តើយើងគួរទិញអចលនទ្រព្យ 'បាត' ឥឡូវនេះទេ?

លោក Vo Hong Thang នាយករងនៃ R&D DKRA Vietnam មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះក្នុងផ្នែកភាគច្រើនដូចជា ដី ផ្ទះ វីឡា ពី 6-25% សូម្បីតែគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងបានធ្លាក់ចុះពី 40-45% ទាំងទីផ្សារទីពីរ និងទីផ្សារបឋម។

ក្នុងការអង្កេតតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ និន្នាការនៃការចុះត្រជាក់ក៏បង្ហាញឱ្យឃើញយ៉ាងច្បាស់ដែរ។ ជាពិសេសនៅស្រុក Dong Anh ដីឡូតិ៍នៅ Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, Nguyen Khe... ត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅប្រហែល 40 - 50 លានដុង/m2។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យ “គ្រុនក្តៅដី” កាលពីដើមឆ្នាំមុន តម្លៃដីនៅតំបន់ខាងលើត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ដោយដីខ្លះត្រូវបានរុញរហូតដល់ 70-110 លានដុង/m2 ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅ Hoai Duc ដីសេវាកម្មនៅ Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung ... បានថយចុះពី 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល "គ្រុនក្តៅ" ហើយបច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងតម្លៃចាប់ពី 60-70 លានដុង/m2។

តើយើងគួរទិញអចលនទ្រព្យ 'បាត' ឥឡូវនេះទេ? - ១ — អ្នកទិញជាច្រើនមានចិត្តចង់រង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

ទោះបីជាមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតទាប។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ផ្នែកដីធ្លីបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 67,268 ធ្លាក់ចុះជិត 55% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 56% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ប្រសិនបើប្រៀបធៀបចំនួនខាងលើជាមួយនឹងពេលវេលាដែលទីផ្សារសកម្មបំផុត (ត្រីមាសទី II/2022 បរិមាណប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានចំនួន 213,018) ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានថយចុះ 68.4% ។

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលនេះ បើតាមលោក វ៉ូ ហុងថាង គឺថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងរង់ចាំទីផ្សារ “ចុះក្រោម” មុននឹងសម្រេចចិត្តចំណាយលុយ។

ឆ្លើយនឹងសំណួរថាតើគួរទិញអចលនទ្រព្យនៅខាងក្រោមឬអត់នៅពេលនេះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh North មានប្រសាសន៍ថា ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជនគឺគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាទីផ្សារធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលនិន្នាការធ្លាក់ចុះចាប់ផ្តើមបង្កើត។ ប៉ុន្តែសំណួរសួរថា តើនៅទីណា និងនៅពេលណា បាតនោះគ្មាននរណាអាចបញ្ជាក់បានឡើយ។

ថ្មីៗនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយលក់ជាបន្តបន្ទាប់នៅពេលខាតបង់ លោក ឃ្វីត ថា នេះគ្រាន់តែជាបាតុភូតក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ ហើយអាស្រ័យលើផ្នែកនីមួយៗ។ ជាឧទាហរណ៍ក្នុងទីផ្សារអាផាតមិន លោក Quyet បានបញ្ជាក់ថា ជាទូទៅតម្លៃមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែការពិតនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

ដូច្នេះ ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់ឱកាស អតិថិជនម្នាក់ៗត្រូវកំណត់តម្លៃខាងក្រោម ដែលខ្លួនទទួលយកដើម្បីចាប់សម្រាប់ខ្លួនឯង។ នៅពេលនេះបើមានផលិតផលល្អក្នុងតម្លៃដែលអតិថិជនអាចទទួលយកបានគួរចំណាយលុយទិញវា។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Le Dinh Hao នាយកផ្នែកធុរកិច្ច Batdongsan.com.vn ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា វាពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីការនេសាទបាត ព្រោះការទស្សន៍ទាយថាតើកំពូលនៅទីណា និងបាតក្រោម សុទ្ធតែជាមតិផ្ទាល់ខ្លួន និងប្រធានបទ។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗមានសក្តានុពលជាក់លាក់នៅក្នុងទីផ្សារ អាស្រ័យលើពេលវេលា និងគោលនយោបាយដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រភេទ និងផ្នែកនោះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអតិថិជនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ហើយចង់ទិញផលិតផលដែលបានបញ្ចប់ ឬផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេសម្រាប់ការរស់នៅ ឬសន្សំទ្រព្យនោះ ពួកគេមិនចាំបាច់ខ្វល់ថាតម្លៃផ្ទះនោះបានដល់ "បាត" ឬអត់នោះទេ នៅពេលដែលពួកគេឃើញការកែតម្រូវ ពួកគេអាចទិញបានភ្លាមៗ។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ ដូចជាឥណទាន ការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់... មូលដ្ឋានក៏សកម្មក្នុងការគាំទ្រគម្រោងយឺតយ៉ាវ ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីមានផលិតផលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ វាទំនងជាថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗនេះ និងទទួលបានចង្វាក់ដ៏រស់រវើកឡើងវិញ។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងខែមីនាមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្ថិតក្នុងរលកនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃខ្លាំងបំផុតក្នុងពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង ការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមគឺ 25-30% និងបុគ្គល 30-50% នៅតំបន់ជាយក្រុង ឬទីតាំងដាច់ស្រយាលមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រលកនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃទ្រព្យសកម្មពេលនេះបានរីករាលដាល ក្លាយជាចង្វាក់ធម្មតា លែងមានការភ្ញាក់ផ្អើលដូចក្នុងដំណាក់កាលដំបូងទៀតហើយ។

លោក Quang បានវាយតម្លៃថា ការធ្វើតេស្តបាតអចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឡើងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ។ ប្រសិនបើរលកនៃការធ្លាក់ចុះនៅតែបន្ត ហើយអ្នកទិញនៅតែនៅម្ខាង វាមានន័យថាវដ្តនៃការស្វែងរកបាតមិនទាន់ចប់នៅឡើយទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះយឺត អ្នកទិញមានឆន្ទៈក្នុងការទូទាត់ ហើយប្រតិបត្តិការចាប់ផ្តើមលេចឡើង នេះអាចជាសញ្ញាមួយដែលថាទីផ្សារកំពុងវិលជុំវិញបន្តិចម្តងៗ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សរយៈពេល 2 ឆ្នាំ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវ ឱកាស "ពិសេស" ដើម្បីជួយវិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ក្នុងការចាប់យកព័ត៌មានទីផ្សារ ឬសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ លំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរ ត្រៀមខ្លួនក្នុងការវិនិយោគរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ដោយរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ធនាគារ ដើម្បី "ប្រមូលទំនិញ" ពីព្រោះទីផ្សារលក់មានជម្រើសជាច្រើន ជាពិសេសតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ នេះក៏ជាឱកាសមួយក្នុងការទិញផងដែរ ព្រោះក្នុងអំឡុងពេលនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងកែសម្រួលតម្លៃលក់ឱ្យដល់ចំណុចលំនឹង ដើម្បី "រស់"។

ប្រសិនបើអតិថិជនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ហើយចង់ទិញផលិតផលដែលបានបញ្ចប់ ឬផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (ជាមួយនឹងដំណើរការសាងសង់ល្អ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់) ដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេសម្រាប់ការរស់នៅ ឬទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកទុក ពួកគេមិនចាំបាច់ខ្វល់ថាតម្លៃផ្ទះនោះនៅ "ក្រោម" ឬអត់នោះទេ នៅពេលដែលពួកគេឃើញការកែតម្រូវ ពួកគេអាចទិញវាបាន។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព