កូន​មិន​ពេញ​ចិត្ត ឪពុក​ម្តាយ​ផ្តល់​ដី តើ​អាច​យក​មក​វិញ​ទេ?

(ដាន់ទ្រី) - ប្រសិនបើឪពុកម្តាយផ្តល់ដីដល់កូនក្រោមកិច្ចសន្យាផ្តល់អំណោយតាមលក្ខខណ្ឌ ពួកគេអាចទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញ និងស្នើសុំសំណងសម្រាប់ការខូចខាត ប្រសិនបើកូនរបស់ពួកគេមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចជាកាតព្វកិច្ច។

វាជារឿងធម្មតាទេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលឪពុកម្តាយផ្តល់ដីដល់កូនៗដើម្បីបង្កើតជីវភាព។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានករណីជាច្រើនដែលក្រោយពីបានផ្តល់ដីកុមារមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។ ក្នុង​ករណី​នេះ តើ​ឪពុក​ម្តាយ​អាច​យក​ដី​ដែល​គេ​ឲ្យ​មក​វិញ​ឬ​ទេ?

ប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា អង្គការ គ្រួសារ និងបុគ្គលមានសិទ្ធិផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- មានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី លើកលែងតែករណីដូចខាងក្រោមៈ ការទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្មនៅពេលបង្រួបបង្រួមដី ការដោះដូរដី ការបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋ ឬសហគមន៍។ អង្គការសេដ្ឋកិច្ចវិនិយោគបរទេសទទួលបានការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

- គ្រួសារបុគ្គលដែលមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទទួលបានសៀវភៅក្រហម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ជួល សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបន្តបន្ទាប់ និងចូលរួមចំណែកដើមទុន ប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

- ដីមិនមានវិវាទ ឬវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ សេចក្តីសម្រេចអាជ្ញាកណ្តាល ឬសេចក្តីសម្រេចដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

- ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី;

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នដូចដែលច្បាប់បានកំណត់។

លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬសៀវភៅក្រហម (រូបថត៖ អាយធី)។

នីតិវិធីផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមាន ៤ ជំហាន រួមមាន៖

ជំហានទី 1: ម្ចាស់ជំនួយអនុវត្តការជូនដំណឹង ឬលិខិតបញ្ជាក់កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគនៅការិយាល័យសារការី ឬការិយាល័យបញ្ជាក់នៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនដែលដីស្ថិតនៅ។

ជំហានទី 2៖ ប្រកាសពន្ធ និងថ្លៃចុះឈ្មោះ។

ជំហានទី 3: ចុះឈ្មោះការផ្លាស់ប្តូរដី។

ជំហានទី 4: មន្ត្រីទទួលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបង្កាន់ដៃមួយ និងកំណត់កាលបរិច្ឆេទត្រឡប់មកវិញ។

ការបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយច្បាប់ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាបរិច្ចាគត្រូវបានកត់សម្គាល់ ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរក្នុងបញ្ជីដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចប់។

ជាធម្មតា មាតាបិតាមិនមានសិទ្ធិយកដីដែលបានបរិច្ចាគមកវិញទេ ព្រោះអំណោយនោះបានបញ្ចប់ និងបានចូលជាធរមាន។ ភាគីបានបរិច្ចាគដោយស្ម័គ្រចិត្ត ដោយគ្មានការបោកបញ្ឆោត ឬការបង្ខិតបង្ខំ ដូច្នេះមិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់តុលាការដើម្បីប្រកាសថាវាមិនត្រឹមត្រូវនោះទេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មានករណីដែលតុលាការនឹងប្រកាសថាកិច្ចសន្យានេះមិនមានសុពលភាព ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាបរិច្ចាគដែលមានសារការីកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់កិច្ចសន្យាដែលត្រូវលុបចោលដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិដែលជាប់ទាក់ទងនឹងលទ្ធផលផ្លូវច្បាប់។

មាត្រា ៤៦២ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ស្តីពីការផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិតាមលក្ខខណ្ឌមានដូចខាងក្រោម៖

1. ម្ចាស់ជំនួយអាចតម្រូវឱ្យអ្នកធ្វើកាតព្វកិច្ចអនុវត្តកាតព្វកិច្ចមួយ ឬច្រើនមុន ឬក្រោយការបរិច្ចាគ។ លក្ខខណ្ឌនៃអំណោយមិនត្រូវបំពានលើការហាមឃាត់នៃច្បាប់ ឬផ្ទុយនឹងសីលធម៌សង្គម។

2. ក្នុងករណីកាតព្វកិច្ចត្រូវអនុវត្តមុនការបរិច្ចាគ បើអ្នកធ្វើបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហើយ ប៉ុន្តែអ្នកបរិច្ចាគមិនប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិ ម្ចាស់ជំនួយត្រូវសងកាតព្វកិច្ចដែលអ្នកបានធ្វើរួច។

3. ក្នុងករណីដែលអ្នកធ្វើមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបន្ទាប់ពីការបរិច្ចាគ ម្ចាស់ជំនួយមានសិទ្ធិទាមទារយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិ និងស្នើសុំសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។

ដូច្នេះ ក្នុងករណីដែលឪពុកម្តាយផ្តល់ដីដល់កូនក្រោមកិច្ចសន្យាផ្តល់អំណោយដែលមានលក្ខខណ្ឌ និងមានភស្តុតាង និងសក្ខីកម្មដែលបង្ហាញថាកូនរបស់ពួកគេមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីការបរិច្ចាគនោះ ពួកគេអាចស្នើសុំតុលាការដើម្បីប្រកាសថាវាមិនត្រឹមត្រូវ និងទាមទារសំណងឡើងវិញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm