លទ្ធភាពលក់ដើមទុនគម្រោង ប្រាក់ចំណូលក្នុងត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 1.160 ពាន់លានដុង

កិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនណាមឡុង (NLG)៖ លទ្ធភាពនៃការលក់ដើមទុនគម្រោង ប្រាក់ចំណូលក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 1,160 ពាន់លានដុង

នេះជាការចែករំលែករបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មវិនិយោគណាំឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន NLG) នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនឆ្នាំ 2024 ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃនេះ (ថ្ងៃទី 20 ខែមេសា)។

Nam Long គ្រោងនឹងសម្រេចបានការលក់ចំនួន ៩.៥៥៤ ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ៦.៦៥៧ ពាន់លានដុង កើនឡើងទ្វេដងនៃតួលេខឆ្នាំ ២០២៣ ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធ ៨២១ ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្រុមហ៊ុនមេចំនួន ៥០៦ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៥% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ភាគលាភដែលរំពឹងទុក 5% / តម្លៃភាគហ៊ុន។

ក្នុងករណីប្រាក់ចំណេញសុទ្ធខ្ពស់ជាងការគ្រោងទុក 30% សមាមាត្រនេះនឹងកើនឡើងជាលំដាប់ និងឈានដល់អតិបរមា 10% នៃតម្លៃភាគហ៊ុន។ អាស្រ័យលើស្ថានភាពអាជីវកម្ម ភាគលាភឆ្នាំ 2024 អាចនឹងកើនឡើង 50% នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 និងនៅសល់នៅឆ្នាំ 2025។ អត្រាជាក់លាក់នឹងត្រូវសម្រេចនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2025 របស់ភាគទុនិក។

នៅឆ្នាំ 2024 ណាំឡុងបន្តតម្រង់ទិសការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនឆ្ពោះទៅរកគំរូក្រុមអចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងភារកិច្ចស្នូលនៅក្នុងផ្នែកអាជីវកម្មសំខាន់ៗចំនួន 3 រួមមានៈ

ការអភិវឌ្ឍន៍ដី គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ទីក្រុង ៖ ក្រុមហ៊ុនបន្តផ្តោតលើការអនុវត្តគម្រោង និងគម្រោងធាតុផ្សំនៃតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា រួមមាន Mizuki Park 26 ហិកតា (Binh Chanh), Waterpoint phase 1 165 hectares (Ben Luc, Long An), Akari City 8.5 hectares (Binh Tan), EHome South 3 hectares, ctares (Can Tho) ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមការងារក៏បានកំណត់ថវិកា ដើម្បីបន្តបង្កើតមូលនិធិដីស្អាត និងអភិវឌ្ឍមូលនិធិដីទីក្រុងថ្មីក្នុងរយៈពេលវែង។

ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ៖ ណាំឡុងជំរុញផែនការអភិវឌ្ឍទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា។ នៅឆ្នាំនេះ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នានៃ Waterpoint នឹងត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការដូចជា សាលាអន្តរជាតិ EMASI Plus ហាងលក់ទំនិញ San Ha (SanHa Food), Saigon-Waterpoint polyclinic, សាលាមត្តេយ្យ Wisdomland ...

ការវិនិយោគ និងការកៀរគរដើមទុន ៖ ក្រុមហ៊ុនផ្តោតលើការកែលម្អសមត្ថភាពកៀរគរមូលធន និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រភពដើមទុន រក្សាបាននូវមូលដ្ឋានគ្រឹះហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។ រក្សាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរយៈពេលវែងជាមួយដៃគូយូរអង្វែង ពង្រីកឱកាសទាក់ទាញការវិនិយោគពីភាគីទីបី ស្របតាមគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ក្រុម។

លោក Nguyen Xuan Quang ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Nam Long បានចែករំលែកនៅក្នុងសមាជថា ក្រុមហ៊ុនបានកំណត់ត្រឹមតែលក់ និងផ្តោតលើអ្វីដែលទីផ្សារត្រូវការ ជៀសវាងការបណ្តាក់ទុនច្រើន ប៉ុន្តែមិនអាចលក់ផលិតផលដែលនាំឱ្យមានការស្តុកទុកខ្ពស់។

លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា "បញ្ហាប្រឈមនៅឆ្នាំនេះគឺការដោះស្រាយបញ្ជីសារពើភណ្ឌ បំណុលហួសកាលកំណត់ និងកិច្ចសន្យារបស់អតិថិជន។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទាំងអស់នេះ។ នៅពេលដែលទីផ្សារបាត់បង់ទំនុកចិត្ត យើងត្រូវតែមានទំនុកចិត្ត" ។

លោក Quang ក៏បាននិយាយដែរថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទាបនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺជាឱកាស។ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នទាបជាងមុន Covid-19 ដែលប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសដទៃទៀត។ ជាឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា អូស្ត្រាលី សហរដ្ឋអាមេរិក... អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យគឺ ៧-៨%។

តាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវដល់ឆ្នាំ២០៣០ ណាំឡុងត្រូវបំពេញយុទ្ធសាស្ត្រចំនួន១៤។ យោងតាមលោក Quang បានឱ្យដឹងថា នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនផ្តោតលើយុទ្ធសាស្រ្តសំខាន់ៗចំនួនបី៖ ការវិនិយោគ និងការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ ហិរញ្ញវត្ថុរួម (រួមទាំងការកៀរគរមូលធន) M&A និងកំណើន នេះបើយោងតាមលោក Quang ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ណាំឡុងក៏បានដាក់សំណើដើម្បីចេញភាគហ៊ុនចំនួន 446,276 ក្រោមគោលការណ៍ផ្តល់រង្វាន់លើកទឹកចិត្តរយៈពេលវែងសម្រាប់ថ្នាក់ដឹកនាំ និងអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ (កម្មវិធី ESG)។ ភាគហ៊ុនបន្ទាប់ពីការចេញនឹងត្រូវដាក់កំហិតពីការផ្ទេរសម្រាប់រយៈពេល 1 ឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏មានគម្រោងទិញធានារ៉ាប់រងបំណុលសម្រាប់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងបុព្វលាភចំនួន 20,900 ដុល្លារ ដែនកំណត់ធានារ៉ាប់រងចំនួន 10 លានដុល្លារអាមេរិក រយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025។

នៅថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ណាំឡុងមានអគ្គនាយកថ្មីគឺលោក Lucas Ignatius Loh Jen Yuh ។

គេដឹងថាអគ្គនាយកដ្ឋានថ្មីមានភាពរឹងមាំក្នុងការគិតយុទ្ធសាស្ត្រ និងបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យវិនិយោគ និង M&A ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រងអន្តរជាតិជាង 20 ឆ្នាំក្នុងមុខតំណែងជាប្រធាន នាយកប្រតិបត្តិ នាយកផ្នែកវិនិយោគ និងអ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកវិនិយោគនៅសាជីវកម្មធំៗដូចជា Capitaland, Hopson, Temasek Holding... ក្នុងទីផ្សារសិង្ហបុរី និងចិន។

នៅឆ្នាំ 2023 ណាំឡុងបានចែកចាយផលិតផលចំនួន 1.609 យ៉ាងពិតប្រាកដ ដោយកត់ត្រានូវប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក្នុងការចែកចាយចំនួន 7.033 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធមានចំនួន ៤៨៤ ពាន់លានដុង កើនដល់ ៨២% នៃផែនការឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំនោះ ក្រុមហ៊ុនក៏បានចេញប័ណ្ណបំណុលចំនួន 500 ពាន់លានដុងដោយជោគជ័យដល់ OCB ។

ការពិភាក្សានៅសភា

តើអ្វីទៅជាតម្លៃ backlog ដែលមិនបានកត់ត្រានៅចុងឆ្នាំ 2023? 2024-2025 ប៉ុន្មាន?

Backlog នៅ NLG ត្រូវបានគេយល់ថាជាប្រាក់ចំណូលពីការលក់មុនប្រហែល 8,000 ពាន់លានដុងចាប់ពីឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះ 6,000 ពាន់លានដុងអាចត្រូវបានកត់ត្រាជាចំណូលផ្ទេរនៅឆ្នាំនេះ នៅសល់នឹងត្រូវបានកត់ត្រាជាបណ្តើរៗក្នុងឆ្នាំ 2025-2026។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វឌ្ឍនភាពនៃការដឹកជញ្ជូនពិតប្រាកដគឺអាស្រ័យលើការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភាគីទាំងពីរ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ ឆ្នាំនេះទីផ្សារពិបាក ដូច្នេះការអមដំណើរអតិថិជនមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ក្នុងករណីខ្លះ NLG មិនអាចបង្ខំអតិថិជនឱ្យទទួលការប្រគល់តាមកាលវិភាគនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ គោលការណ៍គឺត្រូវអមដំណើរអតិថិជនដោយគាំទ្រការចរចាជាមួយធនាគារដើម្បីពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់។

លទ្ធផលអាជីវកម្ម Q1/2024?

ស្ថានភាពប្រគល់យឺតយ៉ាវក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំនេះ គឺទាក់ទងទៅនឹងគម្រោង Can Tho ដោយសារតែរង់ចាំការកត់ត្រាតម្លៃដី។ បច្ចុប្បន្នការប្រគល់ត្រូវបានបញ្ចប់ហើយកំពុងរង់ចាំការទទួលស្គាល់។

ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់ចំណូលត្រីមាសទីមួយឈានដល់ 1.160 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ នេះជាសញ្ញាល្អនៅឆ្នាំនេះ។

បច្ចុប្បន្នភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន? តើគម្រោង Paragon និង Izumi ត្រូវបានកត់ត្រានៅពេលណា?

គម្រោង Izumi មានទីតាំងនៅ Long Hung Urban Area, Dong Nai - នេះគឺជាគម្រោងរួមមួយជាមួយអ្នកវិនិយោគ 4 នាក់ផ្សេងទៀត។ រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមួយដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai កំពុងកែសម្រួលផែនការនេះ ដោយរំពឹងថាចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 គម្រោងរបស់ NLG នឹងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផែនការ 1/500 ។

គម្រោង Paragon គឺជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង Dai Phuoc របស់អ្នកវិនិយោគ DIC Corp (លេខកូដភាគហ៊ុន DIG) ដែលត្រូវបានបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2027 ។ NLG នឹងដាក់ជូនផែនការថ្មីសម្រាប់គម្រោង Paragon ឆាប់ៗនេះ។

ក្នុងរយៈពេល 2024 - 2026 NLG អាចនាំយកផលិតផលចំនួន 15,000 ទៅកាន់ទីផ្សារ។

តើផែនការអាជីវកម្មឆ្នាំ 2024 មានគម្រោងអ្វីខ្លះ?

ផែនការចំណូលឆ្នាំ 2024 របស់ NLG នឹងមកពី Akari ដំណាក់កាលទី 2 Southgate (ជាង 2,000 ពាន់លានដុង)។

មូលនិធិដីធ្លីបច្ចុប្បន្នរបស់ NLG មានទំហំ ៦៨១ ហិកតា គឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដល់ឆ្នាំ ២០៣០។

តើគម្រោង Can Tho នឹងបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលណា?

សម្រាប់គម្រោង Can Tho គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ទឹកប្រាក់ជាង 300 ពាន់លានដុងត្រូវបានចំណាយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដី ហើយប៉មលេខ 1 និង 2 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់នាពេលខាងមុខ ក្រុមហ៊ុននឹងបញ្ចប់ផ្នែកដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីកាត់ប្រាក់សំណងដើម្បីអាចកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលក្នុងឆ្នាំនេះ។

តើក្រុមហ៊ុនដោះស្រាយបញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅគម្រោង Mizuki យ៉ាងដូចម្តេច?

