់នៅ។ លោក វ៉ូ បន្ថែមថា តម្លៃលក់អាផាតមិន និងដីច្រើនតែអាស្រ័យទៅលើស្ថានភាពរស់នៅ បរិយាកាសរស់នៅ និងបរិក្ខារសង្គមដូចជា មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប និងសាលារៀន។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖ ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវទទួលស្គាល់កត្តាវិជ្ជមានរបស់ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ដែលជាការដោះស្រាយបញ្ហា។ ផ្លូវច្បាប់ ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងជាច្រើនក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក៏មានមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធ និងថ្លៃសេវាផងដែរ នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយបានប្រើប្រាស់តម្លៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារដើម្បីសាងសង់តារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2025 ដូច្នេះតារាងតម្លៃនេះធ្វើតាមតម្លៃទីផ្សារនៃតំបន់នីមួយៗយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh បានកត់សម្គាល់ថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពមិនពិតប្រាកដ និងនិម្មិត ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មមានទំហំធំពេក ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបង្កើតប្រាក់ចំណេញដែលកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដង មិនមែនត្រឹមតែពីរបីភាគរយនោះទេ។ ពីនិន្នាការនេះ វិនិយោគិន និងអ្នកប្រមើលមើលក៏ធ្វើតាម និងជំរុញតម្លៃដើម្បីរីករាយនឹងភាពខុសគ្នា ដែលបង្កើតសញ្ញានិម្មិតនៅក្នុងទីផ្សារ។

បើតាមលោក ឌិញ ជាច្រើនដង ផ្ទៃដីដែលចុះវាស់វែងដើម្បីសាងសង់តារាងតម្លៃដី មិនទាន់មានប្រតិបត្តិការណាមួយទេ ថ្មីៗនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានសំយោគពីប្រតិបត្តិការចាស់ ដូច្នេះតម្លៃទាប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិនក្នុងតំបន់កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដែលតម្លៃមិនប្រាកដប្រជា។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនជឿថា ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិននាពេលថ្មីៗនេះ គឺមួយផ្នែកដោយសារចិត្តសាស្ត្ររបស់គ្រួសារវ័យក្មេងដែលចង់រស់នៅក្នុងអាផាតមិន ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញពីគ្រឿងបរិក្ខារ និងរស់នៅមួយជាន់ដោយមិនបាច់ប្រឹងប្រែងសាងសង់។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm