តម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងថ្លៃ
យោងតាម លោក Tien Phong បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានជម្នះការលំបាករបស់ខ្លួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើងទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ មានសូម្បីតែផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 200 លានដុង/m2 ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបមានកម្រិតទាប ធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនកាន់តែពិបាក។
យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងសម្រាប់ជួលអាផាតមិនកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។
ក្នុងនោះ អាផាតមិនមានតម្លៃពី ២ ទៅ ៤ពាន់លានដុង គឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ នៅទីក្រុងធំៗឥឡូវនេះមានសញ្ញានៃការស្រូបចូលបានល្អ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្ទះល្វែង និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម ១០ពាន់លានដុងនៅតំបន់កណ្តាល។
សម្រាប់ទីផ្សារហាណូយ ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនទើបបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស កើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។
ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា "ការកែសម្រួលតម្លៃគឺស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើង ហើយបានបើកសម្រាប់លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់"។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ខ្លួនធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំកើនឡើងជាង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។
ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានជម្នះការលំបាករបស់ខ្លួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើងទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត
នៅក្នុងផ្នែកមធ្យម ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃចម្រុះដូចជា Moonlight 1 - គម្រោង An Lac Green Symphony (ស្រុក Hoai Duc) ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 39 - 42 លានដុង/m2 គម្រោង Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 45 - 50 លានដុង/m2 គម្រោងទីក្រុង Smart ពី Lian 3 លានដុង/m2 ២...
តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី ៥១ ទៅ ៨២ លានដុង/ម២។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅភាគខាងកើត។ ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរបស់ត្រីមាសគឺមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។
តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមេន HCMC ក្នុងត្រីមាសទីបីបានឡើងដល់ជាង 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ
យោងតាមក្រសួងសំណង់ តម្លៃលក់អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យមួយចំនួន (តម្លៃពី 25 ទៅ 35 លានដុង/m2) ជាធម្មតាគម្រោងអាផាតមិន Diyas Sky studio (ស្រុក Tan Binh) មានតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 25.5 - 32 លានដុង/m2 គម្រោងផ្ទះល្វែង Citi Alto មានតម្លៃលក់ប្រហែល 29.-34 លានដុង។
អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃប្រហែល 30 - 50 លានដុង/m2) ជាធម្មតារួមបញ្ចូលគម្រោង An Gia Skyline (District 7) ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំ 39 លានដុង/m2, Happy Valley (District 7) ប្រហែល 48.2 លានដុង/m2, Royal Park Riverside (District 8) ប្រហែល 35 លានដុង/m2។
គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនប្រណីត (តម្លៃលើសពី 50 លានដុង/ម2) បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃចម្រុះណាស់ អាផាតមិនជាច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ដូចជាគម្រោង Empire City - The Monarch ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem ដែលមានតម្លៃប្រហែល 200 លានដុង/m2, Thao Dien Green (Thu Duc City) ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 100 លានដុង The Vintage នៃទីក្រុង Duc/m2 - ៦៦ លានដុង/ម២។
ឆាប់ជាសះស្បើយ
លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ព្យាករណ៍ថាផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងទាបនឹងមានចលនាកើនឡើងជាលើកដំបូងនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ។ បច្ចុប្បន្នលោកស្រី Dung បានអត្ថាធិប្បាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះមានកម្រិតទាបខ្លាំង ហើយនៅពេលដែលមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមគម្រោងយ៉ាងសកម្មជាមួយនឹងតម្លៃជិតអ្នកទិញពិតប្រាកដ។
សម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត គុណភាពផលិតផលនឹងត្រូវបានកែលម្អបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលមានបំណងបង់ប្រាក់។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អតិថិជនកាន់តែតឹងរ៉ឹង។ ពួកគេទាមទារបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងគុណភាព ជាពិសេសកត្តាពណ៌បៃតង និងសុវត្ថិភាព ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងសម្រាប់សុខភាពអ្នករស់នៅ។
ទាក់ទិននឹងតម្លៃលក់ អ្នកស្រី យឹង បាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារបឋម កម្រិតតម្លៃលក់នឹងមិនថយចុះទេ ប៉ុន្តែអត្រាឡើងថ្លៃនឹងមិនខ្ពស់ពេកទេ គឺត្រឹមតែក្រោម ១០% សម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ និងតំបន់នៃគម្រោងប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារតែនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នាពេលខាងមុខនេះ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមអាចនៅតែជាចំណែកនៃកញ្ចប់ផលិតផលសរុប។ ដូច្នេះកម្រិតតម្លៃលក់នឹងមានជាមធ្យម 7 - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ទីផ្សារមានការលំបាកខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានកាត់បន្ថយជាបណ្តោះអាសន្ន ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង តម្លៃនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារមានការខ្វះខាត។
តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា ហេតុផលមួយទៀតដែលកម្រិតតម្លៃលក់នៅឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែខ្ពស់គឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគកំពុងផ្តោតកាន់តែខ្លាំងលើគម្រោង និងគុណភាពផលិតផល។
ម្យ៉ាងវិញទៀត នៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រល្អ អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នោះនឹងមានការឡើងថ្លៃល្អ។ ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតំបន់ភាគខាងកើតដោយសារខ្សែរថភ្លើងមេត្រូ ហើយនៅទីក្រុងហាណូយមានស្ពាន Vinh Tuy នៅតំបន់ខាងកើត ឬតំបន់ West Lake មានគម្រោង Lotte Mall ដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះកើនឡើងភ្លាមៗ។
ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល លោកស្រី Dung ព្យាករណ៍ថា ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនឹងមានភាពប្រសើរឡើង បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ តាមពិតទៅ គម្រោងមួយចំនួនដែលបានដាក់លក់កាលពីខែកក្កដាកន្លងទៅមានអត្រាស្រូបយករហូតដល់ទៅ ៨០ ទៅ ៩០%។
ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 អត្រាស្រូបយកនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតវិជ្ជមាន។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 មិនមានផលិតផលថ្លៃៗ ឬប្រណិតៗច្រើនទេ ប៉ុន្តែមានផលិតផលជាច្រើនទៀតដែលសាកសមនឹងថវិការបស់មនុស្ស ហើយប្រសិនបើតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ គុណភាពក៏ល្អដែរ ដូច្នេះហើយប្រជាជនសុខចិត្តចំណាយលើផលិតផលបែបនេះ។
លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac ក៏បានព្យាករណ៍ថា លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ចំពោះលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនឹងយឺតជាង សម្រាប់ផ្ទះល្វែង វីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុងធំ (ហាណូយ ហូជីមិញ) ពួកគេនឹងអាចងើបឡើងវិញបានលឿនជាងផលិតផលស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងធំ។ ចំណែកផ្នែកដីនៅតាមខេត្តវិញ លោក ឃ្វីត ព្យាករណ៍ថា វានឹងត្រូវការពេលវេលាច្រើនទៀតក្នុងការស្តារឡើងវិញ។
Dao Vu (T/h)
ប្រភព
Kommentar (0)