អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យជួលជំនួសឱ្យការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម

នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ មិនា ព្រឹត្តិការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ “វេទិកាអចលនវត្ថុនិទាឃរដូវលើកទី ៤ និងពិធីលើកតម្កើងម៉ាកយីហោអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ - ២០២៤” បានប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហាណូយ។

អញ្ជើញថ្លែងមតិនៅទីនេះ លោក Nguyen Manh Ha - អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) បានសម្តែងនូវទស្សនៈថា លំនៅដ្ឋានគួរតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅនៃការជួល ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។

វិភាគបន្ថែមទៀត អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទស្សនៈរបស់បក្ស និងរដ្ឋគឺធ្វើយ៉ាងណាឲ្យមនុស្សគ្រប់រូបមានផ្ទះ ប៉ុន្តែចិត្តសាស្ត្ររបស់ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនគឺត្រូវមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គួរតែអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅនៃអគារសម្រាប់ជួលជាជាងការទិញលក់ ព្រោះវានឹងពិបាកក្នុងការធានាតម្រូវការ ដោយសារគម្លាតប្រាក់ចំណូលច្រើន។

ដោយលើកយកឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង ប្រធាន VNRea បាននិយាយថា នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ជាពិសេសប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ផ្ទះជួលគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសំខាន់នៅក្នុងប្រទេសនេះ។

នៅក្នុងប្រទេសនានា បង្កើនសមាមាត្រនៃផ្ទះជួលតាមរយៈអចលនទ្រព្យវិនិយោគ Trusts - REITs ។ នៅពេលវិនិយោគលើឆានែលនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សនៅតែមាន ប្រាក់ចំណេញអាចទាបជាងបន្តិច ប៉ុន្តែមានសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។

អចលនទ្រព្យ - អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យជួលជំនួសឱ្យការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម — លោក Nguyen Manh Ha - អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃ VNRea បាននិយាយថា យើងគួរតែអភិវឌ្ឍគំរូផ្ទះជួលសង្គម។

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែទៅតាមទិសដៅនៃផ្ទះជួលកាន់តែច្រើន ការបង្កើនសមាមាត្រដល់ 30-40% នឹងដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋាន។ រដ្ឋគួរតែលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនឱ្យវិនិយោគលើផ្ទះជួល។ ប្រជាជននៅតែមានលុយច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេគ្រាន់តែដឹងពីរបៀបដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ខណៈដែលផ្ទះជួលក៏ជាបណ្តាញសក្តានុពល និងអាចដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបានដែរ”។

យល់ស្រប លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh ជឿជាក់ថា នៅប្រទេសវៀតណាម លំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍតាមរបៀបដែលមានបញ្ហានៃការមិនត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតជួល។

លោក Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ពួកគេគាំទ្រតែផ្ទះជួលប៉ុណ្ណោះ មិនមែនអ្នកទិញផ្ទះទេ។ ខ្ញុំគិតថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថាលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 100% សម្រាប់ជួល ខណៈដែលយើងអនុញ្ញាតត្រឹមតែ 20% សម្រាប់ជួលប៉ុណ្ណោះ”។

ក្នុងឋានៈជាប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា ជឿជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនគួរមានវិធីសាស្រ្តថា "យើងគួរធ្វើ" ឬ "យើងធ្វើតែប៉ុណ្ណោះ" នោះទេ។ បើតាមលោក ហៀវ យើងគួរតែខិតទៅជិតវាច្រើនបែប និងពីច្រើនមុំ ឲ្យតែលទ្ធផលចុងក្រោយគឺគាំទ្រប្រជាជន។

លោក Phan Duc Hieu មានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំយល់ស្របនឹងគំនិតរបស់អ្នកជំនាញមួយចំនួនដែលថាគេហដ្ឋានសង្គមគួរតែជួល ប៉ុន្តែក្រៅពីការជួល ការទិញ និងលក់ក៏គួរតែអនុញ្ញាតដែរ ដូច្នេះអ្នកដែលមានលទ្ធភាពទិញអាចទិញបាន ហើយអ្នកដែលគ្មានលទ្ធភាពជួល”។

អចលនទ្រព្យ - អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យជួលជំនួសឱ្យការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម (រូបភាពទី 2) ។ — សេដ្ឋវិទូ Vu Dinh Anh បាននិយាយថា យើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ថាតើលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបមានសម្រាប់អ្នកទិញត្រឹមត្រូវឬអត់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ TS ។ លោក Vu Dinh Anh ក៏បានបន្ថែមថា របៀបចែកចាយលំនៅឋានសង្គមដល់ប្រជាជនត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញផ្ទះគឺជារឿងមួយទៀត។

អ្នកជំនាញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើយើងមិនស្រាវជ្រាវដោយយកចិត្តទុកដាក់ និងមិនមានស្ថិតិច្បាស់លាស់ទេនោះ យើងនឹងជួបផលវិបាកយ៉ាងងាយ ដូចជាមិនអាចលក់ឱ្យអតិថិជនត្រឹមត្រូវ អ្នកដែលមិនមានលទ្ធភាពទិញ ហើយប្រសិនបើយើងឱ្យពួកគេទិញនោះ ជីវិតនឹងកាន់តែលំបាក ព្រោះប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនប្រើសម្រាប់សងប្រាក់កម្ចី។

ប្រថុយប្រថានជាពិសេសគឺលក់ផ្ទះឱ្យមនុស្សខុស។ អ្នកជំនាញបានសារភាពថា គាត់មិនភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលមនុស្សបើកឡានទិញផ្ទះ ព្រោះបើតាមគាត់មានលុយទិញផ្ទះសង្គម។

តាមទស្សនៈនៃការរៀបចំផែនការស្ថាបត្យកម្ម ស្ថាបត្យករ Pham Thanh Tung - ប្រធានការិយាល័យសមាគមស្ថាបត្យករវៀតណាម បាននិយាយថា ប្រជាជនគិតថាការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីសន្សំថ្លៃដើមគឺការសាងសង់អគារទាប ទោះបីជាមិនមានបន្ទប់ក្រោមដីក៏ដោយ ដើម្បីសន្សំសំចៃថ្លៃដើម ហើយលក់ក្នុងតម្លៃទាប ដែលមិនត្រឹមត្រូវ។

អចលនទ្រព្យ - អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យជួលជំនួសឱ្យការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម (រូបភាពទី 3) ។ — ស្ថាបត្យករ Pham Thanh Tung - ប្រធានការិយាល័យសមាគមស្ថាបត្យករវៀតណាមថ្លែងមតិក្នុងពិធីនេះ។

លោក Tung បានចែករំលែកថា៖ «ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម និងផ្ទះកម្មករ យើងប្រហែលជាគួររៀនពីអ្នកដែលបើកផ្ទះសំណាក់។ ទីតាំងត្រូវតែនៅជិតរោងចក្រ រោងចក្រ និងសាលារៀន»។ តាមនោះ លោក Tung បានផ្តល់អនុសាសន៍ចំនួន៣។

ទីមួយ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែដឹកនាំដោយរដ្ឋ និងអមដោយសហគ្រាស។

ទីពីរ ការរចនាត្រូវតែអនុវត្តគ្រប់ទីកន្លែង ផ្ទះដូចគ្នា មានតែគ្រឹះខុសគ្នា ហើយត្រូវអនុវត្តជាក់ស្តែង ពេញលេញ និងងាយស្រួលសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានចំណូលទាប។

ទីបី ក្នុងការធ្វើផែនការ ចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករទៅនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ដែលនឹងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន ជួយឱ្យពួកគេផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលរវាងការងារ និងលំនៅដ្ឋាន ។

ប្រភព