ធ្វើស្តង់ដារដំណើរការចំណាត់ថ្នាក់អាផាតមិន

ទប់ស្កាត់ "ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនពិត"

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគចុះឈ្មោះសម្រាប់ចំណាត់ថ្នាក់អគារអាផាតមិនមុននឹងអនុញ្ញាតឱ្យបើកលក់។

ពន្យល់ពីសំណើនេះ លោក ចូវ វិភាគ៖ ច្បាប់លំនៅឋានពីមុនបានប្រគល់ឱ្យរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ចេញបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីចាត់ថ្នាក់អាផាតមិនទៅជាថ្នាក់ទី១, ២, ៣ និងទី៤; បច្ចុប្បន្ននេះ អគារអាផាតមិនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាប្រភេទ A, B និង C ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតគ្មានអ្នកវិនិយោគ ឬក្រុមម្ចាស់អគារអាផាតមិន (អតិថិជន) បានស្នើ ឬអនុវត្តការចាត់ថ្នាក់អគារអាផាតមិននោះទេ។ នៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលហៀបនឹងចូលជាធរមាន ការបែងចែកប្រភេទអគារអាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដើម្បីប្រកាសឱ្យប្រើ។ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ការចាត់ថ្នាក់អាផាតមិននឹងត្រូវបានអនុវត្តតែនៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត នៅពេលដែលពួកគេបានបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ក្នុងករណីអគារអាផាតមិនឬអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះជាមួយផ្ទះវាគ្រាន់តែជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ការតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគចុះឈ្មោះចំណាត់ថ្នាក់អគារអាផាតមិន មុនពេលបង្កើនដើមទុន និងការបើកលក់ នឹងជួយជៀសវាងស្ថានភាពនៃ "ការប្រកាសដោយខ្លួនឯង" និង "ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនពិត"។

"នេះជាដំណាក់កាលដែលអតិថិជនងាយនឹងបោកបញ្ឆោត នៅពេលដែលវិនិយោគិនដាក់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្លួនឯង និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអាផាតមិនទំនើប លំដាប់ថ្នាក់ដំបូង ឬឈ្មោះបរទេសដូចជា High-end, Premium... ដើម្បីលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ ស្ថានភាព "ព្យួរក្បាលចៀមតែលក់សាច់ឆ្កែ" កើតឡើងច្រើនកន្លែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មក៏ចែងអំពីផលិតផលមួយប្រភេទ លោក Le Hoang Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថា សហគ្រាសចុះឈ្មោះក្នុងចំណាត់ថ្នាក់អាផាតមិនចាប់ពីដើមដំបូង នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ”។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ក៏បានលើកឡើងដែរថា ការទាមទារឱ្យមានការចាត់ថ្នាក់អាផាតមេនតាំងពីដំបូង នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្ត មិនដាក់កំហិតអ្នកវិនិយោគក្នុងការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទផ្ទះល្វែងនៅពេលក្រោយនោះទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការអនុវត្ត វិនិយោគិនអាចជូនដំណឹងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរចំណាត់ថ្នាក់ ប្រសិនបើធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់។ "បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នក៏លើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យសាងសង់អគារបៃតង និងសន្សំសំចៃថាមពល...

ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង មានបំណងសាងសង់គម្រោងតាមនិន្នាការនេះ ការចំណាយនឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 2-3% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលការបំប្លែងត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់ នោះការចំណាយនឹងខ្ពស់ជាងច្រើន។ ដោយសារអតិថិជនសព្វថ្ងៃនេះចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងកន្លែងស្នាក់នៅ អ្នកវិនិយោគមិនត្រឹមតែលក់អាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានកន្លែងរស់នៅ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់ទៀតផង។ គម្រោងដែលមានដើមឈើច្រើន សេវាកម្មងាយស្រួល និងបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនា កាន់តែមានប្រជាប្រិយភាពជាមួយអតិថិជន ដូច្នេះហើយអាចត្រូវបានគេហៅថាជាផ្ទះល្វែងប្រណីតៗ...” លោក ចូវ បានលើកឡើង។

ភាពវឹកវរក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ផ្ទះល្វែងប្រណីត

នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេ ដែល HoREA ស្នើឱ្យផ្សព្វផ្សាយចំណាត់ថ្នាក់អគារផ្ទះល្វែង មុនពេលបើកលក់។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មកអង្គភាពនេះបានចេញឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃភាពវឹកវរនៅក្នុងឈ្មោះផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលនោះ អាជីវករ អាផាតមិន តែងតែប្រើពាក្យថា "ខ្ពស់" និង "ប្រណីត" តាមអំពើចិត្ត ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ ជាក់ស្តែង គម្រោងអចលនទ្រព្យតិចតួចណាស់ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារកម្រិតខ្ពស់ ធានាបាននូវគុណភាព និងថ្នាក់ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការរៀបចំផែនការ ការរចនា គ្រឿងបរិក្ខារ និងសេវាកម្ម។ គម្រោងជាច្រើនគឺជាគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ដែលប្រកាសដោយខ្លួនឯងដោយវិនិយោគិន ប៉ុន្តែមិនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ ឬអង្គភាពវាយតម្លៃឯករាជ្យឡើយ។ នេះក៏នាំឱ្យមានស្ថានភាព "សើចពាក់កណ្តាលយំ ពាក់កណ្តាលយំ" ជាច្រើននៅពេលដែលអ្នករស់នៅទិញអាផាតមិនដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែមានគុណភាពអន់។

ជាឧទាហរណ៍ នៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុន អគារផ្ទះល្វែង The Art (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវបានណែនាំជាគម្រោងអាផាតមេនឈានមុខគេនៅពេលវាអនុវត្តដំបូងនូវគំនិតនៃការសាងសង់អគារអាផាតមិនដ៏ប្រណិតសម្រាប់តែបញ្ញវន្តវ័យក្មេង។ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ Gia Hoa Art Village ដែលមានទំហំជិត 28.5 ហិកតា ជាមួយនឹងកន្លែងសាធារណៈជាច្រើនដែលបម្រើដល់សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន។ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីនេះគឺខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី 35.4 ទៅ 42.7 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2023 ប្រជាពលរដ្ឋបានប្រមូលផ្តុំគ្នាជាបន្តបន្ទាប់នៅអគារផ្ទះល្វែងនេះ ដោយបានលើកបដាតវ៉ាអំពីកង្វះខាតផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាកម្មជាច្រើនដូចជា ជណ្តើរយន្តលេចធ្លាយ និងទឹកហូរចូលដូចទឹកធ្លាក់រាល់ពេលមានភ្លៀងធ្លាក់។ ប្រអប់ភ្លើងទទេ គ្មានឧបករណ៍។ ក្នុងចំណតរថយន្ត ច្រកចេញចូលចំនួន២ ក្នុងចំណោម៤ ត្រូវបានបិទ ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋព្រួយបារម្ភ ខ្លាចគ្មានផ្លូវចេញ ក្នុងករណីគ្រោះថ្នាក់ ឬអគ្គីភ័យ…

គួរជម្រាបថា ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងកំពុងគ្រប់គ្រងមូលនិធិថែទាំអាផាតមិនចំនួន ៦០ពាន់លានដុង ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋជឿថា គណៈគ្រប់គ្រងមិនបានបំពេញភារកិច្ចរបស់ខ្លួន និងគ្រប់គ្រងមូលនិធិថែទាំគ្មានប្រសិទ្ធភាព ទើបធ្វើឱ្យអគារផ្ទះល្វែងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន។ ប្រជាពលរដ្ឋជាង 900 នាក់បានចុះហត្ថលេខាលើញត្តិដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការខកចិត្តជាបន្តបន្ទាប់នៅអគារផ្ទះល្វែងនេះ និងទាមទារឱ្យក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងលាលែងពីតំណែង។ វាមិនទាន់ដល់ចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានរៀបចំសន្និសីទអគារផ្ទះល្វែងវិសាមញ្ញដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សាភិបាលឡើងវិញ ហើយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលចាស់ទាំងមូលបានលាលែងពីតំណែង ដែលកំហឹងរបស់ប្រជាជនបាន "ចុះត្រជាក់" ជាបណ្តោះអាសន្ន។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅពេលស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅអគារផ្ទះល្វែង Topaz Home 2 (ទីក្រុង Thu Duc) លោក Minh Man (រស់នៅក្នុងសង្កាត់លេខ 8 ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវបានទាក់ទាញដោយពាក្យពេចន៍ល្អៗជាច្រើនដូចជា៖ "កន្លែងភ្លឺ" នៅកណ្តាលទីក្រុងភាគខាងកើត ដែលស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើប និងអភិវឌ្ឍន៍ គម្រោងនេះមានបរិក្ខារពេញលេញសមរម្យសម្រាប់ប្រភេទអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ផងដែរ។ គួរបញ្ជាក់ដែរថា នេះគ្រាន់តែជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលគាត់ទៅដល់កន្លែងនោះ លោក ហ៊ុន ម៉ានី «តក់ស្លុត» ពេលឃើញផ្ទាំងបដាជាច្រើនព្យួរនៅមាត់ទ្វារផ្ទះល្វែង ដើម្បីតវ៉ាចំពោះអ្នកវិនិយោគទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ កន្លែងចតរថយន្ត ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្ត ... ការរិចរិល ការខូចខាត អសុវត្ថិភាព មូលនិធិថែទាំ និងបញ្ហាជាច្រើនទៀត។

សំណើរដាក់ចំណាត់ថ្នាក់អគារផ្ទះល្វែង មុនពេលអ្នកវិនិយោគបង្កើនដើមទុន និងបើកលក់ជូនអតិថិជន

នៅទីក្រុងហាណូយ អគារអាផាតមិន Artemis (លេខ 3 Le Trong Tan ស្រុក Thanh Xuan) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិត ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកបានសម្តែងការខឹងសម្បាម្តងហើយម្តងទៀត និងបានព្យួរបដាតវ៉ានៅពេលដែលវិនិយោគិនដំឡើងថ្លៃចំណតរថយន្តតាមអំពើចិត្ត និងពន្យារពេលការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង។ មិនធានាការការពារភ្លើង... ចំណុចកំពូលគឺសំឡេងនៃការចាក់សោរកង់របស់យានយន្តផ្ទាល់ខ្លួន ដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពចម្រូងចម្រាសកាលពីចុងឆ្នាំមុន។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ដោយសារវាត្រូវបានដាក់ស្លាកថាជាអាផាតមិនប្រណីត តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះក៏ខ្ពស់កប់ពពកផងដែរ គឺចាប់ពី ៥០,២ ទៅជិត ៧០ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

ស្ថានភាពនៃ "មនុស្សគ្រប់គ្នាធ្វើរឿងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ" នៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ផ្ទះល្វែងកើតឡើងនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ គេហទំព័រពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ខ្លួនប្រើប្រាស់តម្លៃលក់ដើម្បីចាត់ថ្នាក់អាផាតមិន ប៉ុន្តែតម្លៃនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីផ្សារ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃលក់បឋមតិចជាង 30 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមានតម្លៃពី 30 ទៅ 50 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ហើយអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃជាង 50 លានដុង/មការ៉េ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃតិចជាង 35 លានដុង/m²; អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមពី 35 ទៅ 55 លានដុង / មការ៉េ; អាផាតមិនប្រណិតតម្លៃជាង 55 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន CBRE ផ្តល់ជូនតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ការចាត់ថ្នាក់អាផាតមិន។ ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មក CBRE នឹងអនុវត្តលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំណាត់ថ្នាក់អាផាតមិនថ្មី ដូចជាអាផាតមិនប្រណីតទំនើប គឺជាគម្រោងដែលមានតម្លៃបឋមជាមធ្យមជាង 300 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ គម្រោងប្រណិតមានតម្លៃបឋមជាមធ្យម 120 - 300 លានដុង / មការ៉េ; អាផាតមិនប្រណីតមានតម្លៃបឋមជាមធ្យម 60 - 120 លានដុង/មការ៉េ; គម្រោងមធ្យមមានតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមពី 35 ទៅ 60 លានដុង/មការ៉េ; ថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ចមានតម្លៃបឋមជាមធ្យមក្រោម ៣៥លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ…

ការចាត់ថ្នាក់អាផាតមិនតាមស្តង់ដារគឺចាំបាច់

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Tran Khanh Quang នៅលើពិភពលោក មិនចាំបាច់មានបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគចុះឈ្មោះ និងផ្សព្វផ្សាយចំណាត់ថ្នាក់អគារផ្ទះល្វែងនោះទេ ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈសាធារណៈ តម្លាភាព និងការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ខ្ពស់ណាស់។ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​វៀតណាម​មិន​ដូច​នោះ​ទេ​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន។ តាមពិតអ្នកវិនិយោគសាងសង់គម្រោងបែបណា គុណភាពបែបណា របៀបដែលអតិថិជនទទួលបានព័ត៌មាន... ភាគច្រើនតាមរយៈព័ត៌មាន និងរូបភាពពីអង្គភាពឈ្មួញជើងសា មិនមែនតាមរយៈគុណភាពសំណង់នោះទេ។ ដូច្នេះ​ការ​ចាត់​ថ្នាក់​អាផាតមិន និង​ការ​វាយ​តម្លៃ​គុណភាព​គម្រោង​តាម​ស្តង់ដារ​គឺ​ជា​ការ​ចាំបាច់​ខ្លាំង​ណាស់។ អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវមានសិទ្ធិទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ និងច្បាស់លាស់ តើលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះដែលតម្រូវសម្រាប់អាផាតមិនប្រណីត អ្វីជាតំបន់ ត្រូវការតំបន់សេវាសាធារណៈច្រើនជាងអាផាតមិនតម្លៃមធ្យម និងតម្លៃទាប... ការវាយតម្លៃក៏គួរតែធ្វើឡើងដោយអង្គភាពឯករាជ្យ ដើម្បីធានាបាននូវវត្ថុបំណង និងភាពសមស្រប។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានទទួលស្គាល់ថា ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចាត់ថ្នាក់អគារអាផាតមិនដោយរដ្ឋាភិបាលនឹងទប់ស្កាត់ស្ថានភាពដែលអ្នកវិនិយោគចាត់ថ្នាក់គម្រោងដោយខ្លួនឯង ក៏ដូចជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ និងឈ្មួញកណ្តាលចាត់ថ្នាក់តាមតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បើគ្មានចំណាត់ថ្នាក់ មនុស្សគ្រប់គ្នានឹងដាក់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្លួនឯងមុនគេ ដើម្បីដំឡើងតម្លៃ និងធ្វើឱ្យកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការលក់។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំ និងខូចខាតដល់អ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់អ្នកវិនិយោគដែលធ្វើអាជីវកម្មត្រឹមត្រូវផងដែរ។ ទីផ្សារត្រូវតែរៀបចំឡើងវិញតាមលំដាប់លំដោយត្រឹមត្រូវតាមនិតិវិធីច្បាប់" ។

ចំណាត់ថ្នាក់ផ្ទះល្វែង

អគារអាផាតមេនត្រូវបានបែងចែកជា 3 ថ្នាក់៖ ថ្នាក់ A ថ្នាក់ B និងថ្នាក់ C ។ ការចាត់ថ្នាក់នេះគឺផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ចំនួន 4 រួមមានៈ ផែនការ - ស្ថាបត្យកម្ម; ប្រព័ន្ធឧបករណ៍បច្ចេកទេស; សេវាកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម; និងគុណភាព ការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងនោះ ថ្នាក់ A គឺជាអគារអាផាតមេនដែលបំពេញបានយ៉ាងពេញលេញនូវតម្រូវការដែលត្រូវចាត់ថ្នាក់ ហើយត្រូវតែសម្រេចបានយ៉ាងតិច 18 ក្នុងចំណោម 20 លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចបានកំណត់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធលេខ 01; ថ្នាក់ B គឺជាអគារអាផាតមិនដែលត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យយ៉ាងហោចណាស់ 18 ក្នុងចំណោម 20 យោងតាមការណែនាំនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី 02; ថ្នាក់ C គឺជាអគារអាផាតមេនដែលបំពេញបានយ៉ាងពេញលេញនូវតម្រូវការសម្រាប់ការចាត់ថ្នាក់ ប៉ុន្តែមិនបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ជាថ្នាក់ A និងថ្នាក់ B យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

សារាចរលេខ ៣១/២០១៦ របស់ក្រសួងសំណង់

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/chuan-hoa-quy-trinh-xep-hang-chung-cu-185240623205407405.htm