តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ បន្តឡើងកំដៅខ្លាំង ស្រុក Thanh Oai បង់លុយកក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃដី អ្នកទិញរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែបន្តកើនឡើង ក្តៅគគុកជាចម្បង ល្បិចបោកបញ្ឆោតរបស់អ្នករកលុយ 7 ករណីនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានការអនុញ្ញាត... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ខណៈពេលដែលផ្នែក និងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតភាគច្រើនបានថយចុះនៅក្នុងការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺជាផ្នែកតែមួយគត់ដែលមានកំណើនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 9% ។ (រូបថត៖ Linh An)

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើង

ទិន្នន័យធំរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលបីខែជាប់គ្នានៃកំណើនដ៏ក្តៅគគុកក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ត្រឹមខែមេសា ឆ្នាំ 2024 អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ ជាក់ស្តែងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 កម្រិតការប្រាក់ និងចំនួនការចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ 30% និង 2% រៀងគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះនេះបានអូសបន្លាយតែក្នុងខែមេសា ចាប់ពីខែឧសភា មក អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ទទួលបានទម្រង់បែបបទឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

ជាការពិត បន្ទាប់ពីជាប់គាំងជាងមួយខែ ចាប់ពីចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តបង្កើតកម្រិតថ្មីមួយទៀត។ នេះមានន័យថា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបន្តឡើងថ្លៃ។

ឧទាហរណ៍ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn នៅគម្រោង Vinhomes Smart City បន្ទប់គេង 1 + អាផាតមិន 1 អាស្រ័យលើអគារ ទីតាំង និងទិសដៅយ៉រ នៅចុងខែមេសា និងដើមខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃលក់ពី 2.4-2.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ខណៈបច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះ 7.2 ពាន់លានដុង។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អាផាតមិនស្ទូឌីយោមានតម្លៃពី ១,៨-១,៩ ពាន់លានដុង កើនឡើងជាមធ្យម ១៥០-២០០ លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន បើធៀបនឹងខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៤។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ឬ 3 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅក្នុងគម្រោងនេះ ក៏បានកើនឡើងពី 200 ទៅ 250 លានដុង បើធៀបនឹងប្រហែល 2 ខែមុន។

គម្រោង Gemek ក៏បានកើនឡើងពី 2.7-2.8 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ដល់ 2.750-2.9 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ ជាពិសេស មានផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅក្នុងគម្រោងនេះ ម្ចាស់ផ្តល់ជូនតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

អាផាតមិន Nam Trung Yen ដែលភាគច្រើនជាអាផាតមិនចាស់ដែលមានបន្ទប់គេង 2 ក៏ឡើងថ្លៃពី 2.8-3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដល់ 3.1-3.4 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Handiresco ក៏បានកើនឡើងពី 4-4.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនក្នុងខែឧសភា ដល់ 4.3-4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

ការកើនឡើងជាមធ្យមពី 250-300 លានដុង/អាផាតមិនក៏កំពុងកើតឡើងផងដែរជាមួយនឹងគម្រោងនៅផ្លូវ Le Van Luong ដូចជា Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace ឬអាផាតមិនដែលស្ថិតនៅលើអ័ក្ស Trung Hoa - Nhan Chinh ។

ហេតុអ្វីបានជាស្រុក Thanh Oai ក្រុងហាណូយបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដីធ្លី?

ស្រុក Thanh Oai (ហាណូយ) បានបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 57 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Dam ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong ហើយបានប្រគល់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញឯកសារ និងប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនដោយលើកឡើងពីតម្រូវការក្នុងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Truong Son ដែលជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai លើកទីមួយសម្រាប់ដីចំនួន 57 ឡូតិ៍ក្នុងឃុំ Cao Duong កាលពីថ្ងៃទី 17 ខែសីហា ស្រាប់តែបានប្រកាសបញ្ឈប់ការរៀបចំការដេញថ្លៃ ហើយប្រគល់ប្រាក់សម្រាប់ទិញឯកសារ និងប្រាក់កក់ជូនអតិថិជនវិញ។

ក្រុមហ៊ុនខាងលើបាននិយាយថា អង្គភាពបានទទួលសេចក្តីជូនដំណឹងពីមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai ដែលមានខ្លឹមសារ "បញ្ឈប់ការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើកទីមួយសម្រាប់ 57 ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ Dam ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ"។

ហេតុផលគឺដោយសារគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai កំណត់ឡើងវិញនូវតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 114 ឡូតិ៍ក្នុងឃុំ Cao Duong ស្របតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ។

