ការ​វិនិយោគ​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​តំបន់​ដីសណ្ត​ទន្លេ​មេគង្គ​៖ មូលនិធិ​ដីធ្លី​ដ៏​ធំ ផ្ទះ​នៅ​តែ​លើ​ក្រដាស...

ដើម្បីអនុវត្ត "គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម 1 លានយូនីត សម្រាប់អ្នកចំណូលទាប និងអ្នកធ្វើការក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម" របស់រដ្ឋាភិបាល ភូមិភាគជាច្រើននៅតំបន់ដីសណ្ដទន្លេមេគង្គបានបែងចែកមូលនិធិដីដ៏ធំសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើននៅតែមាននៅលើក្រដាស។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសង្កាត់ Tan Xuyen ទីក្រុង Ca Mau កំពុងសាងសង់ - រូបថត៖ T.HUYEN

ហេតុអ្វី?

មជ្ឈដ្ឋានជាច្រើនបាននិយាយថា តម្លៃមធ្យមនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលអ្នកទទួលផលគោលនយោបាយមានប្រាក់ចំណូលទាប ដូច្នេះពួកគេមិនអាចធានាផែនការសងបំណុលនៅពេលខ្ចីដើមទុនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការលក់នៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់មួយចំនួន។

ផែនការធំ ប៉ុន្តែ...

ព័ត៌មាន​ពី​ខេត្ត An Giang បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ខ្លួន​មាន​គម្រោង​វិនិយោគ​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​លើ​ផ្ទៃដី ១៤៣ ហិកតា។ ក្នុង​នោះ​មូលនិធិ​ដី​នៃ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​កំពុង​អនុវត្ត​មាន​ជាង ៨១ ហិកតា។ គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ចំនួន​៤​ដែល​កំពុង​ដំណើរការ​តែ​មួយ​មាន​ជាង​១៩០០​យូនីត​។ គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​គម្រោង​៣​ទៀត​នឹង​ត្រូវ​បញ្ចប់​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយចំនួនមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដោយសារជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ហើយអ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដើមទុន និងប្រាក់កម្ចី។ ការព្យាករណ៍សម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2030 នៅខេត្ត An Giang មានចំនួន 8.400 ផ្ទះ ហើយគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2030 គឺ 6.300 ផ្ទះ។

អ្នកស្រី V. ដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង Long Xuyen នៃខេត្ត An Giang បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានសន្សំប្រាក់ដើម្បីដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិន T4 នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Golden City ប៉ុន្តែកាលបរិច្ឆេទនៃការចែកចាយគឺយឺត ដូច្នេះហើយខ្ញុំមានការអត់ធ្មត់យ៉ាងខ្លាំង" ។

យោងតាមវិនិយោគិននៃគម្រោង "Golden City An Giang Social Housing Area" ពេលវេលានៃការប្រគល់អាផាតមិនដែលរំពឹងទុកគឺនៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និងដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 គឺយឺតជាងការប្តេជ្ញាចិត្តដំបូងដោយសារតែកង្វះខាតសម្ភារសំណង់ និងខ្សាច់សម្រាប់ការបញ្ចប់គម្រោង។

ម្យ៉ាងវិញទៀត អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម An Giang មិនអាចរៀបចំដើមទុនដើម្បីបញ្ចេញដល់អតិថិជនដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ ដែលនាំឱ្យអតិថិជនជាច្រើនមិនបង់ប្រាក់តាមវឌ្ឍនភាពដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា បណ្តាលឱ្យមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងប៉ះពាល់ដល់ការទូទាត់ដល់អ្នកម៉ៅការ ដើម្បីធានាដល់ដំណើរការគម្រោង។

នៅ Kien Giang មាន​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ចំនួន ២ ប៉ុន្តែ​នៅ​មិន​ទាន់​បញ្ចប់។ ទីក្រុង Ca Mau មាន 15 ទីតាំង ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែមានតែ 1 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងអនុវត្ត នៅសល់ 14 គម្រោងទៀតកំពុងបំពេញឯកសារច្បាប់ ដើម្បីរៀបចំការវិនិយោគ និងអនុវត្តសំណង និងការងារបោសសំអាតទីតាំង។

តំណាងមន្ទីរសំណង់ខេត្ត An Giang បាននិយាយថា "ការបែងចែកមូលនិធិដី 20% ក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយស្តីពីការកំណត់ពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវអនុវត្តការសាងសង់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើន "ជៀសវាង និងជៀសវាង" ការអូសបន្លាយពេលវេលានៃការអនុវត្ត នាំឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម។

អត្រាវិនិយោគទាប ពិបាករកដើមទុនមែនទេ?

លោក Ma Minh Tam ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ca Mau បានទទួលស្គាល់ថា គម្រោងវិនិយោគលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនក្នុងខេត្តគឺហួសពេលកំណត់ ដោយសារការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណើរការវិនិយោគមានភាពស្មុគស្មាញ ហើយការបោសសំអាតទីតាំងមានរយៈពេលយូរ។ ដើមទុនសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមមានកម្រិត អាស្រ័យជាចម្បងលើដើមទុនសាជីវកម្ម។

លោក Tam បានមានប្រសាសន៍ថា "អាជីវកម្មមួយចំនួនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងដើមទុនដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត។ អាជីវកម្មមួយចំនួនមានការស្ទាក់ស្ទើរ និងមិនផ្តល់អាទិភាព និងចូលរួមយ៉ាងក្លាហានក្នុងការវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុង 20% នៃមូលនិធិដីរបស់គម្រោង" ។

ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត An Giang បានឲ្យដឹងថា អាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមកំពុងជួបការលំបាក ដោយសារអត្រានៃការវិនិយោគរបស់ក្រសួងសំណង់មានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែងនៃសម្ភារៈសំណង់។ ជាងនេះទៅទៀត កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឆ្នាំ។

អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មម្នាក់បាននិយាយថា "គ្មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមណាមួយអាចបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 3 ឆ្នាំបានទេ ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យបញ្ចប់មុននឹងអាចបើកលក់បាន។ ដូច្នេះអាជីវកម្មអាចខ្ចីបានចាប់ពីពេលដែលគម្រោងនេះបើកលក់តែប៉ុណ្ណោះ"។

លើសពីនេះទៀត ដើម្បីខ្ចីកម្ចីអនុគ្រោះ នីតិវិធីកម្ចីជាច្រើនត្រូវតែបញ្ចប់ ហើយវាត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងតិច 6 ខែដើម្បីបញ្ចេញ។

«ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គម យើងត្រូវរង់ចាំក្រសួងសំណង់កែសម្រួលអត្រាការប្រាក់វិនិយោគ និងផ្តល់ការណែនាំតាមច្បាប់លំនៅឋានថ្មី។ កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងក៏ត្រូវរង់ចាំក្រសួងសំណង់ធ្វើការជាមួយធនាគារដើម្បីកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលកម្ចី»។

An Giang គាំទ្រ​គម្រោង​នីមួយៗ​ដោយ​មាន​ទឹក​ប្រាក់ ៤,៥​ពាន់​លាន​ដុង

សេចក្តីសម្រេចចិត្ត 12/2024 របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត An Giang បានឯកភាពគ្រប់គ្រងយន្តការគាំទ្រគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់។

ជាពិសេស ការគាំទ្រ 100% សម្រាប់ថ្លៃសេវា និងការគិតថ្លៃសម្រាប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ បែង​ចែក​ដី​ស្អាត​សម្រាប់​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​មិន​មាន​ចែង​ក្នុង​បទប្បញ្ញត្តិ។

មូលដ្ឋានគាំទ្រ 50% ​​នៃតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណការរចនាដែលបានអនុម័ត ប៉ុន្តែមិនលើសពី 4.5 ពាន់លានដុង/គម្រោង។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm