ដើមទុនបរទេស និងទេសចរណ៍រីកចម្រើន

យោងតាមអ្នកជំនាញ កំណើនដ៏ល្អនៅក្នុងរដ្ឋធានី FDI រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាច្រើនដែលគាំទ្រទីផ្សារទេសចរណ៍នឹងនាំមកនូវការរំពឹងទុកសម្រាប់ផ្នែកសណ្ឋាគារ និងសេវាកម្មអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ។ ជាពិសេសក្នុងការទាក់ទាញម៉ាកយីហោអន្តរជាតិកាន់តែច្រើន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ កំណើនដ៏ល្អនៃដើមទុន FDI រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាច្រើនដែលគាំទ្រទីផ្សារទេសចរណ៍នឹងនាំមកនូវទស្សនវិស័យសម្រាប់ផ្នែកសណ្ឋាគារ និងសេវាកម្មអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ XD Newspaper)

អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការចូល និងចេញ និងការលើកលែងទិដ្ឋាការ និងគោលនយោបាយ e-visa ថ្មីដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 រួមជាមួយនឹងផលិតផលទេសចរណ៍ដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់ភ្ញៀវអន្តរជាតិ គោលនយោបាយទាក់ទាញវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ ... បានបង្កើតការជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមិនត្រឹមតែសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានសក្តានុពលក្នុងការរីករាលដាលដល់ផលិតផលកន្លែងស្នាក់នៅផ្សេងទៀតដូចជា អាផាតមិន សេវាកម្មជាដើម។

ស្ថិតិពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស (ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) បង្ហាញថា; ក្នុងរយៈពេលបីត្រីមាសដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមបានឈានដល់ 20 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងចំណោមនោះ សិង្ហបុរីជាអ្នកវិនិយោគធំជាងគេដែលមានចំណែកទីផ្សារ ២១% តាមពីក្រោយដោយចិន ១៥% និងជប៉ុន ១១%។ ហាណូយនៅតែជាតំបន់ទាក់ទាញទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីខ្ពស់បំផុតនៅទូទាំងប្រទេសជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 2.5 ពាន់លានដុល្លារ បន្ទាប់មកគឺទីក្រុង Hai Phong និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ហូជីមិញ Bac Giang និង Binh Duong ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ វៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិកបានប្រកាសបង្កើតភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ។ នេះបង្កើតការទាក់ទាញដ៏សំខាន់សម្រាប់សាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាអន្តរជាតិធំៗមកបណ្តាក់ទុននៅវៀតណាម នាំមកនូវឱកាសបន្ថែមសម្រាប់គម្រោង FDI សំខាន់ៗ។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ វាបង្កើតនូវទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម - លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយ។

ទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន

យោងតាមលោក Matthew Powell ការកើនឡើងលំហូរនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសក៏នឹងនាំមកនូវអ្នកជំនាញអន្តរជាតិមួយចំនួនធំមកធ្វើការផងដែរ។ ការបង្កើតតម្រូវការដ៏រឹងមាំសម្រាប់ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការបន្តរីកចម្រើននៃផ្នែកនេះ។

ប្រឈមមុខនឹងនិន្នាការនេះ មនុស្សជាច្រើនបានវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ហូជីមិញ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលដោយអ្នកវិនិយោគថ្មីទាំងនេះក៏មានហានិភ័យផងដែរ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងភ្លាមៗ ហើយអ្នកជួលត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់លាស់។ អ្នកជំនាញបានព្រមានថា ដោយសារតែការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លានៅក្នុងទីផ្សារជួលអាផាតមិន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានវិភាគថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកនៃផ្នែកផ្ទះជួលនាំមកនូវ 6 ទៅ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនតិចតួចសម្រេចបាន 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារតែការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារជួលអាផាតមិនកាន់តែមានកាចសាហាវ ហើយអ្នកជួលអាផាតមិនមានភាពខុសគ្នាកាន់តែខ្លាំង។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅតែល្អប្រសើរជាងផ្នែកទីប្រជុំជន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2022 គឺ 4.4% 1.7 ដងខ្ពស់ជាងទិន្នផលជួលផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវ។ នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 5-6%។

