ទីក្រុងហាណូយគ្រប់គ្រងកត្តាចំនួន ៩ ដើម្បីកំណត់តម្លៃដី

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច មុខវិជ្ជានៃការដាក់ពាក្យរួមមានៈ ទីភ្នាក់ងារដែលមានមុខងារគ្រប់គ្រងដីធ្លី; ភ្នាក់ងារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិអំណាចកំណត់ វាយតម្លៃ និងសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់។ អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី បុគ្គលអនុវត្តការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបុគ្គលផ្សេងទៀត។

កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការបង្កើត កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី ដើម្បីវិភាគ កំណត់កម្រិតនៃភាពស្រដៀងគ្នាជាក់លាក់ និងកែសម្រួលកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីរវាងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានវាយតម្លៃ និងទ្រព្យសម្បត្តិប្រៀបធៀបសម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម រួមមានៈ

1. ទីតាំង ទីតាំងដីឡូតិ៍ ទីតាំងដី : ចំងាយតាមលំដាប់អាទិភាពទៅ : មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ; ផ្សារទំនើប; ការអប់រំនិងការបណ្តុះបណ្តាល; ឧទ្យាន, សួនកម្សាន្ត; ផ្សារ បរិក្ខារពេទ្យ (តាមទីតាំង ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោង ដីឡូតិ៍)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5%; តម្លៃ​ដី​តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​ក្រុង (តាម​ទីតាំង​គម្រោង តំបន់​ដី​ឡូត៍)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 15% ។

2. ស្ថានភាពផ្លូវថ្នល់៖ ប្រភេទផ្លូវ (ផ្លូវក្រាលកៅស៊ូ បេតុង ដី និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវផ្សេងទៀត) ជាប់គម្រោង ទីតាំងដី ដីឡូតិ៍ តាមស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន នៅពេលកំណត់តម្លៃដី។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ ទទឹងផ្លូវ (រួមទាំងចិញ្ចើមផ្លូវ) ជាប់គម្រោង ដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 10% ។ ចំនួនផ្លូវនៅជាប់គម្រោង ដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍ (រួមទាំងផ្លូវ ផ្លូវលំ)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ ក្នុងករណីប៉ាន់ស្មានតម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងផ្ទះបុគ្គល៖ អង្គការវាយតម្លៃដីធ្វើការអង្កេត ប្រមូល និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែមលើកំណាត់ផ្លូវខាងក្នុង (ប្រសិនបើមាន) ជាប់នឹងដីឡូតិ៍តាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។

3. លក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី៖ តើការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងភ្លើងមានស្ថេរភាព ឬមិនស្ថិតស្ថេរ? ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ ទឹកជំនន់ក្នុងពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។

4. ផ្ទៃដី ទំហំ រូបរាងដីឡូតិ៍ ផ្ទៃដី៖ តំបន់ រូបរាងប្លង់ដី ផ្ទៃដី។ ក្នុងករណីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃគឺជាដីឡូត៍ជាច្រើនដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងនឹងទីតាំង និងរូបរាង ផ្ទៃដីនៃដីតំណាងត្រូវយកជាផ្ទៃដីជាមធ្យមនៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវវាយតម្លៃ។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 10% ។ ផ្នែកខាងមុខ ជម្រៅនៃដីឡូតិ៍ ផ្ទៃដី (ទំហំមធ្យមក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃគឺដីជាច្រើនប្លង់ប្រហាក់ប្រហែលនឹងទីតាំង និងរូបរាង)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។

5. ករណីប៉ាន់ស្មាន៖ តម្លៃផ្ទេរអាផាតមិន; តម្លៃជួលអាផាតមិន; តម្លៃជួលនៃជាន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យដែលមានទីតាំងនៅអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ៖ ធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រមូល និងវាយតម្លៃតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃតំបន់អាផាតមិន និងតំបន់ជួល (សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃផ្អែកលើផ្ទៃដីមធ្យម)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 10% ។

6. កត្តាទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការសំណង់៖ មេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ ចំនួនជាន់ និងបន្ទប់ក្រោមដី។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ សម្រាប់ប្រភេទអាជីវកម្មសណ្ឋាគារ៖ អង្គការវាយតម្លៃដីធ្លីធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រមូល និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែម៖ ចំនួនបន្ទប់ ស្តង់ដារសេវាកម្មសណ្ឋាគារ (ចាត់ថ្នាក់តាមចំនួនផ្កាយ)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។

ស្ថានភាពបរិស្ថាន និងសន្តិសុខបច្ចុប្បន្ន៖ ធូលី សំលេងរំខាន ខ្យល់ និងទឹកបំពុល; នៅជិតទីបញ្ចុះសព កន្លែងព្យាបាលកាកសំណល់។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជន ស្ថានភាពសន្តិសុខនៃតំបន់។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។

7. ពាក្យប្រើប្រាស់ដី៖ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសល់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនសម្រាប់លក់ (ប្រើប្រាស់រយៈពេលវែង)៖ គ្មានការកែសម្រួល។

8. កត្តាផ្សេងៗទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីស្របតាមលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង ទំនៀមទំលាប់ វប្បធម៌ និងទំនៀមទំលាប់ក្នុងមូលដ្ឋានរួមមានៈ កន្លែងទេសភាព។ វត្ត, វត្ត, ទីសក្ការៈ; ភូមិសិប្បកម្មប្រពៃណី។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។

9. កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីសម្រាប់ដីកសិកម្មរួមមានៈ ផលិតភាពដំណាំ និងបសុសត្វ។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។ ទីតាំង លក្ខណៈនៃដីឡូតិ៍ តំបន់ដី៖ ចម្ងាយជិតបំផុតទៅកន្លែងផលិត និងកន្លែងប្រើប្រាស់ផលិតផល។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។ លក្ខខណ្ឌចរាចរណ៍សម្រាប់ការផលិតនិងការប្រើប្រាស់ផលិតផល: ទទឹងផ្លូវ, ថ្នាក់, រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃផ្លូវ; លក្ខខណ្ឌដី ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។ ពាក្យប្រើប្រាស់ដី លើកលែងតែដីកសិកម្មដែលរដ្ឋបានបែងចែកទៅឲ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលតាមការកំណត់នៃការបែងចែកដីកសិកម្ម ហើយដីកសិកម្មក្នុងដែនកំណត់ទទួលយកសិទ្ធិផ្ទេរ គឺមិនផ្អែកលើពាក្យប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។

កត្តាផ្សេងទៀតដែលជះឥទ្ធិពលលើតម្លៃដីគឺស្របនឹងការពិតក្នុងស្រុក ទំនៀមទំលាប់ វប្បធម៌ និងទំនៀមទម្លាប់៖ ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែង អង្គការពិគ្រោះយោបល់កំណត់តម្លៃដីដែលបានស្នើឡើងជាក់លាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍផែនការតម្លៃដី។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។

សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។ បទប្បញ្ញត្តិពីមុនរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ឈប់មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃសេចក្តីសម្រេចនេះតទៅ។

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html