មាស​និង​ដី​កំពុង​ក្តៅគគុក​៖ តើ​អ្នក​គួរ​វិនិយោគ​អ្វី​ឥឡូវនេះ​បើ​អ្នកមាន​លុយ​?

ថ្មីៗ​នេះ តម្លៃ​មាស​បាន​ឡើង​ដល់​ចំណុច​កំពូល​ថ្មី​ជា​បន្តបន្ទាប់ ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​មិន​ស្ងប់។ មនុស្សជាច្រើនចាប់យកឱកាសដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​ក៏​នៅ​មាន​អ្នក​ពិចារណា​ទិញ​មាស​ដើម្បី​រង់ចាំ​តម្លៃ​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ។

មិន​ត្រឹម​តែ​ជា​មាស​ដែល​«​កំពុង​ធ្វើ​រលក​»​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ តម្លៃ​នៃ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​ក៏​កំពុង​កើនឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់​ដែរ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារបានកត់ត្រាអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំដែលផ្តោតលើដីធ្លី ជាពិសេសដីដែលមានសៀវភៅក្រហម។

សំណួរ​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​កំពុង​សួរ​នៅ​ពេល​នេះ​គឺ៖ បើ​អ្នក​មាន​លុយ​ឥឡូវ​នេះ តើ​អ្នក​គួរ​ទិញ​មាស ឬ​ដី?

តម្លៃ​មាស និង​ដី​បាន​កើនឡើង​កាលពី​ពេល​ថ្មី​ៗ​នេះ ។ (រូបភាព)

ដោយទើបតែលក់ដីដេញថ្លៃដែលទើបឈ្នះថ្មី និងទទួលបានភាពខុសគ្នាប្រហែល ២០០ លានដុង លោក ង្វៀន វ៉ាន់ក្វាន (ហាដុង ហាណូយ) បាននិយាយថា គាត់លក់ដីនេះក្នុងតម្លៃជាង ១០ ពាន់លានដុង។ គាត់​មាន​គម្រោង​ប្រើ​ពាក់​កណ្តាល​ដើម្បី​ទិញ​ដី​តូច​ជាង​នេះ។ បន្ទាប់​មក​គាត់​បាន​ប្រើ​លុយ​ប្រហែល​៣​ពាន់​លាន​ដើម្បី​ទិញ​មាស។ នៅសល់ដើម្បីដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ។

« នេះជាលុយទំនេរ ខ្ញុំចង់ប្រើវាដើម្បីវិនិយោគ ដើម្បីក្លាយជាអ្នកមាន ប៉ុន្តែក្នុងបរិបទទាំងមាសទាំងដី កំពុងតែក្តៅគគុក ខ្ញុំជ្រើសរើសប្រយ័ត្ន ដោយបែងចែក "ពង" របស់ខ្ញុំទៅជា "កន្ត្រក" ជាច្រើន ដើម្បីអាចចំណេញពីភាគីជាច្រើន ហើយក្នុងករណីមានហានិភ័យ ខ្ញុំមិនខ្លាចបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នោះទេ។

ថ្វីត្បិតតែយើងដឹងថា គុណវិបត្តិដ៏ធំបំផុតនៃការវិនិយោគលើមាស គឺតម្លៃអាចបញ្ច្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួល ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នមានមនុស្សតិចណាស់ដែលបានវិនិយោគលើមាសក្នុងរយៈពេលវែង ហើយបាត់បង់លុយ ព្រោះតម្លៃមាសចេះតែកើនឡើងតាមពេលវេលា និងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះ។ អត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យនៃមាសគឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ និងងាយស្រួលបំប្លែងទៅជាសាច់ប្រាក់នៅពេលចាំបាច់។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្ម សក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញគឺខ្ពស់ណាស់។

ដូច្នេះហើយ ទើបខ្ញុំសម្រេចចិត្តទិញមាសទុក។ នៅពេលដែលខ្ញុំត្រូវការវា ឬនៅពេលដែលតម្លៃមាសឡើងថ្លៃខ្លាំង ខ្ញុំនឹងលក់វា ហើយចំណេញពីភាពខុសគ្នានេះ”។

ការអត្ថាធិប្បាយលើទស្សនៈរបស់លោក Quan អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របជាមួយគាត់ក្នុងការបង្វែរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅជាប្រភពជាច្រើនដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញនៅតែណែនាំឱ្យទិញមាសច្រើននៅពេលនេះ។

" មាសមិនមានឱកាសកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះទេ។ ខ្ញុំឃើញថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគមាសនៅតែមានប្រសិទ្ធភាព តម្លៃមាសពិភពលោកនៅតែមានឱកាសកើនឡើង។ ប៉ុន្តែការវិនិយោគលើមាសត្រូវតែជ្រើសរើសពេលវេលា ពិចារណាពេលវេលាទិញនិងលក់ដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុត។ ឧទាហរណ៍បច្ចុប្បន្នតម្លៃពិភពលោក និងក្នុងប្រទេសស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។ នៅពេលនេះ ការចំណាយប្រាក់ដើម្បីជាមាស នៅតែអាចទទួលបានផលចំណេញនៅពេលអនាគត។ លោក Tran Duy Phuong អ្នកជំនាញ​បាន​ណែនាំ​ថា ពេល​វេលា​សម្រាប់​ប្រាក់​ចំណេញ​ល្អ​គឺ​យូរ​ណាស់​។

អ្នកជំនាញ Nguyen Tri Hieu ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគទិញមាសនៅពេលនេះ ពួកគេគួរតែមានវិន័យហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ វាអាស្រ័យលើការព្យាករណ៍មាស និងអ្វីដែលប្រាក់ចំណេញគឺ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមាសសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ដើម្បីសន្សំទ្រព្យ អ្នកគួរតែទិញឥឡូវនេះ ព្រោះតម្លៃមាសពិភពលោក និងតម្លៃមាសវៀតណាមកើនឡើង។ បើ​ទិញ​មាស​ដើម្បី «​ស៊ែរ​» ទិញ​លក់​បន្ត​ដើម្បី​ចំណេញ វា​គ្រោះថ្នាក់​ណាស់​។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការវិភាគពីគុណសម្បត្តិនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ លោក Le Huu Tuan Anh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Tung Bach Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Tung Bach Land) មានប្រសាសន៍ថា៖ “បច្ចុប្បន្នដោយសារតម្រូវការខ្ពស់ ដីឡូតិ៍ ជាពិសេសដីដែលមានសៀវភៅក្រហម ឬក្នុងទីក្រុងចំនួន 2 មានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដីតំបន់ឧស្សាហកម្មធំៗចំនួន 2។ នៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អ។

ជាពិសេស ព័ត៌មានថ្មីៗអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងមួយចំនួនបានធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ និន្នាការនេះអាចបន្តសម្រាប់ពេលខ្លះ។ បើ​អ្នក​វិនិយោគ​ឈាន​ទៅ​មុខ​លឿន នោះ​ពួក​គេ​អាច​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រឈមមុខនឹងការអញ្ជើញ និងល្បិចកលរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន និងស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេគ្រោងនឹងវិនិយោគ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការបំប៉ោងដោយអ្នកប្រមើលមើល បង្កើតឱ្យមានការក្តៅគគុករយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែមិនមាននិរន្តរភាព។ បើគ្មានការគ្រប់គ្រងល្អ អ្នកទិញអាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់នៃតម្លៃខ្ពស់បានយ៉ាងងាយ ដោយមិននិយាយពីសម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ឡើយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Ngo Chi Long តម្លៃមាសពិភពលោកចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង លើសពីសញ្ញាសម្គាល់ 3,050 ដុល្លារ/អោន ដោយសារតែអស្ថិរភាពភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងការរំពឹងទុកនៃ FED កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលត្រជាក់ឆ្នាំ 2022 - 2023 តម្លៃដីកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ឡុងអាន...)។ រដ្ឋកំពុងលើកកម្ពស់ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ និងសម្រួលនីតិវិធីច្បាប់អំពីអចលនទ្រព្យ បង្កើតការរំពឹងទុករយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

លោកឡុងបានជ្រើសរើសជម្រើសថាប្រសិនបើមាន 10 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគគួរតែបែងចែក 5 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញមាស SJC ហើយលក់ក្នុងរយៈពេល 6-12 ខែនៅពេលដែលតម្លៃឡើងដល់កំពូល។ ទឹកប្រាក់ចំនួន 5 ពាន់លានដុងដែលនៅសេសសល់អាចប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញដីដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដើម្បីប្រមើលមើលផែនការ ឬតំបន់ដែលផ្លូវហាយវេ និងសួនឧស្សាហកម្មហៀបនឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ។

លោកបានវិភាគថា " ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគមានទាំងបណ្តាញប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី (មាស) និងការវិនិយោគរយៈពេលវែងដែលមានសក្តានុពលកំណើនខ្លាំង (ដី) " ។

អាចនិយាយបានថា ការជ្រើសរើសរវាងមាស និងអចលនទ្រព្យ (ដី) តែងតែទាមទារការវិភាគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្អែកលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន និងការអត់ធ្មត់ចំពោះហានិភ័យ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិន​ណា​ក៏​ត្រូវ​ធ្វើ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ឲ្យ​បាន​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ​មុន​នឹង​សម្រេច​ចិត្ត​វិនិយោគ។

និទាឃរដូវ Quy

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/vang-dat-cung-sot-nong-co-tien-luc-nay-nen-dau-tu-gi-ar934220.html