តើការផ្ទេរដីដោយចេតនាដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមមានទោសអ្វី?

៥ លក្ខខណ្ឌផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

"ការជួញដូរដីធ្លី" គឺជាពាក្យដែលប្រើជាទូទៅដើម្បីសំដៅលើសកម្មភាពនៃ "ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី" រវាងអ្នកប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដីនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

- មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

- ដីដែលមិនមានវិវាទ ឬមានវិវាទ ប៉ុន្តែត្រូវបានដោះស្រាយដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច មានសាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬសាលក្រមអាជ្ញាកណ្តាល ដែលចូលជាធរមានតាមច្បាប់។

- ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀត ដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

- នៅតែស្ថិតក្នុងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី។

- ដីមិនស្ថិតក្រោមវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្ន។

ដូច្នេះប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌទាំង ៥ ខាងលើត្រូវបានបំពេញ អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងអាចអនុវត្តការផ្ទេរបានជាធម្មតា។ នៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ភាគីទាំងសងខាងត្រូវបង្កើតកិច្ចសន្យាផ្ទេរការជូនដំណឹង។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវចុះបញ្ជីនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ហើយមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីពេលចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីដីធ្លី។

Cố tình chuyển nhượng đất không có sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — បុគ្គលណាដែលមានចេតនាផ្ទេរដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម នឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី 30 ទៅ 50 លានដុង (រូបថត៖ Ha Phong)។

ការផាកពិន័យចំពោះការផ្ទេរដីដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតមានករណីជាច្រើនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានចេតនាផ្ទេរដីដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់។ ក្រឹត្យលេខ 123/2024 គ្រប់គ្រងការដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលចំពោះការរំលោភលើវិស័យដីធ្លីក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងយ៉ាងច្បាស់ថាចាប់ពីថ្ងៃទី 4 ខែតុលា ការផ្ទេរដោយចេតនានេះនឹងត្រូវពិន័យរដ្ឋបាលពី 30 ទៅ 50 លានដុង។

លើសពីនេះ ភាគីប្រតិបត្តិការក៏ត្រូវអនុវត្តផងដែរ៖

- អ្នកទិញត្រូវប្រគល់ដីវិញ។

- កិច្ចសន្យាលក់ត្រូវទុកជាមោឃៈ។

- ប្រគល់ប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់ដែលទទួលបានពីការប្រព្រឹត្តល្មើសមកវិញ។

- ការចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវបានទាមទារក្នុងករណីដែលដីមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។

ការផាកពិន័យខាងលើត្រូវបានអនុវត្តចំពោះបុគ្គល។ ប្រសិនបើមុខសញ្ញាប្រព្រឹត្តអំពើនោះជាអង្គការមួយ នឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី 60 ទៅ 100 លានដុង ហើយបង្ខំឱ្យអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយឱ្យបានពេញលេញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏ចែងថា មានករណីចំនួន 2 ខាងក្រោម ដែលការផ្ទេរនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាត ទោះបីជាមិនមានវិញ្ញាបនបត្រនៅចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ៤៥ ក៏ដោយ។

ទី១ គឺការទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្មពេលរួមបញ្ចូលគ្នា ដោះដូរដី និងការបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ករណីទី២ បញ្ជាក់ក្នុងប្រការ ៧ មាត្រា ១២៤ ចំណុច ក ប្រការ ៤ មាត្រា ១២៧ រួមមានៈ អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលវិនិយោគពីបរទេស ទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ; គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm