បញ្ហាដ៏ធំបំផុតក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ គឺគោលនយោបាយ។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤; ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសារាចរណែនាំលេខ៣៦/២០១៤។ ដោយហេតុផលជាច្រើន Binh Thuan បាននឹងកំពុង "រង់ចាំ" ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ នៅឆ្នាំ 2023 តាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញ មានគម្រោងចំនួន 47 នៅក្នុងខេត្តកំពុងរង់ចាំការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ការពិតដូចលោកប្រធានគ.
មេរៀនទី១៖ «ការដកតម្លៃដី» ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន
គម្រោង 2/47
នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានសម្រេចចិត្តអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងទេសចរណ៍មួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Phan Thiet ។ គួរកត់សំគាល់ថា នេះជាគម្រោងទី២ ក្នុងចំណោម ៤៧ គម្រោងក្នុងខេត្ត ដែលរង់ចាំតម្លៃដីជាក់លាក់ ហើយមិនទាន់អាចអនុវត្តជំហានបន្ទាប់ទៀត។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សម្រាប់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ទម្រង់នៃដីដែលរដ្ឋជួលដោយបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល (គណនាសម្រាប់ពេលវេលាដែលនៅសល់នៃគម្រោងគឺ 35 ឆ្នាំ) គម្រោងទាំងពីរនេះបានចូលរួមចំណែកក្នុងថវិការដ្ឋជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសរុបប្រហែល 126 ពាន់លានដុង។
ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីដាក់ពង្រាយផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមឆ្នាំ ២០២៤ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Doan Anh Dung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តាមរយៈគម្រោងទាំងពីរខាងលើ អាជ្ញាធរខេត្តនឹងមានបទពិសោធន៍ និងវិធីសាស្រ្តបន្តអនុវត្តការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងដែលនៅសេសសល់។ ជាការពិត ការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងនីមួយៗគឺជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបទប្បញ្ញត្តិគោលនយោបាយជាច្រើន បូករួមទាំងការយឺតយ៉ាវដែលបណ្តាលមកពីឥទ្ធិពលនៃករណីពាក់ព័ន្ធ ដែលធ្វើឲ្យមន្ត្រីរាជការដែលកំពុងបំពេញការងារនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយសូម្បីតែក្រុមហ៊ុនដែលមានមុខងារវាយតម្លៃក៏ស្ទាក់ស្ទើរផងដែរ។ នោះហើយជាមូលហេតុចំបង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលផលប៉ះពាល់នៃជំងឺកូវីដ-១៩ ដែលក្នុងរយៈពេល ៣ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានស្ថានភាព "ការងារចាស់នៅសល់ ការងារថ្មី ឡើងគំនរ" បង្កើតបានចំនួន ៤៧ គម្រោង។ ហើយនៅចុងឆ្នាំ 2023 មានតែ 2 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលត្រូវបានអនុម័ត។
បច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានប្រគល់មុខជំនាញជាក់លាក់ដូចជា លំនៅឋាន ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្មទេសចរណ៍ រ៉ែ ជាដើម ជូនប្រធាន និងអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីធ្វើការណែនាំ។ ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានបើកកិច្ចប្រជុំសម្រាប់ក្រុមគម្រោងប្រធានបទនីមួយៗ និងបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹង ស្តីពីការបិទបញ្ចប់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងក្រុមគម្រោងនីមួយៗ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវបន្តដឹកនាំការចុះត្រួតពិនិត្យគម្រោងដែលមានសិទ្ធិកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីជំរុញឱ្យអ្នកប្រឹក្សាបញ្ចប់ជាបន្ទាន់នូវផែនការតម្លៃដីសម្រាប់ការជួលដីដោយការទូទាត់តែម្តង ការបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬដកចេញពីបញ្ជីគម្រោងដែលមិនមានការកំណត់តម្លៃ ឬគម្រោងដែលមិនមានសិទ្ធិកំណត់តម្លៃដី និងគម្រោងដែលត្រូវការស្វែងរកពីក្រសួងបរិស្ថាន។
កំណត់ថានឹងបញ្ចប់គម្រោងធំៗចំនួន៣នៅចុងត្រីមាសទី១ឆ្នាំ២០២៤
អនុវត្តតាមគម្រោងទេសចរណ៍ទាំងពីរខាងលើ នឹងក្លាយជាគម្រោងធំៗចំនួនបី ដែលតាមថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងកំណត់បញ្ចប់តម្លៃដីជាក់លាក់នៅចុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ រួមមានគម្រោង NovaWorld Phan Thiet និងសួនឧស្សាហកម្មពីរ Tan Duc និង Son My 1។ សម្រាប់គម្រោងទាំងបីនេះ អង្គភាពប្រឹក្សាបានអនុវត្តការសាងសង់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ក្នុងដំណើរការនេះ បញ្ហា និងឧបសគ្គជាច្រើនបានកើតចេញពីគោលនយោបាយ និងការអនុវត្ត រួមទាំងការប្រមូលព័ត៌មានតិចតួចបំផុតអំពីតម្លៃជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានណែនាំឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្នើដំណោះស្រាយជូនរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត គម្រោង NovaWorld Phan Thiet បានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃ។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះមានទំហំធំណាស់ ជាមួយនឹងប្រភេទការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មស្មុគស្មាញជាច្រើន