លំហូរទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានបិទ

យោងតាមធនាគាររដ្ឋ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 4.68% ស្មើនឹងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅ (4.73%) ។ ជាពិសេស ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងច្រើន (17.4%)។ នេះបង្ហាញថាដំណោះស្រាយជំនះការលំបាកបានចាប់ផ្តើមមានប្រសិទ្ធភាព។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយ VNDIRECT ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ដើមទុនកម្ចីមាន ហើយនឹងអាចទទួលបានកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស លទ្ធផលស្ទង់មតិបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារក្នុងខែកញ្ញា មានចាប់ពី 4.99 - 11.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាធម្មតា នៅធនាគារពាណិជ្ជដូចជា TPBank, HDB, VIB, Eximbank... អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលជាចម្បងរវាង 6.8 - 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារមួយចំនួនមានអត្រាការប្រាក់លើសពី 9%/ឆ្នាំ ដូចជា SeABank (9.29%/ឆ្នាំ), UOB (9.49%/ឆ្នាំ)...

ការអត្ថាធិប្បាយអំពីលំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ហើយបានកើនឡើងជាង 6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែលឿន វានឹងជំរុញដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងមនុស្សកាន់តែប្រសើរ។

បច្ចុប្បន្នលំហូរទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅមានស្ថិរភាព។ ជាពិសេស ដើមទុន FDI ដែលទើបចុះបញ្ជីថ្មី គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែកញ្ញា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឈានដល់ជិត ២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជិត ១០% នៃ FDI ។

លំហូរទុនចូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានជម្រះជាបណ្តើរៗ។ (រូបភាព)

ទាក់ទងនឹងសញ្ញាប័ណ្ណ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមចេញមូលបត្របំណុលជាថ្មីម្តងទៀត។ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារទាំងមូលបានចេញផ្សាយប្រហែល 132 ពាន់ពាន់លាន ការថយចុះប្រហែល 44% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលទាបជាងការថយចុះនៃឆ្នាំមុនទាំងមូល (47%) ។

យោងតាមលោក Luc លំហូរមូលធនត្រូវបានជម្រះដោយសារតែថ្មីៗនេះគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាធម្មតា គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងផ្លាស់ប្តូរពី "តឹងរឹង" ទៅជា "អាចបត់បែនបាន រលុង"។ ធនាគាររដ្ឋក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង ហើយអត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះជាលំដាប់។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនត្រូវបានអនុវត្តដូចជា ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ការបង្វិលបំណុលជាដើម។

លោក Can Van Luc បានបញ្ជាក់ថា “ ទាំងនេះគឺជាគោលនយោបាយដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស គោលនយោបាយសារពើពន្ធបន្តពង្រីកដើម្បីជួយដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម បន្តពន្យាពេលពន្ធ និងកាត់បន្ថយថ្លៃសេវា ”។

លំហូរមូលធនត្រូវបានរំពឹងថានឹងបន្តប្រសើរឡើងនៅចុងឆ្នាំ។ (រូបភាព)

លោក Luc ក៏បានទស្សន៍ទាយសុទិដ្ឋិនិយមថា គោលនយោបាយពន្លឿនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ នឹងជួយលំហូរទុនទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ដកដង្ហើមកាន់តែងាយស្រួល" ក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា អ្នកជំនាញទាំងអស់យល់ស្របថា ក្នុងពេលខាងមុខនេះ លំហូរទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនទៀត។

ខ្លឹមសារគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានចេញសារាចរលេខ ១០ វិសោធនកម្មសារាចរលេខ ០៦ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងលក្ខខណ្ឌកម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VNDirect ជឿជាក់ថាការចេញសារាចរណែនាំលេខ 10 នឹងជួយស្ដារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នា និងទីផ្សារទិញយកគម្រោងអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលអាជីវកម្មអាចប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលបានខ្ចីដើម្បីទិញគម្រោងត្រឡប់មកវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ វាជួយឱ្យដើមទុនឥណទានឈានដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនៃការអនុវត្តគម្រោង និងដំណាក់កាលសាងសង់ដំបូង ដែលជាពេលដែលគម្រោងត្រូវការជំនួយច្រើនបំផុត។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុឥឡូវនេះមានមូលដ្ឋានដើម្បីទូទាត់សង រក្សាការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដល់អតិថិជន ក៏ដូចជាបន្តអនុវត្តគម្រោងនានា។

VNDirect បាននិយាយថា " យើងរំពឹងថាសារាចរលេខ 10 នឹងជួយទប់ស្កាត់លំហូរឥណទានទៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ " VNDirect បាននិយាយ។

ក្រៅពីលំហូរមូលធនក្នុងស្រុក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងទាក់ទាញទុន FDI យ៉ាងច្រើនផងដែរ។

យោងតាមទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស (ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញជិត 1.94 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជាង 9.6% នៃដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

លោក Neil Macgregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ន Savills កំពុងបន្តទទួលសំណើពីធុរកិច្ចអន្តរជាតិដែលមានបំណងចង់វិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកវៀតណាមនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ចាប់ពីលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់ឧស្សាហកម្ម។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដោះស្រាយការលំបាករបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ យើងជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងត្រូវបានកែតម្រូវជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនាពេលខាងមុខ ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុនជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែច្បាស់ "។

ង៉ុក វី

ប្រភព