អាជីវកម្មមិនអាចរង់ចាំទៀតទេ។

បញ្ហាដ៏ធំបំផុតក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ គឺគោលនយោបាយ។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤; ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសារាចរណែនាំលេខ៣៦/២០១៤។ ដោយហេតុផលជាច្រើន Binh Thuan បាន "រង់ចាំ" អស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំមកហើយ។ នៅឆ្នាំ 2023 តាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញមានគម្រោងចំនួន 47 នៅក្នុងខេត្តរង់ចាំការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ការពិត​ដូច​លោក​ប្រធាន​គ​.

មេរៀនទី១ ៖ ការដកតម្លៃដីដោយប្រយ័ត្នប្រយែង

គម្រោង 2/47

នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានសម្រេចចិត្តអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងទេសចរណ៍មួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Phan Thiet ។ គួរកត់សំគាល់ថា នេះជាគម្រោងទី២ ក្នុងចំណោម ៤៧ គម្រោងក្នុងខេត្ត ដែលរង់ចាំតម្លៃដីជាក់លាក់ ហើយមិនទាន់អាចអនុវត្តជំហានបន្ទាប់ទៀត។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សម្រាប់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ទម្រង់នៃដីដែលរដ្ឋជួលដោយបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល (គណនាសម្រាប់ពេលវេលាដែលនៅសល់នៃគម្រោងគឺ 35 ឆ្នាំ) គម្រោងទាំងពីរនេះបានចូលរួមចំណែកក្នុងថវិការដ្ឋជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសរុបប្រហែល 126 ពាន់លានដុង។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីដាក់ពង្រាយផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមឆ្នាំ ២០២៤ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Doan Anh Dung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តាមរយៈគម្រោងទាំងពីរខាងលើ អាជ្ញាធរខេត្តនឹងមានបទពិសោធន៍ និងវិធីសាស្រ្តបន្តអនុវត្តការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងដែលនៅសេសសល់។ ជាការពិត ការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងនីមួយៗគឺជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបទប្បញ្ញត្តិគោលនយោបាយជាច្រើន បូករួមទាំងការយឺតយ៉ាវដែលបណ្តាលមកពីឥទ្ធិពលនៃករណីពាក់ព័ន្ធ ដែលធ្វើឲ្យមន្ត្រីរាជការដែលកំពុងបំពេញការងារនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយសូម្បីតែក្រុមហ៊ុនដែលមានមុខងារវាយតម្លៃក៏ស្ទាក់ស្ទើរផងដែរ។ នោះហើយជាមូលហេតុចម្បង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ដែលបណ្តាលឱ្យរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ការងារចាស់ទុកចោល ការងារថ្មីបានគៀប" បង្កើតបានចំនួន 47 គម្រោង។ ហើយនៅចុងឆ្នាំ 2023 មានតែ 2 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលត្រូវបានអនុម័ត។

តំបន់កម្សាន្តនៃគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

បច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានប្រគល់មុខជំនាញជាក់លាក់ដូចជា លំនៅឋាន ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្មទេសចរណ៍ រ៉ែ ជាដើម ជូនប្រធាន និងអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីធ្វើការណែនាំ។ ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានបើកកិច្ចប្រជុំសម្រាប់ក្រុមគម្រោងប្រធានបទនីមួយៗ និងបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹង ស្តីពីការបិទបញ្ចប់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងក្រុមគម្រោងនីមួយៗ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវបន្តដឹកនាំការចុះត្រួតពិនិត្យគម្រោងដែលមានសិទ្ធិកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីជំរុញឱ្យអ្នកប្រឹក្សាបញ្ចប់ជាបន្ទាន់នូវផែនការតម្លៃដីសម្រាប់ការជួលដីដោយការទូទាត់តែម្តង ការបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬដកចេញពីបញ្ជីគម្រោងដែលមិនមានការកំណត់តម្លៃ ឬគម្រោងដែលមិនមានសិទ្ធិកំណត់តម្លៃដី និងគម្រោងដែលត្រូវការស្វែងរកពីក្រសួងបរិស្ថាន។

