ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បើទោះបីជាតម្លៃបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

តម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងថ្លៃ

យោងតាមលោក Tien Phong បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានជម្នះការលំបាករបស់ខ្លួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើងទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ មានសូម្បីតែផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 200 លានដុង/m2 ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបមានកម្រិតទាប ធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនកាន់តែពិបាក។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងសម្រាប់ជួលអាផាតមិនកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ជាពិសេស អាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៤ពាន់លានដុង គឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ នៅទីក្រុងធំៗឥឡូវនេះមានសញ្ញានៃការស្រូបចូលល្អ ដោយផ្តោតលើផ្នែកអាផាតមិន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម ១០ពាន់លានដុងនៅតំបន់កណ្តាល។

សម្រាប់ទីផ្សារហាណូយ ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនទើបបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស កើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់ ប្រហែល 50,000 ដុង 8 លានដុង / m2 ។

"តម្លៃលក់ត្រូវបានកែតម្រូវក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើង ហើយបើក "លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់ជាង ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ខ្លួនធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំកើនឡើងជាង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

អចលនទ្រព្យ - ផ្នែកអចលនទ្រព្យបានព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗបើទោះបីជាតម្លៃបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។ — ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានជម្នះការលំបាករបស់ខ្លួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើងទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

នៅក្នុងផ្នែកមធ្យម ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃចម្រុះដូចជា Moonlight 1 - គម្រោង An Lac Green Symphony (ស្រុក Hoai Duc) ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 39 - 42 លានដុង/m2 គម្រោង Hoang Thanh Pearl (District Nam Tu Liem) តម្លៃ។ គឺប្រហែល 45 - 50 លានដុង/m2 ផ្នែករង Sakura នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានប្រហែល 43 លានដុង/m2...

តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី ៥១ ទៅ ៨២ លានដុង/ម២។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅភាគខាងកើត។ ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរបស់ត្រីមាសគឺមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។

តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិន HCMC ក្នុងត្រីមាសទីបីបានឡើងដល់ជាង 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

យោងតាមក្រសួងសំណង់ តម្លៃលក់អាផាតមិនមួយចំនួនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃពី 25 ទៅ 35 លានដុង/m2) ជាធម្មតាគម្រោងផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយ៉ូ Diyas Sky (ស្រុក Tan Binh) មានតម្លៃប្រហែល 25 ,5 ដល់ 32 លានដុង។ /m2 គម្រោងផ្ទះល្វែង Citi Alto មានតម្លៃលក់ប្រហែល 29 - 34 លានដុង/m2។

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃប្រហែល 30 - 50 លានដុង/m2) ជាធម្មតារួមបញ្ចូលគម្រោង An Gia Skyline (District 7) ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំ 39 លានដុង/m2, Happy Valley (District 7) ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 48.2 លានដុង/m2 លានដុង/m2, Royal Park Riverside (ស្រុកទី 8) ប្រហែល 35 លានដុង/m2 ។

គួរកត់សម្គាល់ថាអាផាតមិនប្រណីត (តម្លៃលើសពី 50 លានដុង/ម 2) បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃចម្រុះណាស់ អាផាតមិនជាច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ដូចជាគម្រោង Empire City - The Monarch ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem មានតម្លៃ ប្រហែល 200 លានដុង/m2, Thao Dien Green (ទីក្រុង Thu Duc) មានតម្លៃលក់ប្រហែល 100 លានដុង/m2, ផ្នែករង Beverly Solari នៃ Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) គឺ 47 - 66 លានដុង/m2 ។

ឆាប់ជាសះស្បើយ

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ព្យាករណ៍ថាផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងទាបនឹងមានចលនាកើនឡើងជាលើកដំបូងនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ។ បច្ចុប្បន្នលោកស្រី Dung បានអត្ថាធិប្បាយថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះមានកម្រិតទាបខ្លាំង ហើយនៅពេលដែលមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងវិនិយោគយ៉ាងសកម្មនាំយកគម្រោងទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃជិតៗ ដល់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

សម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត គុណភាពផលិតផលនឹងត្រូវបានកែលម្អបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលមានបំណងបង់ប្រាក់។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អតិថិជនកាន់តែតឹងរ៉ឹង។ ពួកគេទាមទារបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងគុណភាព ជាពិសេសកត្តាពណ៌បៃតង និងសុវត្ថិភាព ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងសម្រាប់សុខភាពអ្នករស់នៅ។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃលក់ អ្នកស្រី យឹង បាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារបឋម កម្រិតតម្លៃលក់នឹងមិនថយចុះទេ ប៉ុន្តែអត្រាឡើងថ្លៃនឹងមិនខ្ពស់ពេកទេ គឺត្រឹមតែក្រោម ១០% សម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ និងតំបន់នៃគម្រោងប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារតែនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នាពេលខាងមុខនេះ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមអាចនៅតែជាចំណែកនៃកញ្ចប់ផលិតផលសរុប។ ដូច្នេះកម្រិតតម្លៃលក់នឹងមានជាមធ្យម 7 - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ទីផ្សារមានការលំបាកខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានកាត់បន្ថយជាបណ្តោះអាសន្ន ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង តម្លៃនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារមានការខ្វះខាត។

តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា ហេតុផលមួយទៀតដែលកម្រិតតម្លៃលក់នៅឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែខ្ពស់គឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគកំពុងផ្តោតកាន់តែខ្លាំងលើគម្រោង និងគុណភាពផលិតផល។

ម្យ៉ាងវិញទៀត នៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រល្អ អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នោះនឹងមានការឡើងថ្លៃល្អ។ ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតំបន់ភាគខាងកើត ដោយសារខ្សែរថភ្លើងមេត្រូ ហើយនៅទីក្រុងហាណូយ មានស្ពាន Vinh Tuy នៅតំបន់ខាងកើត ឬនៅតំបន់ West Lake មានគម្រោង Lotte Mall បន្ទាប់មក។ តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងភ្លាមៗ ផលិតកម្មនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល លោកស្រី Dung ព្យាករណ៍ថា ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ ជាក់ស្តែង គម្រោងមួយចំនួនដែលដាក់លក់កាលពីខែកក្កដាឆ្នាំមុន មានអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 80 - 90%។

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 អត្រាស្រូបយកនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតវិជ្ជមាន។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 មិនមានផលិតផលថ្លៃៗ ឬប្រណិតៗច្រើនទេ ប៉ុន្តែមានផលិតផលជាច្រើនទៀតដែលសាកសមនឹងថវិការបស់មនុស្ស ហើយប្រសិនបើតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ គុណភាពក៏កាន់តែល្អដែរ ដូច្នេះហើយមនុស្សក៏សុខចិត្តចំណាយសម្រាប់បែបនេះដែរ។ ផលិតផល។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac ក៏បានព្យាករណ៍ថា លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានការងើបឡើងវិញខ្លាំង។ ចំពោះលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៤០លានដុងក្នុងមួយម២ ឬច្រើនជាងនេះ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនឹងយឺតជាង។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែង វីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុងធំ (ហាណូយ ហូជីមិញ) ពួកគេនឹងអាចងើបឡើងវិញបានលឿនជាងផលិតផលស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងធំ។ ចំណែកផ្នែកដីតាមបណ្តាខេត្តវិញ លោក ឃ្វីត ព្យាករណ៍ថា វានឹងត្រូវការពេលវេលាច្រើនទៀតដើម្បីយកមកវិញ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព