ដើម្បីការពារឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលុបបំបាត់

នៅថ្ងៃទី 17 ខែធ្នូ ព័ត៌មានពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរហូតដល់ 70% បានផ្លាស់ប្តូរអាជីព ឬចាកចេញពីឧស្សាហកម្មនាពេលថ្មីៗនេះ។

ពីមុនចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យនេះឈានដល់ប្រហែល 300,000 នាក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារ មានតែមនុស្សប្រហែល 100,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបន្តប្រតិបត្តិការ។

វិជ្ជាជីវៈទាមទារវិជ្ជាជីវៈ

យោងតាមលោក Tran Van Binh អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងចំណោមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនដែលនៅតែដំណើរការ ពួកគេនៅតែប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងពីការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លានៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

វាគឺជាការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លា និងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារខ្វះខាតដែលធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពស្មុគស្មាញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនោះ វាទាមទារឱ្យឈ្មួញកណ្តាលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវជំនាញវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យ - ដើម្បីការពារឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពីការលុបបំបាត់ — ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាង 200,000 បានផ្លាស់ប្តូរអាជីព ឬចាកចេញពីឧស្សាហកម្មនេះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ដោយទទួលស្គាល់ការលំបាកនៃទីផ្សារ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ លោក Nguyen Quoc Huy តំណាងក្រុមហ៊ុន Gooroo Group បានមានប្រសាសន៍ថា នេះជាឱកាសដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ជាឱកាសសម្រាប់បុគ្គល និងអាជីវកម្មដើម្បីលើកកំពស់គុណភាព និងផលិតផល និងសេវាកម្មរបស់ពួកគេ។

លោក ហ៊ុយ បានសង្កត់ធ្ងន់ជាពិសេសទៅលើកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួន រួមមានៈ វិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈ ការគិតដោយស្មោះត្រង់ និងបរិសុទ្ធ ដែលនាំមកនូវផលប្រយោជន៍ដល់គ្រប់ភាគី ការគិតប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ដោយផ្តោតលើការអនុវត្ត និងជំនាញ។

លើសពីនេះ លោកក៏បានលើកឡើងពីតម្រូវការនៃចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ និងចំណេះដឹងបន្ថែមដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុ ច្បាប់ ការគ្រប់គ្រង ការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ ទីផ្សារជាដើម ដើម្បីអាចចូលទៅជិត និងផ្តល់យោបល់ដល់អតិថិជន។

យោងតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន Gooroo Group ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគឺជាអាជីពមួយដែលតម្រូវឱ្យមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនិងថ្នាក់។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែជាអ្នកធ្វើកិច្ចការច្រើន មិនមែនគ្រាន់តែជាអ្នកធ្វើកិច្ចការតែមួយទេ ដោយមានសមត្ថភាពពូកែក្នុងវិស័យជាច្រើន ជាជាងផ្តោតលើផលិតផលជាក់លាក់មួយនៃគម្រោង។

លោក Nguyen Quoc Huy បានមានប្រសាសន៍ថា “វាមិនគិតពីចំនួនយូនីតដែលអ្នកលក់នោះទេ ប៉ុន្តែតើមានអតិថិជនប៉ុន្មាននាក់ដែលអ្នកបម្រើ និងមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដែលត្រលប់មកទិញពីអ្នកវិញ” ដោយបន្ថែមថា អាជីវកម្ម និងជាន់ជួញដូរត្រូវការផ្លាស់ប្តូរធនធានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ឈ្មួញកណ្តាលបច្ចុប្បន្ន។

ពួកគេត្រូវតែមានភាពខុសប្លែកគ្នា ជាពិសេសដើម្បី "ផ្គាប់ចិត្ត" អតិថិជន ក៏ដូចជាការសម្របខ្លួនទៅនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមដែលមានការប្រែប្រួល។

ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលដ៏រឹងមាំ លោក ហ៊ុយ បានកត់សម្គាល់ពីសារៈសំខាន់នៃការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យា។ នេះនឹងជួយឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យលក់ផលិតផលក្នុងទីផ្សារផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន រួមទាំងអតិថិជនបរទេស ដូច្នេះការចេះភាសាបរទេសមានសារៈសំខាន់ណាស់។

លោក ហ៊ុន ហ៊ុយ បានព្រមានថា៖ «ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលមិនដំឡើងកំណែ និងបន្តខ្លួនពួកគេទេ ពួកគេអាចនឹងបន្តប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការត្រូវបានលុបចោល»។

បង្កើនការត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃថា ឈ្មួញកណ្តាលដែលបន្តប្រតិបត្តិការ គឺជាអ្នកដែលមានចិត្តស្រលាញ់ចំពោះវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេ ហើយប្តេជ្ញារក្សាវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេរហូតដល់ទីបញ្ចប់។

ឈ្មួញកណ្តាលខ្លះចាកចេញពីទីផ្សារក៏ជាយន្តការពិនិត្យធម្មជាតិដែរ បង្កើតភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់ទីផ្សារជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញ និងបទពិសោធន៍ពេញលេញ។

អចលនទ្រព្យ - ដើម្បីការពារឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យពីការលុបបំបាត់ (រូបភាពទី 2) ។ — ដើម្បីឲ្យអចលនទ្រព្យដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់សេវាកម្មគាំទ្រជាច្រើនដល់អតិថិជន មិនត្រឹមតែលក់ផលិតផលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់សេវាកម្មពាក់ព័ន្ធផងដែរ ដើម្បីនាំមកនូវការពេញចិត្ត និងភាពងាយស្រួលដល់អតិថិជនជាអតិបរមា។

ដោយមានការជួយជ្រោមជ្រែងពីរដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ វិស័យអចលនទ្រព្យបានទទួលជោគជ័យខ្លះៗ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែប្រឈមនឹងកត្តាជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពអាជីវកម្ម។

ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឱកាសថ្មីៗជាច្រើននៅពេលដែលបញ្ហាជាមូលដ្ឋានត្រូវបានដោះស្រាយ។

ផែនការកំពុងត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានការអនុម័ត 31/63 រាជធានី-ខេត្ត ហើយតំបន់ជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការអនុម័តផែនការរបស់ពួកគេនៅចន្លោះត្រីមាសទីមួយ និងពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។

នៅពេលនោះ ទីផ្សារគ្រាន់តែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដូចជាការដេញថ្លៃដីធ្លី និងការកំណត់តម្លៃដីធ្លី ដោយសាររដ្ឋាភិបាលបានជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចជាមូលដ្ឋាន ទន្ទឹមនឹងការជួយដល់ការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ ដើម្បីលើកកម្ពស់នគរូបនីយកម្ម និងអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ លោក Dinh បាននិយាយថា ការលេចឡើងនៃច្បាប់ថ្មីដែលទើបអនុម័តដោយរដ្ឋសភានឹងផ្តល់មូលដ្ឋានសម្រាប់សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលឱ្យកាន់តែតឹងរ៉ឹង ធានានូវសមត្ថភាព និងវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។

ជាងនេះទៅទៀត មុនពេលច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត នេះក៏ជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ មានពេលច្រើនក្នុងការពង្រឹងសមត្ថភាព និងចំណេះដឹងរបស់ពួកគេ។

តាមទស្សនៈច្បាប់ លោកមេធាវី Tran Minh Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ VARS បានជូនដំណឹងថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នបានបែងចែកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្បាស់។

ក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថមថយក៏ដោយ ក៏វានាំមកនូវឱកាសផងដែរ ដោយហេតុនេះប្រែក្លាយ “គ្រោះថ្នាក់ទៅជាឱកាស”។

លោក Dung បានទទួលស្គាល់ថា អំឡុងពេលនេះគឺជាពេលវេលាសម្រាប់បុគ្គល និងអាជីវកម្មផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការកែលម្អ ពង្រឹង និងជំរុញចំណេះដឹង និងជំនាញ ត្រៀមខ្លួនជាស្រេចសម្រាប់ពេលវេលាដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកក៏បានលើកឡើងពីសារៈសំខាន់នៃការកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងការអនុវត្តវិញ្ញាបនបត្រក្នុងវិស័យឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យផងដែរ។

លោក Dung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះមិនត្រឹមតែបង្កើតវិជ្ជាជីវៈ និងភាពជឿជាក់ក្នុងឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយឈ្មួញកណ្តាលបង្កើតសញ្ញាសម្គាល់ផ្ទាល់ខ្លួន លើកកំពស់កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងទាក់ទាញអតិថិជន" ។

ជាចុងក្រោយ មេធាវី Tran Minh Dung លើកទឹកចិត្តអ្នកគ្រប់គ្នាដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមើលឃើញឱកាសក្នុងបញ្ហាប្រឈម ហើយកំណត់ថាការរៀបចំ និងការវិនិយោគលើខ្លួនឯងនឹងធ្វើឱ្យពួកគេស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអំណោយផលនៅពេលទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vo Nhat Thien អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cen Mien Trung Joint Stock Company បានចែករំលែកទស្សនៈមួយចំនួនអំពីតម្រូវការក្នុងការដាក់អតិថិជនជាមុន ដោយផ្តោតលើការយល់ដឹងពីតម្រូវការ និងបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេ។

គាត់ជឿថា ប្រសិនបើអ្នកដាក់អតិថិជននៅមជ្ឈមណ្ឌលដោយចំណង់ចំណូលចិត្ត ពួកគេនឹងមកទិញផលិតផលខ្លួនឯង។ វាជារឿងសំខាន់ដែលមិនត្រូវព្យាយាមលក់របស់អតិថិជនដែលពួកគេមិនត្រូវការនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញផ្តោតលើការផ្តល់ដំណោះស្រាយ និងផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ពួកគេ។

ម៉្យាងវិញទៀត សម្រាប់សកម្មភាពគាំទ្រការវិនិយោគឡើងវិញរបស់អតិថិជន លោក Vo Nhat Thien បានកត់សម្គាល់ថា វិធីសាស្រ្តត្រូវតែស្មោះត្រង់ និងមានប្រយោជន៍។

លោក Thien បានចែករំលែកថា "ការជួយអតិថិជនក្នុងដំណើរការវិនិយោគឡើងវិញ គឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អក្នុងការកសាងទំនាក់ទំនងរយៈពេលវែង និងលើកកំពស់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ដើម្បីអោយអចលនទ្រព្យដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់សេវាកម្មគាំទ្រជាច្រើនដល់អតិថិជន មិនត្រឹមតែលក់ផលិតផលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់សេវាកម្មពាក់ព័ន្ធផងដែរ ដើម្បីនាំមកនូវការពេញចិត្ត និងភាពងាយស្រួលដល់អតិថិជនជាអតិបរមា" ។

ប្រភព