អាជីវកម្ម "កាត់ឈាម" ដើម្បីសងបំណុល៖ កិច្ចព្រមព្រៀងពិបាកទាយជោគជ័យ ឬបរាជ័យ

លក់ទ្រព្យសម្បត្តិ លក់គម្រោងដើម្បីសងបំណុល

ថ្មីៗនេះ សហគ្រាសធំៗជាច្រើនបានដាក់លក់អចលនទ្រព្យ ឬគម្រោងដើម្បីសងបំណុល។ លេចធ្លោក្នុងចំណោមពួកគេគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Hoang Anh Gia Lai - HAGL (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ HAG) ចង់លក់សណ្ឋាគារ HAGL នៅទីក្រុង Pleiku ខេត្ត Gia Lai ។ ក្រុមរបស់លោក Duc បាននិយាយថា នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃផែនការរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការទូទាត់ទ្រព្យសកម្មដែលមិនអាចរកប្រាក់ចំណេញ។

សណ្ឋាគារ HAGL ប្រហែលជាទ្រព្យសម្បត្តិចុងក្រោយរបស់លោក Duc ដែលដំណើរការតាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2005។ ពីមុន ថៅកែបានចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មសណ្ឋាគារ និងមានគម្រោងជាច្រើននៅ Quy Nhon, Da Lat, Da Nang និងមីយ៉ាន់ម៉ា។ ប៉ុន្តែ HAGL បានជួបឧប្បត្តិហេតុមួយ ម្ចាស់បានដកខ្លួនចេញពីវាលនេះ។

ការលក់សណ្ឋាគារ HAGL លើកនេះ គឺដើម្បីសងបំណុលធនាគារ BIDV។ យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុបង្រួបបង្រួមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 បំណុលជាប់បំណុលរបស់ HAGL នៅ BIDV មានចំនួន 5.271 ពាន់លានដុង ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីដើមឆ្នាំ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា HAGL មិនទាន់បានបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបង់ជាមួយនឹងតម្លៃសរុបជាង 2.6 ពាន់លានដុង។

Doanh nghiệp cắt máu trả nợ: Thương vụ khó dự liệu thành bại - 1 — សណ្ឋាគារ HAGL នៅ Pleiku ត្រូវបានលក់ដោយលោក Duc (រូបថត៖ HAGL)។

ប្រសិនបើ HAGL ចង់លក់អចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុន LDG Investment Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ LDG) មានគោលនយោបាយផ្ទេរគម្រោងចំនួន 2 រួមមាន Bai But - Son Tra Beach Resort (LDG Grand Central) Da Nang និង Apartment Complex Lot C1 នៅ Binh An Ward ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong។ នេះគឺដើម្បីសងបំណុលធនាគារ និងសញ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន។

ការលក់គម្រោងទាំងពីរនេះគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយរបស់ LDG ពីព្រោះនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2023 ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏ចង់ចេញភាគហ៊ុនដើម្បីបង្កើនដើមទុនសម្រាប់ការវិនិយោគគម្រោងផងដែរ។

LDG Grand Central គឺជាគម្រោងយុទ្ធសាស្ត្រមួយរបស់ LDG ដែលត្រូវបានកំណត់នៅឆ្នាំ 2020។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2023 នៃភាគទុនិក ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីតូចបំផុត (30 ហិកតា) ក្នុងចំណោមគម្រោងយុទ្ធសាស្រ្ត ប៉ុន្តែមានទីតាំងសំខាន់។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានពិចារណាជម្រើសក្នុងការរៀបចំដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ ដោយក្នុងនោះគេវាយតម្លៃថាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូមានការពិបាក។

ក្រុមហ៊ុន Or Hai Phat Investment Joint Stock Company ក៏បានប្រកាសពីការផ្ទេរការរួមចំណែកដើមទុននៅក្នុងគម្រោង HP Hospitality Nha Trang ដែលជាអ្នកវិនិយោគដីពាណិជ្ជកម្ម TM1 នៅក្នុងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan Lap Islet ។ លើសពីនេះ ដោយសារបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ ក្រុមហ៊ុនបានផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើផលិតផលលក់ដុំក្នុងគម្រោងដូចជា៖ គម្រោង Lao Cai អគារខ្ពស់ៗក្នុងគម្រោង Bac Giang និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានទីក្រុងនៅ Km3, Km4, Hai Yen Ward, Mong Cai (ដំណាក់កាលទី 1) ខេត្ត Quang Ninh។

បន្ថែមពីលើការលក់ខាងលើ ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រានូវប្រតិបត្តិការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) ដែលទទួលបានជោគជ័យជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ។ ឧទាហរណ៍រួមមាន Gamuda Land ទទួលបានគម្រោងពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tam Luc នៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ឬក្រុមហ៊ុន Saigonres Group ដែលកាន់កាប់គម្រោងពីក្រុមហ៊ុន Duc Nhi Company Limited នៅស្រុក Tan Phu (HCMC)។

ភាពរំជើបរំជួលនៃទីផ្សារកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសក៏អាចត្រូវបានគេលើកឡើងផងដែរ ដូចជាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការយុទ្ធសាស្ត្ររវាងក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group និង Surbana Jurong Group (Singapore) ឬការវិនិយោគពី Marubeni Group (Japan) នៅក្នុង Hung Thinh Group។

វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការបិទកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដោយសារតែកត្តាជាច្រើន។

លោកស្រី Giang Huynh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M Savills HCMC បាននិយាយថា សហគ្រាសក្នុងស្រុកនឹងនៅតែត្រូវការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាពមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថាតើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះមានភាពទាក់ទាញចំពោះអ្នកវិនិយោគបរទេស (FIIs) គឺជារឿងមួយផ្សេងទៀត។

យោងទៅតាមនាង ការជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើការចរចាតម្លៃរវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ ក៏ដូចជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ផងដែរ។ គម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ស្អាតស្អំតែងតែត្រូវបានអ្នកវិនិយោគបរទេសពេញចិត្ត។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺទាក់ទងតែដីធ្លីប៉ុណ្ណោះ។ នោះមានន័យថា អ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍លើមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ ពួកគេកំណត់តម្រូវការដំបូងសម្រាប់មូលនិធិដីស្អាត បន្ទាប់មកលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដូចជាឯកសារច្បាប់ និងរចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលសមហេតុផល។

វិនិយោគិនបរទេសភាគច្រើនដែលធ្វើប្រតិបត្តិការ M&A នាពេលថ្មីៗនេះមានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ប្រសិនបើពួកគេជាអ្នកវិនិយោគថ្មី ជាធម្មតាពួកគេនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគក្នុងទម្រង់នៃការរួមចំណែកសមធម៌ដល់សហគ្រាសវៀតណាម ដើម្បីរួមគ្នាអភិវឌ្ឍគម្រោង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់ M&A នៅវៀតណាមគឺមូលនិធិដីស្អាត ឬតម្រូវការសម្រាប់ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក លោកស្រី Dung មានប្រសាសន៍ថា មាននិន្នាការលក់ទ្រព្យសកម្មដោយសារទីផ្សារខ្វះដើមទុនក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំមកនេះ ហើយពួកគេត្រូវស្វែងរកប្រភពដើមទុនថ្មីក្រៅពីធនាគារ ឬចេញប័ណ្ណបំណុល។ សហគ្រាសក្នុងស្រុកអាចអំពាវនាវរកដើមទុនបរទេស ឬលក់ផលិតផលទាំងស្រុង។

យោងតាមអ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ការលក់ដាច់មិនងាយស្រួលទេ ពីព្រោះអ្នកវិនិយោគបរទេសតែងតែទាមទារឱ្យមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់គម្រោងស្អាត។ ចំពោះផលិតផលដែលបានបញ្ចាំទៅធនាគារ វាពិបាកក្នុងការអញ្ជើញវិនិយោគិនបរទេស។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកបានផ្តល់ទ្រព្យសកម្មសម្រាប់លក់យ៉ាងសកម្មក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services បាននិយាយថា កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ថ្មីៗពីវិនិយោគិនបរទេសផ្តោតលើគុណភាព ដែលភាគច្រើនជាទម្រង់នៃការរួមចំណែកដើមទុន និងការទិញភាគហ៊ុន។

នៅពេលអនាគត ទីផ្សារ M&A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញនៅពេលដែលអតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលទៅកម្រិតសមហេតុផលបន្ថែមទៀត បន្ថែមពីលើកត្តាដូចជាស្ថានភាពនយោបាយ និងច្បាប់ត្រូវបានពង្រឹង។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាទូទៅ ទីផ្សារ M&A នៅវៀតណាមនៅតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចនៅតែបង្ហាញពីសក្ដានុពលនៃកំណើនដ៏អស្ចារ្យ។ នេះគឺជារយៈពេលសមហេតុផលសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងតម្លៃល្អ និងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀត" ។

ប្រភព