តើកន្លែងដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយនឹងទៅជាកន្លែងណា?

តើកន្លែងណាជាកន្លែងដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ?

យោងតាមបុគ្គលជាច្រើនដែលមានជំនាញក្នុងការដេញថ្លៃដី Hoai Duc (ហាណូយ) នឹងក្លាយជាកន្លែងបន្ទាប់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយក្រុមដើម្បី "ស្វែងរកដី" តម្លៃឈ្នះនឹងប្រហែលជាប្រែប្រួលប្រហែល 60 លានដុង/m2 សូម្បីតែឈានដល់ 100 លានដុង/m2 ។

តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 7.3 លានដុង/m2

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីដែលបង្កឱ្យមានការរំជើបរំជួលក្នុងមតិសាធារណៈនៅឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai អ្នកវិនិយោគហៀបនឹងចូលទៅក្នុងការដេញថ្លៃដ៏ក្តៅគគុកមួយទៀត។

ដីឡូតិ៍ត្រៀមនឹងដាក់ដេញថ្លៃនៅ Hoai Duc នាពេលខាងមុខ។

ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន 19 ឡូត៍ (ឡូតិ៍ LK03 និង LK04) នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍នីមួយៗមានចាប់ពី 74 - 118 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 7.3 លានដុង/m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើមានចាប់ពី 109 ទៅ 172 លានដុង/ដីឡូត៍។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះចូលរួមការដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 16 ខែសីហា។

ប្រហែលមួយសប្តាហ៍ក្រោយមក នៅថ្ងៃទី 26 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីដែលនៅសល់ចំនួន 20 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Long Khuc ដីឡូតិ៍ LK01 និង LK02។ តម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ ៧,៣លានដុង/ម២។ តំបន់មានចាប់ពី 89 - 145 m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើនឹងមានចាប់ពី ១៣០ - ២១២ លានដុង/ឡូត៍។ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការដាក់សំណើដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី ២៣ ខែសីហា។

ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃទាំងពីរខាងលើ គឺដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ យ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំ។ ទីកន្លែងប្រជុំគឺសាលមហោស្រពវប្បធម៌ ព័ត៌មាន និងកីឡាស្រុក Hoai Duc។

ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈទីតាំង តំបន់ Long Khuc មានព្រំប្រទល់ជាប់ភាគឦសាន ដោយផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់នៃភូមិ Tien Le និងសាលាមត្តេយ្យ Tien Yen។ ខាងត្បូង និងខាងកើតជាប់ព្រំប្រទល់ដីកសិកម្មរបស់ឃុំ។ ខាងលិចមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងដីកសិកម្ម និងបឹង។

គិតត្រឹមឆ្នាំ 2021 ប្រជាជនឃុំ Tien Yen មានចំនួន 7,254 នាក់ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនគឺ 2,355 នាក់/km2។ ចម្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំគឺប្រហែល 20 គីឡូម៉ែត្រ។

ហេតុផលដែលតម្លៃអាចឡើងខ្ពស់

យោងតាមលោក TN ប្រធានការិយាល័យអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសលើការដេញថ្លៃដីតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc មានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត និងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាងដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Thanh Oai ។ ដូច្នេះហើយ កន្លែងនេះទំនងជា "ដើរតាមគន្លង" នៃព្រឹត្តិការណ៏ឈ្នះរង្វាន់ 100 លានដុង/m2។

“លើសពីនេះ ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីឡូតិ៍នេះមានកម្រិតទាបណាស់ គឺត្រឹមតែក្រោម ២០០លានដុងសម្រាប់ដីនីមួយៗ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ក្រុមក្នុងការអនុវត្តផែនការ 'ទិញ និងលក់' របស់ពួកគេ។ ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុត ប្រសិនបើដីមិនអាចលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជូនអតិថិជនទេ ពួកគេអាចរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេដោយមិនមានការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុច្រើនឡើយ»។

លើសពីនេះ ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc ក៏មានការដេញថ្លៃចំនួន ៦ ជុំផងដែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះនៅ Thanh Oai ការដេញថ្លៃធ្វើឡើងតែមួយជុំប៉ុណ្ណោះ។ នេះក៏អាចជាកត្តាដែលនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃបន្តកើនឡើង។

បច្ចុប្បន្ន បើទោះជាការដេញថ្លៃមិនទាន់បានប្រព្រឹត្តទៅក៏ដោយ ក៏បុគ្គលមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីដីឡូត៍សម្រាប់លក់។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល តម្លៃដេញថ្លៃដែលរំពឹងទុកនឹងមានប្រហែល 60 លានដុង / ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកទិញដែលចង់មានដីឡូត៍ទាំងនេះនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ខុសគ្នាបន្ថែមប្រហែល ២០០ ទៅ ៣០០ លានដុង។

“ខ្ញុំគិតថាតម្លៃនឹងមិនអាចឡើងដល់ ១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដូចនៅ Thanh Oai ទេ។ ប្រសិនបើក្នុងករណីដែលតម្លៃឈ្នះបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បែបនេះ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃលក់នឹងថយចុះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសុវត្ថិភាព អ្នកវិនិយោគនៅតែត្រូវរៀបចំប្រាក់ប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញដីដែលលក់ដេញថ្លៃទាំងនេះមកវិញ” ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបានចែករំលែកមតិរបស់គាត់។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍គឺជាចំណុចលេចធ្លោគួរឲ្យកត់សម្គាល់របស់ឃុំទៀនយ៉េន។ កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កាត់តាមស្រុក Hoai Duc នឹងមានប្រវែង ១៧,១ គីឡូម៉ែត្រ។ ក្នុងនោះ ធានយ៉េន គឺជាឃុំមួយក្នុងចំណោមឃុំទាំង ១២ នៃស្រុកដែលផ្លូវនេះរត់កាត់។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំមួយកាលពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ លោក Tran Sy Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ហាណូយបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដល់ឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងនឹងផ្តោតលើការប្រែក្លាយស្រុក Hoai Duc ទៅជាស្រុកមួយ។

មុននោះ នៅចុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ស្រុក Hoai Duc បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៣៣ ឡូតិ៍នៅតំបន់ Ma Trau ភូមិ Dong Nhan ឃុំ Dong La ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ចាប់ពីជុំទី១នៃការប្រកួតនេះ មានអ្នកផ្តល់ប្រាក់រហូតដល់ទៅ ១០០ - ១៨០ លានដុង/ម២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោលភ្លាមៗ ដោយសារតែមានសញ្ញានៃការបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ មូលហេតុគឺនៅពេលដែលមកដល់ជុំទី 2 អ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតមិនដេញថ្លៃ ហើយត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដេញថ្លៃទាបក្នុងជុំទី 1 ឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html