តើដល់ពេលហើយដែលយុវជនត្រូវ«ដាក់លុយ»ដើម្បីទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្លួនហើយឬនៅ?

ប្រយ័ត្ននឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ

និយាយអំពីការទិញផ្ទះដំបូងរបស់អតិថិជនវ័យក្មេង លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា ដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបានគឺនៅពេលដែលមនុស្សទើបតែបង្កើតគ្រួសារ ហើយមិនប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធខ្លាំងលើលំនៅដ្ឋាន ពួកគេអាចស្វែងរកដំណោះស្រាយអចលនទ្រព្យដែលអាចបត់បែនបាន។

“សម្រាប់រយៈពេលបីទៅប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ពីរៀបការ និងមុនពេលមានកូន ពួកគេប្រហែលជាមិនចាំបាច់មានផ្ទះភ្លាមៗនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេអាចវិនិយោគលើអាផាតមិន ឬទីប្រជុំជនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដំបូងពី 30-50% ហើយនៅសល់ពួកគេខ្ចីពីធនាគារ»។

សម្រាប់អ្នកដែលត្រូវមានម្ចាស់ភ្លាម អ្នកជំនាញថាអាចជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះជួលបាន ប៉ុន្តែនេះតម្រូវឱ្យពួកគេបង់១០០%នៃតម្លៃពេញ។ ពួកគេអាចប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់មួយចំនួន និងខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីធនាគារ បន្ទាប់មកប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេ ដើម្បីទូទាត់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ដល់ពេលដែលយុវជនទិញផ្ទះដំបូងហើយ រូបភាព ១. — អ្នកជំនាញនិយាយថា យុវជនគួរតែពិចារណាលើកត្តាជាច្រើនមុនពេលទិញផ្ទះ រួមទាំងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ជាមួយនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ការទិញផ្ទះដែលកំពុងដំណើរការអាចជាជម្រើសវិជ្ជមានសម្រាប់គូស្នេហ៍វ័យក្មេង។ ជំនួសឱ្យការសន្សំនៅក្នុងធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប ពួកគេអាចវិនិយោគលើអាផាតមិនដែលនឹងសាងសង់នាពេលអនាគត។

“អ្នកអាចដាក់លុយទិញផ្ទះតាមការរីកចម្រើន និងតម្រូវការរបស់អ្នក។ ទោះបីជាតម្រូវការបន្ទាន់អាចនឹងមិនកើតឡើងក៏ដោយ បន្ទាប់ពី 2-3 ឆ្នាំ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានកាន់តែចាំបាច់ ហើយនេះអាចជាដំណោះស្រាយវិជ្ជមានមួយ” អ្នកជំនាញ Savills បានបន្ថែម។

ទោះយ៉ាងណានៅពេលអនុវត្តផែនការនេះ លោក ឃួង ស្រេង បញ្ជាក់ថា មានចំណុចមួយចំនួនត្រូវពិចារណា។

ដំបូងយើងត្រូវកំណត់ថាតើយើងពិតជាត្រូវការលំនៅដ្ឋានឬអត់។ ទីពីរ វាចាំបាច់ក្នុងការវាយតម្លៃកម្រិតនៃការសន្សំបច្ចុប្បន្ន។ ទីបី ពិចារណាសមត្ថភាពខ្ចីរបស់អ្នក ហើយសួរខ្លួនឯងថាតើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដែរឬទេ។

លោក ឃួង ឃួង បន្ថែមថា “សម្រាប់អ្នកជួល បំណងប្រាថ្នាចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះច្រើនតែខ្លាំង ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងប្រុងប្រយ័ត្ន ទន្ទឹមនឹងការកែលម្អការអត់ធ្មត់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ចាប់យកឱកាសនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ

នៅក្នុងរូបភាពទូលំទូលាយ អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា ទីផ្សារលំនៅឋាននឹងមិនអាចងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំក្រោយ ដោយសាររយៈពេលនៃការជាប់គាំងដែលបានអូសបន្លាយពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M Savills HCMC បាននិយាយថា កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអាចបន្តនៅឆ្នាំក្រោយ ដូចជាការលំបាកលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលរបស់អ្នកវិនិយោគ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប និងប៉ះពាល់ដល់ចិត្តអ្នកទិញ។

នាយករងក្រុមហ៊ុន Savills បាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគសាធារណៈ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លាភាពក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ"។

ដល់ពេលដែលយុវជនទិញផ្ទះដំបូងហើយ រូបភាពទី ២. — លោកស្រី Giang Huynh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ & S22M, Savills HCMC

លោកស្រី Giang ក៏ជឿជាក់ថា ក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ភាគខាងត្បូង ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានច្រើន អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងងើបឡើងវិញមុនគេ បន្ទាប់មកខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai។

តាមទស្សនៈនៃការផ្គត់ផ្គង់ លោកស្រី Giang Huynh បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំក្រោយ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំក្រោយ។ គម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញឥឡូវនេះក៏ផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់បង់ប្រាក់រយៈពេល 24 ខែជាមួយនឹងត្រឹមតែ 20% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញដំបូង។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងជាង 16,000 និងផ្ទះវីឡាជាង 2,000 ខ្នង។ ខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai ដែលមានមូលនិធិដីធំ នឹងមានផ្ទះវីឡាជាង 6,000 ផ្ទះ/ក្រុង និងផ្ទះល្វែងជាង 9,000”។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគអាចអនុវត្តគម្រោងបានតាមកាលវិភាគ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងនីតិវិធីច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ពួកគេនឹងអាចទាក់ទាញអ្នកទិញ និងស្ដារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារជាបណ្តើរៗ។ ទំនួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផងដែរ។

ប្រភព