ឱកាសក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

២០២៤១១១៦_១៤៥៧២២.jpg — តំបន់ទីក្រុងនឹងអភិវឌ្ឍជាចម្បងលើលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល។

តើនេះអាចជាឱកាសមួយដើម្បីកែតម្រូវស្ថានភាពយូរអង្វែងនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលខ្វះខាតដែរឬទេ?

ដោយគ្រាន់តែមានកំណែទម្រង់មួយប៉ុណ្ណោះ ដែលតម្រូវឱ្យប្រជាជនដែលចង់ផ្ទេរដីទីក្រុងដើម្បីសាងសង់ស្របច្បាប់លើវា និងបំពេញនីតិវិធីចាំបាច់ទាំងអស់ តើការវិនិយោគលើដីទំនេរត្រូវបញ្ចប់ដែរឬទេ? ប្រសិនបើការធ្វើបែបនេះត្រូវបានសម្រេច វានឹងនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តើយុទ្ធសាស្ត្រ «ទិញដីហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ» ចប់ហើយឬនៅ?

ពពុះអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនត្រូវបានគេមើលឃើញថាបណ្តាលមកពីការរំពឹងទុកពីប្រភពហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗ ដែលបានចុះឈ្មោះប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ល្អៗជាច្រើន រួមទាំងដីឡូត៍នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ ដោយរង់ចាំទីផ្សារឡើងកម្តៅមុនពេលលក់ចេញ។

ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងអស់មួយរយៈពេលហើយ។ នៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថា "ក្តៅ" សម្រាប់ការរៀបចំផែនការទីក្រុងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងដាណាំង អ្នកវិនិយោគបាន "ស្តុកទុក" ដីទំនេររាប់រយកន្លែងដូចនេះ រវាងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មី និងសូម្បីតែតំបន់ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍទីក្រុងឡើងវិញនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងគម្រោង និងតំបន់មួយចំនួន ដីទំនេរទាំងនេះត្រូវបាន "រង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ" អស់រយៈពេលជាង 20 ឆ្នាំមកហើយ...

ទីផ្សារដែលមានភាពប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរជំរុញឲ្យតម្លៃកើនឡើង ដែលបណ្តាលឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ ជាលទ្ធផល កម្មករនៅក្នុងទីក្រុងធំៗស្ទើរតែគ្មានឱកាសក្នុងការមានផ្ទះសម្បែងឡើយ។ ជម្លោះនេះកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង ខណៈគម្លាតរវាងតម្លៃទីផ្សារ និងការចំណាយក្នុងការរស់នៅកាន់តែធំ ដែលនាំឲ្យមានភាពទុទិដ្ឋិនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងចំណោមអ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងអំពីអនាគតរបស់ពួកគេ និងកង្វះឱកាស។

អ្នកជំនាញព្រមានថា អារម្មណ៍អវិជ្ជមានទាក់ទងនឹង «ឱកាសលំនៅដ្ឋាន» ដែលធ្លាប់មាននៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ឥឡូវនេះកំពុងលេចឡើងនៅក្នុងទីក្រុងនានារបស់ប្រទេសវៀតណាម។

ដូច្នេះ ដោយសារសេចក្តីព្រាងបទបញ្ជាលែងអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរដីទំនេរនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងទៀតហើយ ប៉ុន្តែតម្រូវឱ្យមានការគោរពយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ប្រជាជននឹងចូលរួមជាចម្បងក្នុងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន ដែលទាក់ទាញមតិវិជ្ជមាន។

ប្រសិនបើរឿងនេះជាការពិត ការរំពឹងទុកលើដីទំនេរ រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីឡូត៍ «កំពុងរង់ចាំឋានៈលំនៅដ្ឋាន» ដូចដែលមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងសង្គមយល់ឃើញ នឹងត្រូវបញ្ចប់។

អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងនឹងមានឱកាសកាន់តែច្បាស់ក្នុងការជ្រើសរើសកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានផែនការល្អ និងអភិវឌ្ឍបានល្អ។ យោងតាមព័ត៌មាន ការផ្ទេរដីទំនេរក្នុងទីក្រុងនឹងត្រូវបានអនុវត្តតែនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីក្នុងទីក្រុងថ្មីៗប៉ុណ្ណោះ។ ហើយអ្នកដែលមានដីទំនេររួចហើយត្រូវតែទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេចំពោះដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយវា។ រឿងរ៉ាវនៃដីឡូត៍ទំនេរដែលកើនឡើងតម្លៃដប់ដងក្នុងមួយយប់នឹងលែងមានទៀតហើយ!

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លាភាព

អ្នកប្រឹក្សាយោបល់បានចង្អុលបង្ហាញទិសដៅសំខាន់ពីរសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ដែលទាំងពីរទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅដ្ឋានថ្មី និងច្បាប់ដីធ្លីថ្មី។

២០២៤១១០៨_១៤៣៧២១.jpg — ប្រជាជននឹងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើដីលំនៅដ្ឋានដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់នៅលើវា ដើម្បីការពារការកេងចំណេញ។

នេះផ្តល់អាទិភាពដល់ការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋាននៅតំបន់ទីក្រុង និងច្បាប់ដីធ្លីនៅតំបន់ជនបទ។ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនឹងបញ្ចប់យ៉ាងឆាប់រហ័សនូវការបំភាន់នៃឱកាសសម្រាប់ការកេងចំណេញលើដី កសិកម្ម ដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ដែលផ្តល់ប្រាក់ចំណេញច្រើនជាងរាប់សិបដង…

ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងនឹងឃើញការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។ មេដឹកនាំម្នាក់នៃសមាគមផែនការទីក្រុងវៀតណាម បានចែករំលែកថា ការផ្លាស់ប្តូរនាពេលខាងមុខនៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលនឹងឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាពកាន់តែច្រើននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។

នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃការធ្វើផែនការនៃខេត្ត និងក្រុង - របៀបគ្រប់គ្រង និងកំណត់ស្ថានភាពឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីឱកាសសន្សំរបស់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទាំងមូលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជួលជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលពិតជាត្រូវការវា។ ការកេងចំណេញលើអចលនទ្រព្យ និងការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងគម្រោងវិនិយោគសេវាសាធារណៈនឹងឈានដល់ទីបញ្ចប់បន្តិចម្តងៗ។

ចំពោះអ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានដីទំនេរ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននឹងកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងការវិនិយោគរបស់ពួកគេលើដីនោះ។ ដូច្នោះហើយ អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះ និងដីរបស់ពួកគេ ចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់ពាក់ព័ន្ធរបស់ពួកគេ មុនពេលពួកគេអាចធ្វើប្រតិបត្តិការ ឬផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបាន។

ដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានកែតម្រូវដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារ។ ដីឡូត៍ "Prime" នឹងត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញដោយទីផ្សារខ្លួនឯង ដែលលែងតំណាងឱ្យឱកាសកំណើន "បំភាន់" ទៀតហើយ ពីព្រោះការសាងសង់អគារបន្ថែមនៅលើដីឡូត៍នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានការចំណាយជាក់ស្តែងប្រចាំថ្ងៃសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (អគ្គិសនី ទឹក ការព្យាបាលបរិស្ថាន) ការដឹកជញ្ជូន ការចំណាយលើការរស់នៅ។ល។

គម្រោងវិនិយោគថ្មីៗនៅក្នុងទីក្រុងនឹងរួមបញ្ចូលតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ដែលជៀសមិនរួចនឹងនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិនដែលមានលក្ខខណ្ឌជួលមានកំណត់។

អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងនឹងត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យជួលលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះពួកគេអាចបែងចែកធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទៅតាមតម្រូវការ និងផលប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។ នេះនឹងធានាថាអ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងទាំងអស់អាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានងាយស្រួល ដែលជួយកាត់បន្ថយតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការមានដីធ្លី។

ការផ្លាស់ប្តូរគំនិតនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនេះនឹងនាំយើងឱ្យកាន់តែខិតជិតប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ហើយបន្តិចម្តងៗ ការផ្សព្វផ្សាយអំពីតម្លៃដីធ្លីក្នុងទីក្រុងដែលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនឹងក្លាយជារឿងអតីតកាល។ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងនឹងកាន់តែមានតម្លាភាព!

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html