ម្ចាស់ផ្ទះរវល់ស្វែងរកអ្នកជួលនៅចុងឆ្នាំ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារជួល

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 របស់ Batdongsan.com.vn ចំនួននៃការចុះបញ្ជីជួលនៅលើវេទិកានេះបានកើនឡើង 21% បើធៀបនឹងខែមុន និង 2% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ជាពិសេស ផលិតផលជួលដែលមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មច្រើនជាងគេគឺម៉ូតែលដែលមានចំនួនការចុះបញ្ជីជួលកើនឡើង 58% បើធៀបនឹងខែមុន។ ខាងក្រោមនេះគឺជាកន្លែងអាជីវកម្មដែលមានការកើនឡើង 28% ការិយាល័យ និងអាផាតមិនដែលមានការកើនឡើង 7-9% ។

ផ្ទុយទៅវិញ តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពអាប់អួរ ដោយបន្តថយចុះ ៦% បើធៀបនឹងខែមុន និង ១៤% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ និន្នាការនៃការថយចុះតម្រូវការជួលគឺខ្លាំងនៅគ្រប់ប្រភេទអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ផ្ទះល្វែង និងហាងនានា ដោយថយចុះពី ៥-១៤% បើធៀបនឹងខែមុន។

តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលបុណ្យតេត រូបភាព ១ — ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានព្យួរផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" ជាច្រើនខែមកហើយ ប៉ុន្តែរកមិនឃើញអតិថិជនណាមួយឡើយ។

នៅក្នុងទីផ្សារជាក់លាក់ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ តម្រូវការជួល និងតម្រូវការជួលក៏មានតួលេខផ្ទុយគ្នា។ ខណៈពេលដែលការចុះបញ្ជីជួលជាមធ្យមបានកើនឡើង 7% ការចុះបញ្ជីជួលបានថយចុះ 2% ផ្សេងទៀតនៅទូទាំងស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទទាំងអស់។ ក្នុងនោះ ប្រភេទដូចជា ផ្ទះជួល និងផ្ទះសំណាក់ មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការជួល។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការជួលអាផាតមិនកើនឡើង 8.3% ការជួលផ្ទះ និងបន្ទប់កើនឡើង 67.2% ការជួលការិយាល័យកើនឡើង 3.6% និងការជួលឃ្លាំងកើនឡើង 12.3%។ ការស្វែងរកជួលអាផាតមិនបានថយចុះ 4%, ការស្វែងរកជួលផ្ទះបានថយចុះ 13% ។ ផ្ទះតាមដងផ្លូវ គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានទាំងចំនួនការចុះបញ្ជីជួល និងតម្រូវការជួលធ្លាក់ចុះក្នុងខែមុន។ ការកាត់បន្ថយគឺ 23% និង 13% រៀងគ្នា។

តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលបុណ្យតេត រូបភាព ២ — ចំនួននៃការចុះបញ្ជីជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំ (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)។

ការថយចុះនៃតម្រូវការជួលនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្ថានភាពទូទៅមួយនៅចុងឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងធំ។ លើសពីនេះទៅទៀត ស្ថានភាពអាជីវកម្មពិបាកក៏ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ផ្ទះជួលគ្រប់ប្រភេទ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំដែលមិនអាចលក់បានតាមតម្លៃដែលរំពឹងទុក កំពុងត្រូវបានប្តូរមកជួលវិញ ទាំងការរកចំណូលបន្ថែម និងត្រូវទុករហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ដើម្បីបន្តស្វែងរកអ្នកទិញបន្ទាប់ពីតេត។

ទីផ្សារជួលរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងឆ្នាំថ្មី

ទោះបីជាមានការព្យាករណ៍ថានឹងមានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងឆ្នាំថ្មីក៏ដោយ ប៉ុន្តែមតិជាច្រើនជឿថាការលំបាកទាំងនេះនឹងថយចុះជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ ហើយកំណើននឹងត្រលប់មកវិញនូវប្រភេទដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជួលរបស់មនុស្សភាគច្រើនដូចជា ផ្ទះឡើងជិះ បន្ទប់ជួល អាផាតមិនសម្រាប់ជួល និងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់កណ្តាលមួយចំនួនដែលមានការលក់រាយឡើងវិញ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង អាផាតមិនសម្រាប់ជួល និងផ្ទះសំណាក់នឹងបន្តដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយសារតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរនេះនៅតែមានចំនួនច្រើន។ សម្រាប់អាផាតមិន គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ដែលមានតម្លៃជួលចាប់ពី 7-15 លានដុង/ខែ នឹងនៅតែមានអ្នកជួលថេរ។ ចំពោះប្រភេទផ្ទះស្នាក់នៅ និងបន្ទប់នៅតំបន់កណ្តាល តម្រូវការជួលតែងតែខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ទាំងបុគ្គលិកការិយាល័យ យុវជន និងនិស្សិត។

តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលបុណ្យតេត រូបភាព ៣ — ប្រភេទអាផាតមិននៅតែរក្សាចំនួនអ្នកជួលដែលមានស្ថេរភាព

នៅតំបន់ជាយក្រុង ផ្ទះឡើងជិះ និងបន្ទប់នៅជិតសួនឧស្សាហ៍កម្មនឹងនៅតែត្រូវបានជួលឱ្យបានល្អ ដោយសារការវិលត្រឡប់មកវិញរបស់កម្មករបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត។ ហើយផ្ទះឡើងជិះនៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ និងមហាវិទ្យាល័យនឹងនៅតែជាគោលដៅដែលនិស្សិតចូលចិត្ត។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្រូវការផ្ទះជួលនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពី Tet ប៉ុន្តែតម្លៃជួលប្រហែលជាមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។ តម្លៃជួលអាចកើនឡើងបន្តិចសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ប៉ុន្តែមិនខ្ពស់ពេក។ សម្រាប់ផ្នែកជួលផ្ទះ និងហាង តម្លៃអាចនឹងមានស្ថិរភាពក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក"។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារជួល លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ ដោយផ្លាស់ប្តូរពីការទិញមកជួលក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចមិនទាន់ងើបឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានខ្វះខាត និងតម្លៃលក់ខ្ពស់។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះបានធ្វើឱ្យតម្រូវការផ្ទះជួលកើនឡើង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានភាពខុសគ្នារវាងប្រភេទផ្ទះជួល។ លំនៅដ្ឋានកម្រិតទាប និងលំនៅដ្ឋានកម្មករគឺពិតជាទំនេរ និងពិបាកក្នុងការជួល ខណៈដែលអាផាតមិនជួលកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះរក្សាអត្រាស្រូបយកបានល្អ។ ផ្ទះកាន់តែនៅជិតកណ្តាល តំបន់ការិយាល័យ សាលារៀន ផ្សារទំនើប កាន់តែទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេស និងតម្លៃជួលកាន់តែខ្ពស់។

ប្រភព