រួមទាំងប្រភេទអាជីវកម្មពិសេសដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងខេត្ត។ បន្ទាប់មកនៅខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានផ្តល់ការណែនាំអំពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លទ្ធផលវាយតម្លៃរបស់អង្គភាពប្រឹក្សានៅតែមានមុខទំនិញមួយចំនួនដូចជា ទីលានវាយកូនហ្គោល ផ្ទះវីឡា កន្លែងកម្សាន្ត... ដែលមិនធានាបាននូវព័ត៌មានដែលប្រមូលបាន និងវិធីសាស្ត្រគណនា ដូច្នេះមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើឱ្យអង្គភាពបំពេញបន្ថែម។ នៅថ្ងៃទី 10 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 នាយកដ្ឋានបានបញ្ជូនការបញ្ជូនជាផ្លូវការទៅកាន់អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ដើម្បីបញ្ជូនលទ្ធផលពិគ្រោះយោបល់វាយតម្លៃភ្លាមៗសម្រាប់គម្រោង NovaWorld Phan Thiet ។
“បច្ចុប្បន្ន មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានដឹកនាំមន្ទីររៀបចំដែនដី ស្នើសុំអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ បញ្ចប់វិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃគម្រោងទេសចរណ៍ចំនួន ២ រួមមាន NovaWorld Phan Thiet ហើយបញ្ជូនមកនាយកដ្ឋាន ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំប្រមូលមតិយោបល់ពីមន្ទីរសំណង់ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ នាយកដ្ឋានពន្ធដារ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃដីខេត្ត ទៅកាន់ទីប្រជុំជន n Nguyen Loc ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានថ្លែងក្នុងកិច្ចប្រជុំដាក់ពង្រាយផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្តសម្រាប់ឆ្នាំ 2024។
ជាមួយគ្នានេះ លោក ឡុក ក៏បានជម្រាបជូនថា គម្រោងផ្សេងទៀតក្នុងគម្រោងទាំង ៤៧ កំពុងបន្តបំពេញវិញ្ញាបនបត្រ ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំប្រមូលមតិ មុននឹងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីខេត្ត។ ទាក់ទងនឹងគម្រោងទាំងពីរនៃសួនឧស្សាហកម្ម Son My 1 និងសួនឧស្សាហកម្ម Tan Duc នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានបានចេញសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការដោយអនុម័តមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីសម្រាប់គម្រោងទាំងពីរនេះ បញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ham Tan ស្នើសុំធ្វើការម្តងទៀតជាមួយទីប្រឹក្សាដើម្បីពន្យល់ និងពន្យល់បន្ថែម ពីផែនការតម្លៃដី; ពិនិត្យមើលមូលដ្ឋានច្បាប់ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់យ៉ាងតឹងរឹង។ អង្គភាពប្រឹក្សាកំពុងកែសម្រួល។ បន្ទាប់ពីស្រុក Ham Tan បញ្ជូនមកវិញ នាយកដ្ឋាននឹងសំយោគរបាយការណ៍ ហើយក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃខេត្តនឹងសម្រេច។
នៅពេលដែលមានតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណង ការបោសសំអាតការដ្ឋាននឹងកាន់តែងាយស្រួល ព្រោះដូចដែលសាលាស្រុក Ham Tan បានស្នើ ផែនការសំណងមិនបានអនុវត្តតម្លៃដីជាក់លាក់ទេ គឺត្រឹមតែតម្លៃបណ្តោះអាសន្នតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 37/2019/QD-UBND ដូច្នេះវាមិនទាន់បានទទួលការឯកភាពពីប្រជាពលរដ្ឋដែលយកដីមកវិញទេ។ ការពន្លឿនការបោសសំអាតការដ្ឋាន ជួយឲ្យដីរបស់គម្រោងបច្ចុប្បន្នមិនជាប់គ្នា ទាំងជួយអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីគណនាតម្លៃជួលអំណោយផល និងជួយអ្នកវិនិយោគអនុវត្តការសាងសង់តាមផែនការ។
នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្សេងទៀត នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនាថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Nguyen Hong Hai បានបញ្ជាឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ សាខា និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ham Tan ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Sonadezi ត្រូវបំពេញការអនុម័តលើមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ដីកសិកម្មដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដីសម្រាប់ជួល 4 2 កុម្ភៈ។
មេរៀនទី២៖ ដើម្បីរក្សា និងទាក់ទាញគម្រោងធំៗ
BICH NGHI - រូបថតដោយ N. LAN
ប្រភព
![[រូបថត] អគ្គលេខាបក្ស To Lam ទទួលជួបឯកអគ្គរដ្ឋទូតរុស្ស៊ីប្រចាំនៅវៀតណាម](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/2/b486192404d54058b15165174ea36c4e)
![[រូបថត] នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទទួលនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Standard Chartered Group](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/2/125507ba412d4ebfb091fa7ddb936b3b)
![[រូបថត] នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទទួលជួបឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃសាធារណរដ្ឋបេឡារុស Anatoly Sivak](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/2/79cdb685820a45868602e2fa576977a0)
![[រូបថត] សមមិត្ត Khamtay Siphandone - មេដឹកនាំដែលបានរួមចំណែកក្នុងការជំរុញទំនាក់ទំនងវៀតណាម-ឡាវ](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/3/3d83ed2d26e2426fabd41862661dfff2)
Kommentar (0)