សហគ្រាស "ស្ម័គ្រចិត្ត" វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុង "វិនិយោគ" នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (IPs)។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាផ្នែកនេះនឹងបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺក្នុងរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំខាងមុខ។

អាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានជាច្រើន "រំលោភ"

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត Dau Tu តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយបាននិយាយថាពួកគេបានឆ្លងកាត់សុបិន្តអាក្រក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ផ្នែកផលិតផលដីគម្រោងស្ទើរតែ "ជាប់គាំង" ។

នៅក្នុងបរិបទនោះ ពីអង្គភាពដែលមានឯកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន សហគ្រាសនេះបានសម្រេចចិត្តវិនិយោគ "ទាំងអស់" នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងបំពេញឯកសារដើម្បីចូលរួមក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែតវិនិយោគ។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2024 នៃម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន អង្គភាព "ស្ម័គ្រចិត្ត" ជាច្រើនក៏បានសម្តែងយ៉ាងច្បាស់នូវមហិច្ឆតារបស់ពួកគេក្នុងការ "រំលោភ" លើផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Ha Do ដែលជាអ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើន បានចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវ និងរៀបចំគម្រោងអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងខេត្ត Hung Yen, Thai Binh, Long An, Can Tho និង Ninh Thuan។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Taseco Land ដែលជាក្រុមហ៊ុនដ៏ល្បីល្បាញសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួនក៏បានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរមួយដើម្បី "វាយប្រហារ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសនេះបានខ្ចីដើមទុនពីធនាគារ VietinBank និង BIDV ដែលមានទឹកប្រាក់សរុបជិត 1,708 ពាន់លានដុង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Dong Van III (Ha Nam)។ គម្រោងនេះគឺជាការចាប់ផ្តើមរបស់ Taseco Land ក្នុងវិស័យវិនិយោគ និងធុរកិច្ចក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម។

អ្នកឯកទេសផ្នែកលំនៅឋានម្នាក់ទៀតឈ្មោះ Nha Khang Dien ក៏បាន "ចាប់ផ្តើម" នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2024 នៃភាគទុនិក ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Mai Tran Thanh Trang បាននិយាយថា គម្រោងពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម Le Minh Xuan (HCMC) បានបញ្ចប់ដំណាក់កាល I នៃនីតិវិធីច្បាប់ ហើយរំពឹងថានឹងបង្កើតប្រាក់ចំណូលចាប់ពីឆ្នាំ 2025។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន BCG Land ដែលជាក្រុមហ៊ុនជំនាញផ្នែកទីក្រុង និងគម្រោងរមណីយដ្ឋាន មិនអាចបដិសេធការទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនោះទេ។ អ្នកដឹកនាំនៃអង្គភាពនេះគ្រោងថានៅឆ្នាំ 2028 ក្រុមហ៊ុននឹងស្វែងរកដៃគូបន្ថែមទៀតដើម្បីចូលរួមក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះ។

"ផ្កាយនៃក្តីសង្ឃឹម" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំកំពូលទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWAS) 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែត Investment នៅពេលធ្វើការស្ទង់មតិក្រុមឧស្សាហកម្មដែលអ្នកវិនិយោគជឿទុកចិត្តក្នុងការរួមបញ្ចូលក្នុងផលប័ត្រវិនិយោគភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មគឺជាឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនបំផុតដែលមានអត្រារហូតដល់ 44% ។ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាងការលក់រាយ (39%) អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (32%) និងតែនៅពីក្រោយធនាគារ (62%)។ នេះបង្ហាញថាវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងលើការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃផ្នែកនេះ។

"ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទើបតែឈានចូលដំណើរការងើបឡើងវិញ ហើយពិតជាមិនបានបញ្ចប់ការលំបាករបស់ខ្លួននោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងរូបភាពដ៏អាប់អួរនោះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែជា "តារានៃក្តីសង្ឃឹម" នៃទីផ្សារ" អ្នកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាការជំរុញការវិនិយោគ (វៀតណាម - សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម)។

បុគ្គលនេះក៏បានបង្ហាញផងដែរថា VARS ក៏កំពុងគាំទ្រ និងភ្ជាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ "ស្ម័គ្រចិត្ត" ជាច្រើនដើម្បីប្តូរទៅអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

អ្នកស្រី Mien បាននិយាយថា "ពួកគេត្រូវបានគេហៅថា "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" ប៉ុន្តែតាមពិតពួកគេកំពុងស្រាវជ្រាវ និងស្វែងរកដៃគូនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដោយស្ងាត់ស្ងៀម។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ (M&A) ជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើមតាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែសកម្មនៅឆ្នាំ 2023 ។

ជាឧទាហរណ៍ អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Taseco Land មានគម្រោងបើកការវិនិយោគបន្ថែមលើអចលនទ្រព្យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មចាប់តាំងពី 2 ឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនរហូតដល់កិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនប្រចាំឆ្នាំ 2024 ដែលមេដឹកនាំនៃអង្គភាពបានចែករំលែកនូវគោលបំណងនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមិនមែនជា "ឋានសួគ៌" សម្រាប់គ្រប់អាជីវកម្មទាំងអស់នោះទេ។ អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុនបានចែករំលែកថា ពួកគេកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការសម្រេចបាននូវស្តង់ដារ ESG (បរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច)។

អ្នកតំណាងអាជីវកម្មខាងលើបានចែករំលែកថា “រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងនៅតែមិនច្បាស់លាស់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទូទៅសម្រាប់អាជីវកម្មដែលអនុវត្ត ESG នោះទេ។ លើសពីនេះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយលើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីដើម្បីបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះក៏មានច្រើនផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Hanoi អាជីវកម្មនឹងត្រូវគិតទុកជាមុនអំពីបញ្ហាប្រឈមនៅពេលសម្លឹងមើលការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ ការអនុវត្តពន្ធអប្បបរមាជាសកលនៅឆ្នាំនេះអាចរារាំងអ្នកជួល។ លើសពីនេះ ការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មថ្មីក៏នឹងកើនឡើងខ្ពស់ផងដែរ ដោយសារការកើនឡើងតម្លៃដី និងដំណើរការទិញដីអូសបន្លាយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html