ការដេញថ្លៃដីជនបទ៖ ហេតុអ្វីបានជាក្តៅ?

“ការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតគឺដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃ 133.3 លានដុង/m2 ហើយឡូតិ៍ទាបបំផុតក៏ 92 លានដុង/m2 ដែរ។ ឥឡូវនេះមនុស្សបានចំណាយច្រើនណាស់ប្រហែល 50% នៅថ្ងៃនោះ ដីឡូតិ៍តម្លៃ 133 លានត្រូវបានដេញថ្លៃបាន 9-10 ជុំ បន្ទាប់មកពួកគេមិនអោយយើងចាប់ឆ្នោតទៀតទេ”។ - ដោយឈរឈ្មោះជាអ្នកវិនិយោគទិញដី អ្នកយកព័ត៌មានត្រូវបានដឹកនាំដោយឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ វ៉ាន់ ដើម្បីណែនាំដីលក់ដេញថ្លៃនៅភូមិ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ។

នៅចុងខែសីហាឆ្នាំ 2024 រដ្ឋាភិបាលស្រុក Hoai Duc បានរៀបចំការដេញថ្លៃមួយដែលត្រូវបានគេនិយាយថាបានកំណត់កំណត់ត្រាច្រើនបំផុតមិនធ្លាប់មានសម្រាប់ដីធ្លីនៅតំបន់ជនបទដូចជា៖ ចំនួននៃការចូលរួមច្រើនបំផុត ការដេញថ្លៃ "កំណត់ត្រា" ច្រើនបំផុត (9 ជុំ មានរយៈពេល 19 ម៉ោង ចាប់ពីម៉ោង 9:00 ព្រឹកថ្ងៃមុនដល់ម៉ោង 5:00 ព្រឹកថ្ងៃបន្ទាប់) ខ្ពស់ជាងការដេញថ្លៃច្រើនជាង 5:00 ព្រឹកថ្ងៃបន្ទាប់។ តម្លៃចាប់ផ្តើម។

Dat dau gia o nong thon vi sao nong hinh anh 1 — ដីលក់ដេញថ្លៃនៅភូមិ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ

គ្មានអ្នកណាអាចស្មានបានថាតម្លៃដីនៅ«ភូមិ»នឹងឡើងថ្លៃយ៉ាងនេះទេ។

ដីរាប់រយលានដុង/ម២ នៅតំបន់ជនបទ ជាការពិត ប្រជាជននៅក្នុងភូមិ និងឃុំ ដែលជាកន្លែងចិញ្ចឹមជីវិតសំខាន់គឺធ្វើស្រែចំការ មិនអាចមានលទ្ធភាពទិញដីបានទេ។ ពួកគេអះអាងថា «ពិភពលោកទាំងមូល ប៉ុន្តែអ្នកភូមិមិនមានលុយច្រើនដើម្បីវិនិយោគ»។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបាន "ដុះពន្លក" នៅជាប់នឹងដីដែលមានស្លាកសញ្ញាផ្សាយពាណិជ្ជកម្មគ្រប់ទំហំ លាតសន្ធឹងពីដើមដល់ចុងតំបន់ឡុងឃុក។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ វ៉ាន់ បាននិយាយថា អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមួយចំនួនក៏បានទៅការិយាល័យអចលនទ្រព្យទាំងនេះដើម្បី "បញ្ជូន" ទំនិញរបស់ពួកគេផងដែរ៖ "ពួកគេបានលក់វាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង។ ការដេញថ្លៃចុងក្រោយមានភាពខុសប្លែកគ្នាតិចតួចគឺត្រឹមតែ ២០០ លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ ប៉ុន្តែលើកនេះភាពខុសគ្នាគឺខ្ពស់ជាងព្រោះពួកគេបានដាក់ប្រាក់ទាំងអស់របស់ពួកគេ" ។

ពេលឃើញ “អតិថិជន” ងឿងឆ្ងល់ពីតម្លៃ លោក H. - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យម្នាក់ទៀតបាននិយាយថា ដីនៅទីនេះ “មានតម្លៃគ្រប់កាក់” ព្រោះកន្លែងនេះមានទីតាំងល្អជាងគេ គ្មានកន្លែងណាមាន៖

តំបន់នេះនៅជិតផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា មហាវិថីថាំងឡុង ហើយមានគម្រោងសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 តភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើន។ ពីទីនេះទៅមន្ទីរពេទ្យកុមារហាណូយ និងមន្ទីរពេទ្យសម្ភពជាតិក្នុងតំបន់ Quoc Oai មានចម្ងាយតិចជាង 10 គីឡូម៉ែត្រ។ ជាងនេះទៅទៀត ដីនៅតំបន់ Hoai Duc គឺខ្ពស់ជាង Quoc Oai ព្រោះវាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ការពារ។ ប្រសិនបើទឹកជំនន់មក វាជាធម្មតាទៅត្រើយម្ខាងនៃទន្លេថ្ងៃ។ តំបន់នេះក៏មានបឹងធំចំនួន២ និងកន្លែងលេងបាល់ទាត់ផងដែរ។

តាមការគ្រោងទុកនៅថ្ងៃទី៤ វិច្ឆិកា នេះក៏ជាកន្លែងដែលនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃលើកទី២ផងដែរ ។ ដូចលើកមុនដែរ ការលក់ក៏ឡើងដល់កម្រិតមួយ ច្រើនជាងអ្នកផ្សេងទៀត ការិយាល័យឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យកំពុងរង់ចាំ "ទំនិញ" យ៉ាងអន្ទះសារ។ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា ដល់ពេលកំណត់ជុំទី២ភ្លាម ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានចុះមកមើលដីលក់ដេញថ្លៃ និងដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងភូមិ។

ដរាបណាអតិថិជនមានតំរូវការ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យទាំងនេះសុខចិត្តណែនាំដល់អតិថិជននូវផលិតផលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនទៀតនៅក្នុងស្រុក Hoai Duc ដូចជា ដីលំនៅដ្ឋាន ដីសេវាកម្ម ដីសួន...

ដីនៅភូមិខ្ញុំឡើងលឿន។ ខ្ញុំចាំបានថាកាលពីឆ្នាំមុនតម្លៃដីត្រឹមតែជាង 40 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះដីនៅក្នុងភូមិដែលឡានអាចទៅបានបានឡើងដល់ 80 លានដុង/m2 ។

តើតម្លៃដីជនបទនៅស្រុក Hoai Duc កំពុងឡើងថ្លៃមែនទេ? ពេលតម្លៃដី «បោះយុថ្កា» ក្នុងកម្រិតខ្ពស់ តើវាប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខសង្គមក្នុងតំបន់ដែរឬទេ? តើរដ្ឋាភិបាលកំពុងធ្វើអ្វី ដើម្បីឲ្យការដេញថ្លៃដីធ្លីជាសាធារណៈ និងមានតម្លាភាព និងទប់ស្កាត់ “ការបោះបង់ចោលប្រាក់កក់” នៅពេលឈ្នះការដេញថ្លៃ? យើងនឹងត្រលប់ទៅបញ្ហានេះវិញនៅក្នុងកម្មវិធីនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov