តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូល ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញមិនខាតបង់ បង្ហាញពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុត

អត្ថាធិប្បាយលើ "សួនកុមារ" របស់វិនិយោគិនក្នុងឆ្នាំ 2025 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឆ្លងផុតកម្រិតកំពូល គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុតក្នុងរដ្ឋធានី បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំមិនត្រូវបានអនុវត្តផែនការ ... ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យថ្មីៗ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។ (រូបថត៖ Gia Thanh)

"សួនកុមារ" របស់វិនិយោគិននៅឆ្នាំ 2025

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ទីផ្សារ​អាផាតមិន​នៅ​តាម​ខេត្ត​មាន​តម្លៃ​ជួល និង​ទិញ​សមរម្យ​ខ្លាំង​ណាស់។

លោក Quyet បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏មានតម្លៃថ្លៃផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃដីនៅតាមខេត្តរណបនៃទីក្រុងទាំងពីរនេះ មិនបានឡើងថ្លៃខ្លាំងប៉ុន្មានទេ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ មានត្រឹមតែប្រហែល 5-10% ដូច្នេះតម្លៃនៅតែសមរម្យ។

ដូច្នេះហើយ ថ្នាក់ដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac ជឿជាក់ថា ដីធ្លីនៅតាមខេត្តនៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អនៅឆ្នាំ២០២៥។

លើសពីនេះ លោក Quyet រំពឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានការងើបឡើងវិញល្អ នៅពេលដែលចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍បរទេសមកប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងដល់ជាង១៧លាននាក់។ តាមគាត់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយចំនួននៅ Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... នឹងប្រសើរឡើង។

ទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតតម្លៃខ្ពស់; ខណៈពេលដែលតម្រូវការជួលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។

“នៅឆ្នាំ ២០២៥ ខ្ញុំមិនរំពឹងច្រើនពីផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទេ។ ប៉ុន្តែនៅតាមបណ្តាខេត្ត ជាពិសេសកន្លែងដែលមានសួនឧស្សាហកម្មច្រើន តម្លៃនឹងមិនកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ទេ ដូច្នេះនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាងនៅតាមទីក្រុងធំៗ”។

ការវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាតម្លៃ មិនគួរទទួលឥទ្ធិពលពីហ្វូងមនុស្ស ហើយគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើង ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់នៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

“ជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ វានឹងលែងជា “សួនកុមារ” សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទៀតហើយ ប៉ុន្តែជា “សួនកុមារ” សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើការជិះស្គីរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។

នៅពេលវិនិយោគ អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវសិក្សាពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសខេត្តដែលមានទុនវិនិយោគបរទេសធំៗ ដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong ឬ Binh Duong, Long An, Dong Nai... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត លោក Quyet បានព្រមានថា "ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ប្រសិនបើអ្នកលោភលន់ ហើយវិនិយោគលើគម្រោងដែលមិនមានឯកសារច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់" ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃផលិតផលអគារទាប និងខ្ពស់នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចកាលពីមុននោះទេ។ ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំនឹងមិនមានការឡើងថ្លៃច្រើនទេ មានតែផលិតផលបឋមប៉ុណ្ណោះដែលនឹងកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបញ្ចូល។

“ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការចុះត្រជាក់នៅពេលដែលផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដូចជាអាផាតមិនមានតម្លៃលក់ទាបពី 200 ទៅ 500 លានដុង ហើយផ្ទះខ្ពស់ក៏ធ្លាក់ចុះផងដែរ។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគលើអាផាតមិន និងផ្ទះទាប លែងខ្ពស់ទៀតហើយ។ វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនឹងមានទំនោរទៅទីផ្សារខេត្តដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅហាណូយ។ លោក Chung បានវាយតម្លៃថា "មានសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។

យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លីប្រហែល 2-3 ឆ្នាំ ដីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

ក្រៅ​ពី​នេះ ផ្នែក​អាផាតមិន​ខ្ពស់​ៗ​នៅ​តាម​ខេត្ត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ២ ទៅ ៣​ពាន់​លាន​ដុង ក៏​នឹង​ទាក់​ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ​ផង​ដែរ។

អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីនឹងថយចុះ។

យោងតាមប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh គម្រោងលំនៅឋានដែលបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ធ្វើប្រតិបត្តិការ និងត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងថយចុះ។ ផ្នែកអាផាតមិននៅតែបន្តគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Dinh សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗ។ តម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង និងកម្រិតទី 2 និងថ្នាក់ទី 3 រាជធានី-ខេត្ត ដែលតម្លៃកាន់តែទាប និងមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារបង្ហាញថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើង "ក្តៅ" អាផាតមិនដែលជាផលិតផលដែលពេញចិត្តបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្តិចចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ អំណាច​ទិញ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច ហើយ​តម្លៃ​សួរ​ក៏​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច​ដែរ​សម្រាប់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដែល​ត្រូវ​លក់​លឿន។ អ្នកដែលបានវិនិយោគលើអគារផ្ទះល្វែងពីមុនបានទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រាក់ដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេដោយសារតែប្រាក់ចំណេញគឺខ្ពស់ណាស់បន្ទាប់ពីតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាច្រើនរាប់សិបភាគរយ។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានទំនោរនៅដដែល ឬធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុត។ បរិមាណប្រតិបត្តិការក៏ថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 និងមុននេះ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn នៅឯគម្រោង Vinhomes Smart City នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោត្រូវបានផ្តល់ជូនជាទូទៅសម្រាប់លក់ចាប់ពី 2 - 2.2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែចាប់ពីខែវិច្ឆិកា។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 12/2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះត្រូវលក់បន្ទាន់ តម្លៃស្នើសុំប្រែប្រួលត្រឹមតែ 1.98 ទៅ 2 ពាន់លានដុង/យូនីត...

ដូចគ្នានេះដែរ បាតុភូតនេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនទៀត។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​ឈ្មួញ​អចលន​ទ្រព្យ​និយាយ​ថា​តម្លៃ​នេះ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​លក់​ចំណេញ​មិន​ខាត។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024; គម្រោង​ជាច្រើន​បាន​ដោះស្រាយ​ឧបសគ្គ​របស់​ពួកគេ ហើយ​នឹង​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ឡើងវិញ​នៅ​ឆ្នាំ 2025 ។ គម្រោងជាច្រើនក៏មានផែនការ "ចាប់ផ្តើម" ដើម្បីប្រមើលមើលឱកាសនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនៃតំបន់ភាគខាងជើងនៃអ្នកវិនិយោគធំៗ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកអាផាតមិន ដែលភាគច្រើនជាផ្នែកដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ នៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើងក៏ដោយ វានៅតែខ្វះខាតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ ហើយដោយសារតែវាភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងទីក្រុងធំៗរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ តម្លៃលក់នៅតែ "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំក៏នឹងកើនឡើងយឺតជាងមុនជាមួយនឹងការកើនឡើងទាបជាងពី 7 ទៅ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024។

មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​តម្លៃ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​គួរសម។ កំណើនយឺតនៅក្នុងទីផ្សារក៏ដោយសារតែផលិតផលផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើន ខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ មានតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃ 25 លានដុង/m2

តម្លៃ​លក់​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri (ទីក្រុង​ហាណូយ) គឺ ២៥ លាន​ដុង/ម២។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នេះនឹងក្លាយជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

តម្លៃខាងលើទើបតែត្រូវបានប្រកាសដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីគម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពីចុងឆ្នាំមុន។

គម្រោងនេះត្រូវបានបណ្តាក់ទុនដោយសម្ព័ន្ធសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ និងការដំឡើងអគ្គិសនីហាណូយ (Haweicco) និងក្រុមហ៊ុន DAC Hanoi Housing Development and Construction Joint Stock Company។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូតិ៍លេខ 1 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Ha Dinh ឃុំ Tan Trieu (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Udic Eco Tower)។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ តម្លៃលក់ប៉ាន់ស្មាននៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះគឺប្រហែល 25 លាន/m2 ។ ជាមួយនឹងតម្លៃឯកតាខាងលើ អាផាតមិន 70 ម 2 ក្នុងគម្រោងមានតម្លៃប្រហែល 1.75 ពាន់លានដុង។

តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មានគឺប្រហែល 150,000 VND/m2/ខែ។ តាមការគណនា តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មានសម្រាប់អាផាតមិន 70m2 គឺ 10.5 លានដុង/ខែ។

តម្លៃជួលគឺ 390,000 ដុង/m2/ខែ គេរំពឹងថាសម្រាប់អាផាតមិន 70m2 ប្រជាជននឹងត្រូវបង់ 27.3 លានដុង/ខែ។

នាយកដ្ឋានសំណង់បាននិយាយថា តម្លៃផ្លូវការនឹងត្រូវប្រកាសដោយអ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់ពីត្រូវបានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ពេលវេលា​ទទួល​ពាក្យ​ស្នើសុំ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ទុក​នៅ​ត្រីមាស​ទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥។

មុនឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមក្នុងរាជធានីបានប្រែប្រួលពី 13 ទៅ 17 លានដុង/m2។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នេះនឹងក្លាយជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

កន្លងមក ឆ្លើយតបនឹងការយល់ឃើញរបស់អ្នកបោះឆ្នោតអំពីតម្លៃលំនៅឋានសង្គមឡើងខ្ពស់ បើធៀបនឹងចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីសម្រួលដល់នីតិវិធី ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីនៃការកំណត់តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថាតម្លៃលក់ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការគណនាថ្លៃដើមទាំងអស់ដើម្បីយកដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

តម្លៃទិញជួលត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃលក់ និងមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំលំនៅឋានដែលបង់ដោយអ្នកទិញជួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។ តម្លៃជួលត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជួល។ ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនប្រើប្រាស់តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ វាមិនចាំបាច់វាយតម្លៃឡើងវិញនូវតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ មាត្រា ៨៥ ចែងពីការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី ការលើកទឹកចិត្តពន្ធតាមច្បាប់ពន្ធ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបាន៖ ប្រាក់ចំណេញ ១០% តំបន់ដីបែងចែក ឬតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។ និងមិនរាប់បញ្ចូលក្នុងតំលៃផ្ទះសង្គម។

«បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះរួមចំណែកដល់ការលើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាថាតម្លៃលំនៅឋានសង្គមស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យដើម្បីឱ្យកម្មករ និងកម្មករដែលមានចំណូលទាបអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ រក្សាលំនឹងជីវិតរបស់អ្នក» សំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនមានផែនការ

នៅពេលបែងចែកដីគ្មានការអនុញ្ញាតនៅឆ្នាំ 1996 មិនមានផែនការទេ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 បើមិនស្របតាមផែនការ តើអាចផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបានទេ?

ជុំវិញបញ្ហានេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានមតិដូចខាងក្រោម៖

ប្រការ 2 មាត្រា 140 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពីករណីដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីបែងចែកដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ និងដីប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំដែលដីនោះស្ថិតនៅ ទីតាំងបញ្ជាក់ថាមិនមានវិវាទទេ ហើយថាវាស្របនឹងផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬការធ្វើផែនការទូទៅ ឬការរៀបចំតំបន់ ឬផែនការសាងសង់ ឬផែនការជនបទ វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ភ្ជាប់មកជាមួយដី (សៀវភៅក្រហម) ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៣ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១៣៨ នៃច្បាប់នេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដីឡូត៍ដែលកំពុងប្រើប្រាស់ត្រូវគោរពតាមផែនការមួយក្នុងចំណោមប្លង់ទាំងប្រាំដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ដើម្បីយកមកពិចារណាសម្រាប់សៀវភៅក្រហម។

“ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ក្នុងករណីដែលពេលវេលានៃការបែងចែកដីមិនស្ថិតនៅក្នុងអាជ្ញាធរក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៦ ហើយមិនមានផែនការ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ ២០២៤ វាមិនស្របតាមផែនការទេ វានឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការពិចារណាសម្រាប់ ក្រសួង​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន​បាន​ជូន​ដំណឹង​ថា ការ​ចេញ​សៀវភៅ​ក្រហម​តាម​បញ្ញត្តិ​មាត្រា ១៤០ នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-qua-dinh-sot-chu-nha-dang-cat-lai-chu-khong-phai-cat- the-best-social-housing-project-303068.html