តម្លៃអាផាតមេនចាស់ត្រូវបានគេនិយាយថានឹងធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីកំពុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់តាមរយៈការលក់ដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចលទីផ្សារ។
តម្លៃអាផាតមេនចាស់ត្រូវបានគេនិយាយថានឹងធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីកំពុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់តាមរយៈការលក់ដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចលទីផ្សារ។
តម្លៃអាផាតមិនចាស់និងថ្មីប្រែប្រួលក្នុងទិសដៅផ្ទុយគ្នា។
នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 លោក Hoang Van Ngoc រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 12 (HCMC) បានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 58 m2 នៅ Picity High Park Project ដោយប្រគល់ផ្ទះនេះនៅចុងឆ្នាំ 2023 ។ បើតាមលោក ង៉ុក គាត់បានទិញផ្ទះល្វែងនេះពីអ្នកវិនិយោគពីមុនមក ក្នុងតម្លៃដូចគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យាដែលម្ចាស់ផ្ទះមុនបានទិញ។
លោកបន្តថា៖ «ម្ចាស់ចាស់មិនបានលក់ចំណេញទេ ដោយសារគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបើកដំណើរការក្នុងពេលតែមួយ ដូច្នេះវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការលក់។ លុះត្រាតែអ្នកយល់ព្រមលក់ក្នុងតម្លៃដើមទុន ទើបអ្នកនឹងរកឃើញអ្នកទិញ។ តាមពិតទៅ ម្ចាស់មុនបានរងការខាតបង់ធំ ដោយសារពួកគេបានខ្ចីពីធនាគារ ហើយត្រូវបង់ដើមទុន និងការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីនេះជាច្រើនឆ្នាំ»។
អ្នកស្រី Le Thi Hien ឈ្មួញកណ្តាលនៃគម្រោង Picity High Park បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនេះមិនមានការកើនឡើងច្រើនទេបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ មានតែផលិតផលអាផាតមិនដែលមានសួនច្បារដែលបានប្រគល់នៅឆ្នាំ 2022 បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់ជាងការទិញលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2019 ។
នៅគម្រោង Him Lam Phu An (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលបានប្រគល់ក្នុងឆ្នាំ 2018 និង 2019 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះនឹងស្ថិតនៅចន្លោះពី 2.7 - 2.9 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 68 m2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 2 - 2.6 ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ បើទោះបីជាទីផ្សារកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះគឺមានតម្លៃត្រឹមតែ 2.5 - 2.7 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។
លើសពីនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland Group នៅផ្លូវ Pho Quang និង Hong Ha (ស្រុក Tan Binh ទីក្រុងហូជីមិញ) មានតម្លៃ 40 - 42 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះគឺទាបជាងនៅឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅទីនេះមានចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។
ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនចាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះរៀងគ្នា 4% និង 11% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្នែកនេះនៅលើទីផ្សារក៏ថយចុះដែរ 3% និង 26% រៀងគ្នា។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីតម្លៃកើនឡើង 10 - 20% ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅគម្រោង King Crown Infinity ក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc (HCMC) តម្លៃលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 មានតម្លៃ 110 - 130 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ នៅពេលដែលជាន់ខាងលើនៃអគារកំពុងត្រូវបានសាងសង់ តម្លៃលក់បានកើនឡើងដល់ 120 - 160 លានដុង/m2។
នៅគម្រោង Urban Green នៅលើផ្លូវជាតិលេខ 13 (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ចុងក្រោយ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នផ្តល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគគឺ 2.5 - 2.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ធៀបនឹង 2.3 ពាន់លានដុង/យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2023។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ទុង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ DKRS មានប្រសាសន៍ថា តាមពិតការឡើងថ្លៃរបស់គម្រោងសម្រាប់ការលក់នីមួយៗ គឺជាការគណនារបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះការលក់នីមួយៗនឹងត្រូវកើនឡើងពី 3 ទៅ 10% អាស្រ័យលើចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។ ការឡើងថ្លៃនេះគឺដើម្បីធានាថាអ្នកទិញដំបូងមើលឃើញប្រាក់ចំណេញ ហើយអ្នកទិញបន្ទាប់មើលឃើញថាគម្រោងមានការកើនឡើងតម្លៃល្អដើម្បីវិនិយោគ។
ទីផ្សារចាប់ផ្តើមត្រជាក់?
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃបណ្តាញ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ជាមួយនឹងទីផ្សារផ្ទះល្វែង បន្ទាប់ពីកំណើនដ៏ក្តៅគគុកជិតមួយឆ្នាំ ចុងឆ្នាំគឺជាពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីខ្ពស់ ការធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណេញ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ បានធ្វើឱ្យអារម្មណ៍អ្នកទិញត្រជាក់ខ្លាំង បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។
ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលនេះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងខែមុន ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកលក់ ហើយមួយផ្នែកដោយសារតម្លៃខ្ពស់។ 
លើសពីនេះ លោក Quoc Anh ក៏បាននិយាយផងដែរថា យោងទៅតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា រហូតមកដល់ 86% នៃអ្នកទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានបំណងរកប្រាក់ចំណេញដោយរលក មានន័យថាពួកគេទិញអាផាតមិនរួចរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ឬរង់ចាំផ្ទះប្រគល់ ហើយតម្លៃឡើងថ្លៃមុននឹងលក់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាក់ និងអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងបាននិយាយថា ចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលនេះបានចាប់ផ្តើមថយចុះបើធៀបនឹងខែមុន ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែគម្រោងថ្មីជាច្រើនត្រូវបានបើកលក់ មួយផ្នែកដោយសារតម្លៃខ្ពស់។ លើសពីនេះ អតិថិជនវិនិយោគត្រូវបាន "ជាប់គាំង" នៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបើកដំណើរការ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តការវិនិយោគលើគម្រោងថ្មីៗនោះទេ។
“ផ្នែកមួយទៀតគឺថា មានអតិថិជនមួយចំនួនដែលមានជំនាញក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ហើយស្ថិតក្នុងក្រុមបំណុលអាក្រក់របស់ធនាគារ។ អតិថិជនទាំងនេះបានវិនិយោគលើការទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកាលពីឆ្នាំមុន ហើយត្រូវបានអ្នកវិនិយោគបង់ការប្រាក់ធនាគារ ប៉ុន្តែក្រោយមកអ្នកវិនិយោគមិនបានបង់ការប្រាក់ធនាគារជូនអតិថិជន ធ្វើឱ្យអតិថិជនលោតទៅរកក្រុមបំណុលអាក្រក់។ ដូច្នេះហើយ អតិថិជនក្រុមនេះមិនអាចទិញផ្ទះដោយប្រើប្រាក់កម្ចីពីធនាគារបានទេ ដូច្នេះទីផ្សារបានបាត់បង់អតិថិជនវិនិយោគឯកទេសទាំងនេះយ៉ាងច្រើន” លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា។
យោងតាមលោក Hau បច្ចុប្បន្នកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនចំពោះផលិតផលផ្ទះល្វែងគឺមិនល្អទាំងស្រុងនោះទេ។ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលបានបើកលក់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ហើយនៅតែបើកលក់នៅឡើយ អតិថិជនចាប់ផ្តើមបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍តិចជាងមុន។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះគម្រោងថ្មី។ លើសពីនេះ អតិថិជនកំពុងរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ ឬសម្រាប់គោលនយោបាយល្អក្នុងការទិញផ្ទះ ដូច្នេះទីផ្សារមានការយឺតយ៉ាវបន្តិច។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html
Kommentar (0)