សួនឧស្សាហកម្ម Son My 1

កំណត់​ថា​នឹង​បញ្ចប់​គម្រោង​ធំៗ​ចំនួន​៣​នៅ​ចុង​ត្រីមាស​ទី​១​ឆ្នាំ​២០២៤

អនុវត្តតាមគម្រោងទេសចរណ៍ទាំងពីរខាងលើ នឹងក្លាយជាគម្រោងធំៗចំនួនបី ដែលតាមថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងកំណត់បញ្ចប់តម្លៃដីជាក់លាក់នៅចុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ រួមមានគម្រោង NovaWorld Phan Thiet និងសួនឧស្សាហកម្មពីរ Tan Duc និង Son My 1។ សម្រាប់គម្រោងទាំងបីនេះ អង្គភាពប្រឹក្សាបានអនុវត្តការសាងសង់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ក្នុងដំណើរការនេះ បញ្ហា និងឧបសគ្គជាច្រើនបានកើតចេញពីគោលនយោបាយ និងការអនុវត្ត រួមទាំងការប្រមូលព័ត៌មានតិចតួចបំផុតអំពីតម្លៃជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ មន្ទីរ​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន​បាន​ណែនាំ​ឲ្យ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ស្នើ​ដំណោះស្រាយ​ជូន​រដ្ឋាភិបាល​កណ្តាល។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត គម្រោង NovaWorld Phan Thiet បានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃ។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះមានទំហំធំណាស់ ជាមួយនឹងប្រភេទការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មស្មុគស្មាញជាច្រើន រួមទាំងប្រភេទអាជីវកម្មពិសេសដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងខេត្ត។ បន្ទាប់មកនៅខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានផ្តល់ការណែនាំអំពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លទ្ធផលវាយតម្លៃរបស់អង្គភាពប្រឹក្សានៅតែមានមុខទំនិញមួយចំនួនដូចជា ទីលានវាយកូនហ្គោល ផ្ទះវីឡា កន្លែងកម្សាន្ត... ដែលមិនធានាបាននូវព័ត៌មានដែលប្រមូលបាន និងវិធីសាស្ត្រគណនា ដូច្នេះមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើឱ្យអង្គភាពបំពេញបន្ថែម។ នៅថ្ងៃទី 10 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 នាយកដ្ឋានបានបញ្ជូនការបញ្ជូនជាផ្លូវការទៅកាន់អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ដើម្បីបញ្ជូនលទ្ធផលពិគ្រោះយោបល់វាយតម្លៃភ្លាមៗសម្រាប់គម្រោង NovaWorld Phan Thiet ។

គម្រោង NovaWorld Phan Thiet

គម្រោង NovaWorld Phan Thiet

ដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Son My 1

បច្ចុប្បន្ន មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានដឹកនាំមន្ទីររៀបចំដែនដី ស្នើសុំអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ បញ្ចប់វិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃគម្រោងទេសចរណ៍ចំនួន ២ រួមមាន NovaWorld Phan Thiet ហើយបញ្ជូនមកមន្ទីរ ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំប្រមូលមតិយោបល់ពីមន្ទីរសំណង់ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ នាយកដ្ឋានពន្ធដារ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃតម្លៃនៃបណ្តាស្រុក និងក្រុងនានា។ ក្រុមប្រឹក្សា។” – លោក Tran Nguyen Loc ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំដាក់ពង្រាយផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្តសម្រាប់ឆ្នាំ 2024។

ផ្ទះល្វែងប្រណិតក្នុងគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

សួនទឹកនៃគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

ជាមួយគ្នានេះ លោក ឡុក ក៏បានជម្រាបជូនថា គម្រោងផ្សេងទៀតក្នុងគម្រោងទាំង ៤៧ កំពុងបន្តបំពេញវិញ្ញាបនបត្រ ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំប្រមូលមតិ មុននឹងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីខេត្ត។ ទាក់ទងនឹងគម្រោងទាំងពីរនៃសួនឧស្សាហកម្ម Son My 1 និងសួនឧស្សាហកម្ម Tan Duc នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានបានចេញសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការដោយអនុម័តមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីសម្រាប់គម្រោងទាំងពីរនេះ បញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ham Tan ស្នើសុំធ្វើការម្តងទៀតជាមួយទីប្រឹក្សាដើម្បីពន្យល់ និងពន្យល់បន្ថែម។ ធម្មជាតិភ្លាមៗពីផែនការតម្លៃដី; ពិនិត្យមើលមូលដ្ឋានច្បាប់ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់យ៉ាងតឹងរឹង។ អង្គភាពប្រឹក្សាកំពុងកែសម្រួល។ បន្ទាប់​ពី​ស្រុក Ham Tan បញ្ជូន​មក​វិញ នាយកដ្ឋាន​នឹង​សំយោគ​របាយការណ៍ ហើយ​សម្រេច​លើ​ក្រុមប្រឹក្សា​វាយតម្លៃ​តម្លៃ​ខេត្ត។

នៅពេលដែលមានតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណង ការបោសសំអាតការដ្ឋាននឹងកាន់តែងាយស្រួល ព្រោះដូចដែលសាលាស្រុក Ham Tan បានស្នើ ផែនការសំណងមិនបានអនុវត្តតម្លៃដីជាក់លាក់ទេ គឺត្រឹមតែតម្លៃបណ្តោះអាសន្នតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 37/2019/QD-UBND ដូច្នេះវាមិនទាន់បានទទួលការឯកភាពពីប្រជាពលរដ្ឋដែលយកដីមកវិញទេ។ ការពន្លឿនការបោសសំអាតការដ្ឋាន ជួយឲ្យដីរបស់គម្រោងបច្ចុប្បន្នមិនជាប់គ្នា ទាំងជួយអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីគណនាតម្លៃជួលអំណោយផល និងជួយអ្នកវិនិយោគអនុវត្តការសាងសង់តាមផែនការ។

ទីលានបាល់ទាត់ក្នុងគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

ទីលានវាយកូនហ្គោលក្នុងគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្សេងទៀត នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Nguyen Hong Hai បានបញ្ជាឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ សាខា និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ham Tan ក្រុមហ៊ុន Sonadezi Joint Stock Company ត្រូវតែបញ្ចប់ការអនុម័តលើមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ដីកសិកម្មដែលមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងដីចំនួន 4 Tan 2 ខែកុម្ភៈ។

មេរៀនទី២៖ ដើម្បីរក្សា និងទាក់ទាញគម្រោងធំៗ

BICH NGHI - រូបថតដោយ N. LAN

ប្រភព: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-116399.html