កន្លងមក យោងតាមសេចក្តីប្រកាស ដីចំនួន ៥៧ កន្លែង នៅតំបន់ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong មានផ្ទៃដីចាប់ពី ៧៤,៦៣-១៣៤,៦៩ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃចាប់ផ្តើម ៨,០៩៧ លានដុង/ម២។

ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមខាងលើ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការគិតថ្លៃ) ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីឡូតិ៍មានចាប់ពីជិត 121-218 លានដុង។

គេដឹងថា នៅខែសីហា ស្រុក Thanh Oai នឹងមិនរៀបចំការដេញថ្លៃដីផ្សេងទៀតទេ។

មុននោះ នាថ្ងៃទី ១០ សីហា ស្រុក Thanh Oai បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ នៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao។ ការដេញថ្លៃនេះបានធ្វើឱ្យមានការរំជើបរំជួលក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងមតិសាធារណៈ នៅពេលដែលតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 7 ទៅ 8 ដង។ ចាប់ពីតម្លៃចាប់ផ្តើម 8.6-12.5 លានដុង/m2 តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតបានលើសពី 100 លានដុង/m2។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា មូលហេតុដែលការដេញថ្លៃនេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនគឺដោយសារតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប។ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមខាងលើ អ្នកវិនិយោគត្រូវដាក់ប្រាក់ត្រឹមតែ 20% ស្មើនឹងប្រហែល 200 លានដុង។

ហានិភ័យរបស់អ្នកទិញ

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលតម្លៃខ្លាំង ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិន បន្តដោយគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងដីក្នុងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើង 6-8 ដងដូចលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងស្រុក Thanh Oai វាត្រូវបានចាត់ទុកថាក្តៅពេក សូម្បីតែមិនធម្មតាក៏ដោយ ទាំងតម្លៃឈ្នះ និងចំនួនអ្នកចូលរួម។

កំណត់ត្រាជាក់ស្តែង និងនៅលើគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងភូមិមួយចំនួននៃឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai តម្លៃដីសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ 2024 គឺត្រឹមតែប្រហែល 27 - 30 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃនេះបានកើនឡើងប្រហែល 80% ពីប្រហែល 15 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2020 ដល់ជិត 30 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយការដេញថ្លៃឈ្នះនៅថ្ងៃទី 10 ខែសីហាគឺ 2.3 - 3.7 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ឬតាមរយៈការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះអំពីតម្លៃដីនៅតាមសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ បើទោះបីជាតម្លៃដីបានកើនឡើងជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋានដែលត្រៀមក្លាយទៅជាស្រុក ឬទីតាំងដែលមានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ដោយ ក៏មិនមានការកើនឡើងដែលមិនប្រាកដប្រជាដូចបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃដីនៅ Thanh Oai នោះទេ។

ឧទាហរណ៍ ការដេញថ្លៃដីនៅចុងខែមិថុនានៅស្រុក Me Linh លទ្ធផលដេញថ្លៃមិនផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 20 - 40 លានដុង/m2 ខណៈដែលស្រុក Me Linh នៅតែមានកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាប់ពីស្ពានដល់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3,5... ស្រដៀងគ្នានេះដែរនៅស្រុកថាច់ ប៊ិញ តម្លៃដីប៉ុន្មានលានដុងនាពេលថ្មីៗនេះ ជាព័ត៌មានមានប្រយោជន៍ជាច្រើន ដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ...

តាមការពិតខាងលើនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាជំងឺដីធ្លីថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនជាល្បិចកេងចំណេញរបស់អ្នកស្មាន និងឈ្មួញកណ្តាល។ ក្រុមអ្នកប្រមូលដីជាច្រើនក្រុមពីមុននឹងប្រើប្រាស់ការដេញថ្លៃក្នុងតំបន់ដើម្បីជំរុញតម្លៃ បង្កើតដីកាន់តែខ្ពស់។ ប្រសិនបើឡូត៍ដែលបានដេញថ្លៃមិនអាចលក់បានទេ ពួកគេនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវបង់ប្រាក់កក់ស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃសរុបនៃដីឡូតិ៍ ដែលគណនាតាមតម្លៃចាប់ផ្តើម។

យោងតាមទិន្នន័យអនឡាញពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រានូវការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃកម្រិតនៃការប្រាក់។ ជាធម្មតា ផ្នែកដី និងលំនៅឋានកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងចំនួននៃការស្វែងរកកើនឡើង 118% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផ្ទះឯកជន ផ្ទះល្វែង និងវីឡា កើនឡើង 33%, 27% និង 9% រៀងគ្នា។ នៅតំបន់ជាយក្រុង Dong Anh មានការប្រាក់កើនឡើងខ្លាំងបំផុត ១០៤%, Quoc Oai កើនឡើង ១០១%, Gia Lam ៩៥%, Hoai Duc ៧៩%, Thach That ៤៨%...

ការពន្យល់នេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា វាអាចមកពីការភ័យខ្លាចថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ ម៉្យាងវិញទៀត ព័ត៌មានដែលទីក្រុងហាណូយខិតខំមានសង្កាត់ថ្មីចំនួន ៥ (Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam, Thanh Tri និង Dan Phuong) នៅឆ្នាំ២០៣០ ក៏ធ្វើឱ្យដីក្នុងតំបន់ទាំងនេះទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 តទៅ ដីឡូតិ៍នឹងចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងនិន្នាការចម្បងនៃការងើបឡើងវិញ។ "រលក" បច្ចុប្បន្នគឺមានតែក្នុងស្រុកនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនគួរតែស្រាវជ្រាវទីផ្សារដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងសិក្សាអំពីការប្រែប្រួលតម្លៃតាមរយៈប្រភពព័ត៌មានគោលបំណង។

ម្យ៉ាងទៀតពីស្ថានភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញឡើងខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃពិត អ្នកជំនាញមួយចំនួនយល់ថា ទង្វើក្លែងបន្លំទីផ្សារអចលនវត្ថុដើម្បីបង្កើតតម្លៃនិម្មិតគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ ប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញដោយផ្ទាល់មិនខុសពីការក្លែងបន្លំទីផ្សារភាគហ៊ុននោះទេ។ កត្តានេះធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះតម្លាភាព និងអស្ថិរភាព ខណៈរដ្ឋមិនមានទណ្ឌកម្មខ្លាំង។

ប្រជាជនរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតសមរម្យ នៅពេលដែលគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងថ្មី និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ នេះជាដំណោះស្រាយសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលពិតជាត្រូវការឆាប់មានឱកាសមានផ្ទះសម្បែងតាមគោលដៅរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ក្នុងករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការអនុញ្ញាតមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីករណីជាច្រើនទៀតនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានការអនុញ្ញាតចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

៧ ករណីនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានការអនុញ្ញាត

យោងតាមប្រការ ៣ មាត្រា ១២១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ប្រសិនបើវាមិនធ្លាក់ទៅក្នុងកថាខណ្ឌទី ១ មាត្រា ១២១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ទេនោះ មិនចាំបាច់សុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចឡើយ។

ជាក់ស្តែង ករណីទាំងនោះមានដូចជា៖ ការបំប្លែងដីដាំស្រូវ ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីព្រៃការពារ និងដីព្រៃផលិតកម្ម ទៅជាប្រភេទដីផ្សេងទៀតក្នុងក្រុមដីកសិកម្ម។ បំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីមិនកសិកម្ម; បំប្លែងដីប្រភេទផ្សេងទៀតទៅជាដីបសុសត្វប្រមូលផ្តុំ នៅពេលអនុវត្តគម្រោងចិញ្ចឹមសត្វប្រមូលផ្តុំទ្រង់ទ្រាយធំ។

ការបំប្លែងដីមិនមែនកសិកម្មដែលរដ្ឋបែងចែកដោយមិនមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទៅជាប្រភេទដីមិនមែនកសិកម្មផ្សេងទៀតដែលរដ្ឋបែងចែកដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដី។ បំប្លែងដីមិនមែនកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ការបំប្លែងដីសម្រាប់ការសាងសង់សាធារណៈ ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈដែលមានគោលបំណងអាជីវកម្មទៅជាដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម។ បំប្លែងដីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្មទៅជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម។

ការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែគោរពតាមផែនការ។

ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅតែត្រូវអនុវត្តតាមផែនការ និងត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដែលនេះចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងមាត្រា 116 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកដែលដីស្ថិតនៅ គឺជាអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការអនុម័តលើការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

តំបន់នៃការបំប្លែងដីប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤

បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មិនមានឯកសារណាមួយដែលបញ្ជាក់ពីផ្ទៃដីអតិបរមា និងដែនកំណត់សម្រាប់ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។

ការកំណត់ការប្រើប្រាស់ដីអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់អ្នកដែលចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងពិនិត្យលើឯកសារ តម្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ផ្ទៀងផ្ទាត់វាល និងធ្វើផែនការដើម្បីមើលថាតើអាចផ្ទេរបានទាំងអស់ឬអត់។

ផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំថ្នាក់ស្រុក កំណត់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-nong-ly-do-huyen-thanh-oai-tra-tien-coc-dau-gia-dat-nguoi-mua-tinh-tao-tranh-rui-284.html