គម្រោង Mizuki សរុបមានទំហំ 28 ហិកតា ដែលបែងចែកជាពីរដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍។ គម្រោងនេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ខ្សោយនៃសង្កាត់លេខ៧ ហើយដំណាក់កាលទី១ ត្រូវបានបង្កើតឡើងពីឆ្នាំ ២០១៨ ដល់ឆ្នាំ ២០១៩ ដូច្នេះការដោះស្រាយការភ្ជាប់គ្រឹះ និងរចនាសម្ព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលនាំឱ្យមានការខ្វែងគំនិត។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2023 មក យើងបានផ្តល់ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានីមួយៗ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងបានដោះស្រាយ និងសិក្សាយ៉ាងល្អិតល្អន់ពីរឿងនេះ ឧប្បត្តិហេតុនៃដំណាក់កាលទី 1 នឹងមិនកើតឡើងម្តងទៀតទេ។

ហេតុអ្វីបានជាផែនការចំណូលកើនឡើង 111% ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញកើនឡើងត្រឹមតែ 5% ?

ជាធម្មតា ប្រាក់ចំណេញមានប្រភពបី រួមមាន ប្រាក់ចំណូលប្រគល់រួម ចំណូលពីគម្រោងមិនរួមបញ្ចូលគ្នា (Mizuki) និងការលក់ដើមទុន។ នៅឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណេញនឹងបានមកពីប្រាក់ចំណូលជាចម្បងពីការប្រគល់គម្រោងមិនរួមបញ្ចូលគ្នា (Mizuki) ។

នៅឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណេញដែលបានគ្រោងទុកបានមកពីចំណូលចែកចាយរួម។ ប្រាក់ចំណូលដែលបានគ្រោងទុកបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលដែលបានចែកចាយ វាស្មើនឹងឆ្នាំមុន។

តើក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងដកដើមទុនអ្វីខ្លះក្នុងឆ្នាំនេះ?

ការផ្ទេរធាតុផ្សំដើមទុននៅក្នុងគម្រោងគឺជាសកម្មភាពប្រចាំឆ្នាំរបស់ NLG ដើម្បីអញ្ជើញដៃគូ និងមានលំហូរសាច់ប្រាក់លឿនជាងមុន។ គម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តនាពេលនេះ សុទ្ធតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ NLG ដែលមានជាង 65% ដូច្នេះលទ្ធភាពនៃការលក់ដើមទុនគឺនៅទីនោះ។ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ក្រុមហ៊ុនអាចប្រមូលដើមទុនពីការលក់ដើមទុនបូកនឹងការលក់ទ្រព្យសកម្មមិនមែនស្នូលប្រហែល 6,000 ពាន់លានដុង។ ការលក់តាមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ ការចរចា។

តើ NLG មានគម្រោង IPO សាខារបស់ខ្លួនទេ?

ថាតើត្រូវចុះបញ្ជីឬអត់ គឺបើកចំហរអាស្រ័យលើទីផ្សារ និងការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធទាំងពីរ។ យើងបានបង្កើតក្រុមហ៊ុន Nam Long Land ដើម្បីផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងទីក្រុង ខណៈដែលក្រុមហ៊ុន Nam Long Commercial ផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងពាណិជ្ជកម្ម។ ជាពិសេស ផែនការ IPO និងតម្លៃរបស់វាអាស្រ័យលើប្រតិកម្មទីផ្សារ និងជំហានអភិវឌ្ឍន៍នៃអង្គភាពទាំងពីរនេះ។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីរបស់ NLG?

ការពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីរបស់ NLG ត្រូវបានអនុវត្តជាដំណាក់កាល ដូចជានៅឆ្នាំនេះ ដោយផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងតិចតួចបំផុត។

ប្រភព