ការលក់ផ្ទះដ៏ធំនៅសង្កាត់ចាស់របស់ទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែ... ពួកគេមិនលក់ទេ។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា ដោយសារតម្លៃផលិតផលសម្រាប់លក់មានការឡើងថ្លៃ ទើបពិបាករំលាយចោល។

ថ្មីៗនេះ Agribank បានប្រកាសពីការដេញថ្លៃផ្ទះមួយនៅ 19 Hang Chieu សង្កាត់ Dong Xuan ស្រុក Hoan Kiem (ហាណូយ)។ ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 160 m2 ជាប្រភេទផ្ទះតែមួយ ប្រើបានយូរ ផ្ទៃដីសរុប 287 m2 ។

ផ្លូវ Hang Chieu ស្រុក Hoan Kiem (ហាណូយ)។

នេះគឺជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់ក្រុមហ៊ុន Dai Viet Construction Trading Company Limited នៅសាខា Agribank Ha Thanh ក្រោមកិច្ចសន្យាឥណទានដែលបានចុះហត្ថលេខានៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2018 ។ តម្លៃលក់ដេញថ្លៃចាប់ផ្ដើមសម្រាប់ផ្ទះនេះគឺ ៥៤ពាន់លានដុង។

តម្លៃចាប់ផ្តើមខាងលើគឺទាបជាង 50% បើធៀបនឹងការលក់លើកដំបូងក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2022។ ដូច្នេះចាប់ពីតម្លៃចាប់ផ្តើមជិត 700 លានដុង/m2 ធនាគារ Agribank បាន "កាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង" មកត្រឹមតែជាង 337 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

កន្លងមក Agribank ក៏បានប្រកាសដាក់លក់ដេញថ្លៃនូវទ្រព្យបញ្ចាំដូចជា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី ដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះលេខ ១១០ Hang Buom សង្កាត់ Hang Buom ស្រុក Hoan Kiem (ហាណូយ)។

ជាក់ស្តែងដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 100.8 m2 ជាមួយនឹងទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ឯកជន ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។ ផ្ទះនៅលើដីដែលមានផ្ទៃដី 205.2 m2 ។ នេះជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីរបស់ក្រុមហ៊ុន AJMAL Vietnam Company Limited នៅសាខា Agribank Ha Thanh។

តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺលើសពី 30.6 ពាន់លានដុង (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម) ស្មើនឹងប្រហែល 303 លានដុង/m2។ វាត្រូវបានគេដឹងថាអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានលក់ដោយ Agribank ជាច្រើនដងពីមុនមក។ នៅខែសីហាឆ្នាំ 2022 តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃអចលនទ្រព្យនេះគឺ 60.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 605 លានដុង/m2។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការប្រកាសដេញថ្លៃចុងក្រោយកាលពីខែតុលាឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះត្រូវបានកែសម្រួលធ្លាក់ចុះចំនួន 34 ពាន់លានដុង។

ឬនៅខេត្ត Quang Nam មិនយូរប៉ុន្មាន ធនាគារ VietinBank ក៏បានដាក់លក់សណ្ឋាគារប្រណីត និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ជាច្រើននៅ Hoi An។

ជាក់ស្តែង ធនាគារនេះកំពុងលក់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានផ្ទៃដីជាង 1,000 m2 ក្នុងតម្លៃ 120 ពាន់លានដុង; អចលនទ្រព្យមួយទៀតដែលមានផ្ទៃដីជាង 1,700 m2 កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 240 ពាន់លានដុង ដើម្បីសងបំណុល…

លើសពីនេះ ធនាគារក៏បានដាក់លក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំប្រមាណ ៣៥ រួមមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផ្ទះវីឡា ភោជនីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៣-៤ ដែលមានតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបពាន់លានដល់ជាច្រើនរយពាន់លានដុង។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Hoi An ផ្ទះវីឡាលំដាប់ផ្កាយ 3 ដែលមានផ្ទៃដី 686 m2 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 110 ពាន់លានដុង; សណ្ឋាគារ ភោជនីយដ្ឋាន និងផ្ទះសំណាក់លំដាប់ផ្កាយ 3 ផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Hoi An ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃពី 33 ទៅ 40 ពាន់លានដុងផងដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយធនាគារបាន "លក់យឺត" នាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែទីផ្សារកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទោះបីតម្លៃត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងគំហុកជាច្រើនដងធៀបនឹងពេលដំបូងដែលដាក់លក់ក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែតម្លៃនៃផលិតផលទាំងនេះនៅតែមានចំនួនច្រើន សូម្បីតែរហូតដល់រាប់រយពាន់លានដុង ដូច្នេះមូលដ្ឋានអតិថិជនដែលអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមិនមានច្រើនទេ។

នេះក៏មកពីផលវិបាកនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសចាស់ត្រូវបានអតិផរណាខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃពិតរបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ដូច្នោះហើយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានគេនិយាយថាត្រូវបានបំប៉ោងដើម្បីបញ្ចាំពួកគេទៅធនាគារក្នុងអំឡុងពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្តៅ។

(ប្រភព៖ Tien Phong)

ប្រភព