យោងតាមលោក Trung តម្លៃជួលអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលប្រហែល 10 លានដុង/ខែ កើនឡើងជាមធ្យម 4.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃនៃប្រភេទអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនោះ អាផាតមិនហាណូយបច្ចុប្បន្ននៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការជួលខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមផ្នែកអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អង្គភាពអន្តរជាតិបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2024 គេរំពឹងថា អាផាតមិនចំនួន 2,609 នឹងចូលទីផ្សារ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ទីផ្សារហាណូយនឹងមានគម្រោងចំនួន 12 បន្ថែមទៀត ដោយផ្តល់សេវាកម្មអាផាតមិនចំនួន 1,212 ។

យីហោ Ascott នឹងគ្រប់គ្រង 59% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតជាមួយនឹង 2,269 យូនីតពី Tay Ho View Complex និង Somerset Metropolitan West Hanoi ។ Lotte Group នឹងមានចំណែកទីផ្សារ 8% ស្មើនឹង 317 បន្ទប់ពី The Heaven ក្នុង Starlake New Urban Area។ Parkroyal Serviced Suites កំពុងបញ្ចប់គម្រោងទីពីររបស់ខ្លួន ដែលរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនៅដើមឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹង 261 យូនីត…

ការរីកចំរើនផ្នែកទេសចរណ៍គាំទ្រផ្នែកសណ្ឋាគារ

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 វៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 8.9 លាននាក់ កើនឡើង 474% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងលើសពីគោលដៅឆ្នាំ 2023 11% ហើយចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមកវៀតណាមភាគច្រើនមកពីទីផ្សារអាស៊ីដែលមានភ្ញៀវជាង 6.8 លាននាក់។ បន្ទាប់មកគឺភ្ញៀវមកពីអឺរ៉ុបឈានដល់ជាង 1 លាននាក់មកដល់; ទីផ្សារអាមេរិកបានឈានដល់ 682,000 អ្នកទស្សនា។

ក្នុងចំណោមភ្ញៀវអាស៊ីទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម កូរ៉េគ្រប់គ្រងដោយ 29% នៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ និងឈានដល់ 2.6 លាននាក់។ ប្រទេសចិនមានចំណែកទីផ្សារ 13% អតិថិជនតៃវ៉ាន់ (ចិន) និងអាមេរិកមាន 6% នៃចំណែកទីផ្សារ។

ទីក្រុងហាណូយតែមួយគត់បានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន 18.9 លាននាក់ កើនឡើង 37% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ស្មើនឹង 88% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019។ ក្នុងនោះចំនួនភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកកើនដល់ ១៥,៧ លាននាក់ កើនឡើង ២០% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងសម្រេចបាន ៨៣% នៃទិសដៅឆ្នាំ២០២៣ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិកើនដល់ ៣,២ លាននាក់ កើនឡើង ៣០០% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងលើសពីគោលដៅឆ្នាំ ២០២៣ ៧% ចំណូលពីវិស័យទេសចរណ៍សម្រេចបាន ៦៩ ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ។

ទេសចរណ៍ហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែកក្កដាដោយមានភ្ញៀវទេសចរណ៍ប្រហែល 2.4 លាននាក់។ ក្នុងនោះមានភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក២លាននាក់ និងភ្ញៀវអន្តរជាតិ៣៨ម៉ឺននាក់ ។ ខែសីហា និងខែកញ្ញា ជារដូវទាបសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែភ្ញៀវអន្តរជាតិកើនឡើង។

ដូចគ្នាដែរ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តែមួយត្រូវបានកត់ត្រានៅ 10,962 បន្ទប់ ស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់សណ្ឋាគារបានឈានដល់ 61% ធ្លាក់ចុះ 2% ពីមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែកើនឡើង 19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅតែទាបជាង 73% - កម្រិតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុង Q3/2019 មុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 ។ តម្លៃជួលក្នុងត្រីមាសនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 22% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ 2.7 លានដុង/បន្ទប់/យប់។

អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុន Savills បានឲ្យដឹងថា ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយរំពឹងថានឹងទទួលបានគម្រោងចំនួន ៤ ដែលមាន ១.៣៥៥ បន្ទប់។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ គម្រោងចំនួន 64 ដែលមានបន្ទប់ប្រហែល 10,300 នឹងចូលមកទីផ្សារ។ ស្រុក Nam Tu Liem មានចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំបំផុតនាពេលអនាគតដែលមានបន្ទប់ជិត 3,000 ស្មើនឹង 26%; ស្រុក Ba Dinh មាន ១៨% ហើយស្រុក Tay Ho មានប្រហែល ១៥%...

ប្រភព