ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំចំនួន 3 ពាន់លានដុងនៅធនាគារ ហើយថ្ងៃផុតកំណត់កាន់តែខិតជិតមកដល់ លោក Hoang Dung (ហាណូយ) កំពុងឆ្ងល់ថាតើគាត់គួរទិញអាផាតមិន ហើយជួលវាចេញ ឬបន្តដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ហើយរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុននឹងទិញ?

ចែករំលែកមតិលើបញ្ហានេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា ការរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងគឺពិបាកណាស់។ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចកែលម្អបានឆាប់រហ័សទេ ពីព្រោះនៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន នោះចំនួនវិនិយោគិនដែលបំពេញតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនឹងថយចុះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការនៃការកាន់កាប់ផ្ទះតែងតែមានវត្តមាន ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ អ្នកអាចធ្វើប្រតិបត្តិការនៅពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃការតាំងលំនៅភ្លាមៗ។

ទោះ​យ៉ាង​ណា​បើ​តាម​លោក Quoc Anh ក្នុង​ករណី​ទិញ​ដើម្បី​វិនិយោគ អ្នក​ទិញ​គួរ​ពិចារណា​ឲ្យ​បាន​ល្អិតល្អន់។

W-ផ្ទះល្វែង invest.jpg
យោងតាមអ្នកជំនាញសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ផ្ទះល្វែងនៅតែជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលអាចពិចារណាបាន។ រូបភាព៖ ថាច់ ថៅ

“ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ដាក់លុយទេ ព្រោះតម្លៃ និងការប្រាក់ក្នុងអាផាតមិននៅដំណាក់កាលនេះមិនមានស្ថិរភាពទេ នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការសាច់ប្រាក់លឿន អ្នកវិនិយោគនឹងជួបការលំបាក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយវិនិយោគក្នុងគោលបំណងជួលដើម្បីលំហូរសាច់ប្រាក់ នោះអាផាតមិននៅតែជាប្រភេទការវិនិយោគដែលអាចពិចារណាបាន។

ហេតុផលគឺដោយសារតែកំណើនប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគអាផាតមិន (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2023 ឈានដល់ 97% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទការវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស ប្រាក់សន្សំ និងរូបិយប័ណ្ណបរទេស។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានចងក្រងដោយពួកយើងដោយផ្អែកលើប្រវត្តិតម្លៃ និងទិន្នន័យធំ” លោក Quoc Anh បានជូនដំណឹង

លោក Quoc Anh ក៏​មាន​ប្រសាសន៍​ថា វា​ពិបាក​ណាស់​ក្នុង​ការ​រក​ឃើញ​តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​បាត​ឬ​កំពូល។ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវតម្រូវការរបស់ពួកគេ តាមដានស្ថានភាពទីផ្សារ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តនៅពេលដែលតម្រូវការរបស់ពួកគេត្រូវបានបំពេញ។ ក្រៅពីបញ្ហាតម្លៃ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាសំខាន់ៗជាច្រើនទៀត ដូចជាកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ ទីតាំង និងបរិក្ខារនានា ដើម្បីបម្រើជីវិតរបស់អ្នកឱ្យបានល្អ ឬធានាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បើតាមលោកស្រី Cao Thi Thanh Huong អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីក្រុង Savills ទីក្រុងហូជីមិញ ជាធម្មតានៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អ្នកវិនិយោគនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់អាផាតមិនដែលបានប្រគល់ហើយមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីអាចខ្ចីពីធនាគារបាន។ នៅក្នុងករណីនៃការទិញផ្ទះល្វែងថ្មីមានការគណនាបន្ថែមទៀត។ វាអាចទៅរួចដែលថាការផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព បន្ទាប់មកពិចារណាលើការជួល និងរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

លោកស្រី Huong ជឿជាក់ថា ពេលនេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ព្រោះក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងនឹងនៅតែខ្វះខាត ដោយសារមូលនិធិដីមានកម្រិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជួល វិនិយោគិនអាចលក់ដើម្បីរីករាយនឹងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃតាមពេលវេលា ខណៈពេលដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់បន្ថែមពីការជួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រី Huong បានកត់សម្គាល់ថាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ការទិញផ្ទះដើម្បីរង់ចាំការឡើងថ្លៃ ឬកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ជួលនៅពេលនេះ ក៏ត្រូវការការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។

ទីមួយគឺកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់មកបញ្ហាតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់ ផ្ទះដែលលក់នៅដំណាក់កាលក្រោយៗច្រើនតែមានតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះដែលបានលក់មុន។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនក៏នឹងអនុវត្តការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន និងវិធីទូទាត់ចម្រុះថែមទៀត។ អ្នកទិញត្រូវប្រៀបធៀប និងពិនិត្យមើលតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវទិញផលិតផលពីដំណាក់កាលមុន ឬបន្ទាប់។

លោកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា “ការទិញផលិតផលក្នុងដំណាក់កាលមុននឹងមានតម្លៃប្រសើរជាង ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ខ្លីជាង ដូច្នេះអ្នកត្រូវរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុជាមុន។ នៅដំណាក់កាលក្រោយៗទៀត ទោះបីជាតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ក៏ដោយ តារាងការទូទាត់នឹងកាន់តែយូរ ដូច្នេះសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនឹងថយចុះ”។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញ Savills កត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគត្រូវប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមពីធនាគារដើម្បីទិញអាផាតមិន ពួកគេត្រូវតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ និងជៀសវាងការខ្ចីប្រាក់ច្រើនពេក ដែលនាំឱ្យបន្ទុកបំណុលធំ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកគួរតែពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់នៅពេលជ្រើសរើសដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី ព្រោះគ្មានធនាគារ ឬអ្នកវិនិយោគណាអាចរួមដំណើរជាមួយអ្នកបានជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តយូររហូតដល់ 15-20 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ប្រាក់កម្ចីប្រហែល 50% នៃតម្លៃផលិតផលគឺសមរម្យ ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចី 70% ឬច្រើនជាងនេះនឹងមានហានិភ័យខ្ពស់។

អាផាតមិន​តម្លៃ​ខ្ពស់ អ្នក​ទិញ​ងាក​មក​បរបាញ់​ផ្ទះ​សមូហភាព​ចាស់​ដែល​មាន​តម្លៃ​២​ពាន់​លាន​ដុង

អាផាតមិន​តម្លៃ​ខ្ពស់ អ្នក​ទិញ​ងាក​មក​បរបាញ់​ផ្ទះ​សមូហភាព​ចាស់​ដែល​មាន​តម្លៃ​២​ពាន់​លាន​ដុង

ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដបានងាកមកទិញផ្ទះល្វែងសមូហភាពចាស់ៗ ដោយសារតែតម្លៃគឺសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយតំបន់នេះមិនធំពេក។
តស៊ូ​លក់​អាផាតមិន តើ​អាផាតមិន​ចុះ​ត្រជាក់ ហើយ​រយៈពេល​«​ឆ្កួត​តម្លៃ​» ចប់​ហើយ​ឬ​នៅ?

តស៊ូ​លក់​អាផាតមិន តើ​អាផាតមិន​ចុះ​ត្រជាក់ ហើយ​រយៈពេល​«​ឆ្កួត​តម្លៃ​» ចប់​ហើយ​ឬ​នៅ?

អាផាតមិន​បាន​ដាក់​លក់​អស់​មួយ​ខែ​ហើយ​ដោយ​មិន​មាន​អ្នក​ទិញ ដូច្នេះ​ម្ចាស់​កំពុង​ពិចារណា​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងក្តៅគគុក។
ឆ្លាម ហុង៖ ខ្ញុំ​សុខ​ចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​ល្វែង​ជួល​រួច​យក​លុយ​នោះ​ទៅ​ជួល​ផ្ទះ​វីឡា​ដើម្បី​រស់​នៅ។

ឆ្លាម ហុង៖ ខ្ញុំ​សុខ​ចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​ល្វែង​ជួល​រួច​យក​លុយ​នោះ​ទៅ​ជួល​ផ្ទះ​វីឡា​ដើម្បី​រស់​នៅ។

អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្ម CenGroup បាននិយាយថា អាផាតមិនបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អណាស់។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយប្រហែល 15-20 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញអាផាតមិន អ្នកអាចជួលវាក្នុងតម្លៃ 30-40 លានដុងក្នុងមួយខែ។