ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ«ស្ងប់ស្ងាត់»

ក្រោយពី២ទៅ៣ខែ តម្លៃឈ្នះនៃដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះ២០ទៅ៥០%។ តំបន់ដែលធ្លាប់ជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai និង Phuc Tho កំពុង "ចុះត្រជាក់" បន្តិចម្តងៗ។

ក្រោយពី២ទៅ៣ខែ តម្លៃឈ្នះនៃដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះ២០ទៅ៥០%។ តំបន់ដែលធ្លាប់ជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai និង Phuc Tho កំពុង "ចុះត្រជាក់" បន្តិចម្តងៗ។

រូបភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដីធ្លីចាកចេញពីសាលប្រជុំបន្ទាប់ពីសម័យប្រជុំបានបញ្ចប់ (រូបថត៖ ថាញ់ វូ)

រូបភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដីធ្លីចាកចេញពីសាលប្រជុំបន្ទាប់ពីបញ្ចប់វគ្គ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ការកាត់បន្ថយទាំងអស់។

គ្មានព្រឹត្តិការណ៍មួយយប់ទៀតទេ គ្មានចំនួនកំណត់ត្រាទៀតទេ ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 បាន "ចុះត្រជាក់" បន្តិចម្តងៗ។ នេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈចំនួនអ្នកចូលរួម និងតម្លៃឈ្នះនៃដីឡូតិ៍។

ពីមុនក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 សាធារណជនមានការងឿងឆ្ងល់ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីចំនួន 19 ឡូត៍ LK03 និង LK04 នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ។ រូបភាពនៃមនុស្សជាង 400 នាក់កំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងតឹងតែងរហូតដល់ម៉ោង 4 ព្រឹកក្នុងការដេញថ្លៃនេះគឺមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

អ្វីដែលគួរឲ្យតក់ស្លុតជាងនេះទៅទៀតគឺតម្លៃឈ្នះ«មិនធ្លាប់មាន» ដែលខ្ពស់បំផុតរហូតដល់១៣៣,៣លានដុង/ម២។ ដីដែលនៅសេសសល់ក៏មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ផងដែរ ចាប់ពី 97.3 ទៅ 121.3 លានដុង/m2។ សូម្បីតែឡូត៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតបានឈានដល់ 91.3 លានដុង/m2។

ទោះបីជាយ៉ាងណា ត្រឹមតែ៣ខែក្រោយមក ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Long Khuc ស្រុក Hoai Duc បានបាត់បង់ការប្តឹងឧទ្ធរណ៍។ កាលពីថ្ងៃទី៤ ខែវិច្ឆិកា ការដេញថ្លៃដីចំនួន ២០ឡូត៍ LK01 និង LK02 បានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះជាមធ្យមពី ៩១ ទៅ ៩៧លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងនោះ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ ១០៣,៣លានដុង/ម២; ទាបបំផុតគឺ ៨៥លានដុង/ម២។ ចំនួនអ្នកចូលរួមការដេញថ្លៃក្នុងសម័យប្រជុំនេះក៏ថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដែរគឺពី៤០០នាក់មកប្រហែល១៤០នាក់។

ដោយមានអ្នកចូលរួមតិច កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដោយការពារការដេញថ្លៃដែលឈ្នះមិនត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក។

ការធ្លាក់ចុះស្រដៀងគ្នានេះបានកើតឡើងក្នុងការដេញថ្លៃចំនួន ៣២ ឡូត៍ LK05 និង LK06 នៅថ្ងៃទី ១១ ខែវិច្ឆិកា។ ថ្វីត្បិតតែដីឡូតិ៍ទាំងនេះស្ថិតក្នុងទីតាំងស្អាតនៅតំបន់ឡុងឃុកក៏ដោយ ក៏ការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ចំនួនអ្នកចូលរួមត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមប្រហែល 120 នាក់។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនមានតម្លៃឈ្នះត្រឹមតែ 79.3 លានដុង/m2 ដែលជាកម្រិតមួយដែលមិនធ្លាប់កត់ត្រានៅក្នុងការដេញថ្លៃពីរលើកមុន។

ក្រៅពី Hoai Duc ស្រុកមួយទៀតក៏ដាក់ស្លាកថាជា “តម្លៃដីនិម្មិត” គឺ Thanh Oai។ ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ការដេញថ្លៃដីចំនួន៦៨ នៅតំបន់ង៉ោបា ភូមិថាញ់ថាន់ ឃុំថាញ់កូវ បានទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីចំនួន ៤.៦០០។ គួរកត់សម្គាល់ថា ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 100.5 លានដុង/m2; ទាបបំផុតគឺ ៥១,៦លានដុង/ម២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្រដៀងនឹងសេណារីយ៉ូនៅ Hoai Duc ការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅ Thanh Oai បានឃើញស្ថានភាពខុសគ្នា។ មិនលើសពីកម្រិតកំណត់មួយរយលានដុងទេ ដីចំនួន 25 ក្នុងឃុំ Do Dong បានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 90.3 លានដុង/m2; ទាបបំផុតគឺ 45.3 លានដុង/m2។ សូម្បីតែចំនួនឯកសារចុះឈ្មោះក៏ថយចុះ ១១ដង ធ្លាក់មកត្រឹម ៤០០ឈុត។

ប្រសិនបើស្រុក Hoai Duc និង Thanh Oai បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះតម្លៃឈ្នះ 10-20% បន្ទាប់ពី 3 ខែ ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Phuc Tho បានឃើញការថយចុះរហូតដល់ 50% បន្ទាប់ពីត្រឹមតែ 2 ខែ។ ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃដីចំនួន 13 នៅតំបន់ Doc Tranh (ឃុំ Trach My Loc) មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 75 លានដុង/m2។ ចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបន្តផ្ទាល់គឺ១០០នាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយលេខ "ខ្ពស់ខ្ពស់" ទាំងនេះបានត្រលប់មកផែនដីវិញឆាប់ៗនេះ។ នៅតំបន់ Doc Tranh ផងដែរ ការដេញថ្លៃដីចំនួន ១២ កាលពីថ្ងៃទី ១១ ខែវិច្ឆិកា ទទួលបានលទ្ធផលខុសគ្នាទាំងស្រុង។ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 37.6 លានដុង/m2។ ចំណែកអ្នកវិនិយោគដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅសាលនោះមានតែ៣២នាក់ប៉ុណ្ណោះ។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃធ្លាក់ចុះ?

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu លោក TN ដែលជាអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅស្រុក Hoai Duc បាននិយាយថា ពួកគេខ្លួនឯងក៏មានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់ចំពោះកម្រិតតម្លៃថ្មីនៃទីផ្សារផងដែរ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដីនៅឃុំ Tien Yen (ស្រុក Hoai Duc) បានកើនឡើងជិតទ្វេដង។ មិនត្រឹមតែដីលក់ដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ សូម្បីតែដីលំនៅឋានក៏ឡើងដល់ ១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

“ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃទាប អ្នកនឹងមិនឈ្នះការដេញថ្លៃនោះទេ ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់ វានឹងពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។ ខ្ញុំនៅមានដីជ្រុងនៅតំបន់ Long Khuc តម្លៃឈ្នះគឺ ១២១ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ លក់បាន ៣០០ លានដុងទៀត ប៉ុន្តែនៅតែរកអ្នកទិញមិនបាន»។

តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ពេកនឹងប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនអាចរកអតិថិជនឃើញ ក្រុមនឹងត្រូវរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេដែលមានចំនួនប្រហែល 150 - 250 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ ជាធម្មតា ក្នុងការដេញថ្លៃនីមួយៗ ក្រុមនឹងព្យាយាម “អោប” ដី ១ - ២ ឡូតិ៍ ឬច្រើនជាងនេះ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ពួកគេក៏ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងតំបន់ផ្សេងៗជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយផងដែរ។ ប្រសិនបើរាល់ការដេញថ្លៃត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈ ការបាត់បង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនឹងមានទំហំធំ។

លោកបន្តថា៖ «ដើម្បីធានាថាដីឡូត៍ងាយស្រួលលក់មានក្រុមជាច្រើនមិនហ៊ានចេញតម្លៃខ្ពស់។ នៅតំបន់ Long Khuc មានតែដីក្រោម 85 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះងាយស្រួលលក់។ នេះជាមូលហេតុដែលមនុស្សជាច្រើនដែលបានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃថ្មីៗទាំងពីរបានចាកចេញពីមួយទៅមួយនៅពេលដែលគេឃើញតម្លៃឡើងដល់ ៩០ - ១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ»។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះមានការចុះឈ្មោះតិចតួច ឧកញ៉ាដែលធ្លាប់បានដេញថ្លៃចំនួនបួននៅ Hoai Duc បាននិយាយថា ក្រុមទាំងនោះបានចំណាយប្រាក់ច្រើនពេកលើការដេញថ្លៃមុន ដូច្នេះពួកគេលែងមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តចូលរួមទៀតហើយ។

លោកបានបន្ថែមថា “ជាមួយនឹងអ្នកចូលរួមតិចជាងមុន កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដោយការពារការដេញថ្លៃឈ្នះត្រូវបានរុញច្រានឱ្យខ្ពស់ពេក។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html