ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែពិបាក

ធនាគារពាណិជ្ជបន្តដំណើរការកម្មវិធីកម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីនៅតែភ័យខ្លាចថាអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ ការផ្គត់ផ្គង់ក៏ខ្វះខាត ហើយជាពិសេសតម្លៃនៅតែខ្ពស់កប់ពពក មិនមែនគ្រប់គ្នាអាចចូលប្រើប្រាស់បាននោះទេ។

ការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាទិភាព

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត Lao Dong អ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យធនាគារ និងអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា មិនដែលធ្លាប់មានធនាគារចាប់ផ្តើមកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំងដូចដែលពួកគេធ្វើឥឡូវនេះនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារធំៗដូចជា Vietcombank និង BIDV កំពុងផ្តល់កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 5%-5.5%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដំបូង និង 6%-7%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំបន្ទាប់។

ធនាគារពាណិជ្ជឯកជនដូចជា ACB, Eximbank, VIB... មានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះខ្ពស់ជាងបន្តិច ប៉ុន្តែជាទូទៅពួកគេទាំងអស់គឺមិនលើសពី 8% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងឆ្នាំដំបូង។ ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន ធនាគារនីមួយៗក៏ផ្តល់ជូននូវគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើនទៀតផងដែរ ដូចជារយៈពេលអនុគ្រោះ (គ្មានការសងប្រាក់ដើម) រហូតដល់ 5 ឆ្នាំ ការបង់មុនដោយគ្មានការប្រាក់ពិន័យ...

ទោះបីជាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាពិសេសត្រូវបានគេនិយាយថាបានធ្លាក់ចុះទាបក៏ដោយ កំណើនឥណទានពិតប្រាកដមិនទាន់បានឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយ។ យោងតាមស្ថិតិចុងក្រោយរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 កំណើនឥណទាននៃប្រព័ន្ធថ្មីឈានដល់ប្រហែល 1.5% ដែលជាការប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ខ្ចីលុយទិញផ្ទះ បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់គឺ "ទាក់ទាញ" ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនក្នុងការខ្ចីលុយដើម្បីទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ជួល ឬវិនិយោគដោយហេតុផលជាច្រើន។

លោក Tran Minh Tam (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា អ្វីដែលគាត់ព្រួយបារម្ភបំផុតនៅពេលនេះ គឺតើធនាគារនឹងគណនាអត្រាការប្រាក់យ៉ាងដូចម្តេចបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ? "ធនាគារថាបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះចប់ វានឹងយកអត្រាការប្រាក់គោល បូកនឹងរឹមពី 2.5% - 3.5% ឬអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែត ដែលមិនច្បាស់លាស់។ ខ្ញុំមិនដឹងថា អត្រាការប្រាក់គោល ឬអត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើ គឺដើម្បីគណនាលទ្ធភាពសងបំណុល។ មិនបាច់និយាយទេ ប្រសិនបើខ្ញុំសងបំណុលមុន ខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ថ្លៃពិន័យ 4%, 1% ដល់ខ្ញុំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់យើង អត្រាការប្រាក់អណ្តែតដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារជាច្រើនគឺ 9% - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនៅក្នុងរយៈពេលដំបូង។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ ឬដី ត្រូវតែគិតគូរឲ្យបានច្បាស់លាស់។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាប ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការ «ដាក់លុយ» ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ វិនិយោគ ឬជួល... រូបភាព៖ LAM GIANG

ទីផ្សារ​នៅ​តែ​លំបាក អ្នក​វិនិយោគ​បារម្ភ​ពី​ការ​«កាន់​បំណុល»

អ្នកស្រី Hoai Thu (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា គាត់មានហិរញ្ញវត្ថុប្រហែល 4-5 ពាន់លានដុង ហើយចង់ទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះល្វែងសម្រាប់វិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនហ៊ាន "ដាក់លុយ"។ "មន្រ្តីឥណទានជាច្រើនបានណែនាំខ្ញុំឱ្យខ្ចីប្រាក់បន្ថែម 1.5-2 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលអ្នកលក់កំពុង "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ដោយរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញដើម្បីលក់យកប្រាក់ចំណេញ។

ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថា ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនទាន់មានភាពរស់រវើកនៅឡើយ ការទិញដើម្បីវិនិយោគ "ការរុករក" គឺពិបាកខ្លាំងណាស់។ "ជាអកុសល ប្រសិនបើរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយផ្ទះមិនត្រូវបានលក់ទេ នោះបំណុល និងការប្រាក់នឹងមានទំហំធំណាស់" - លោកស្រី Thu វិភាគ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមកំណត់ត្រារហូតមកដល់ចំណុចនេះ នៅតែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកំពុង "កាន់កាប់" អចលនទ្រព្យ និងតស៊ូដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគាររាប់សិបភាគរយសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះចាប់តាំងពីទីផ្សារបានកក។

អ្នក​ខ្លះ​ខ្ចី​លុយ​ទិញ​ដី ឬ​អាផាតមិន ២-៣ ល្វែង។ ប្រមូលលុយជាមួយមិត្តភ័ក្តិទៅទិញអចលនៈទ្រព្យនៅខេត្តរាប់សិបពាន់លានដុង… ពេលទីផ្សារក្តៅ ពេលនេះតម្លៃធ្លាក់ចុះច្រើនណាស់ កាត់បន្ថយការខាតបង់ ត្រូវជំពាក់បំណុលគេ និងសងការប្រាក់រាប់ពាន់លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតនោះ ថ្នាក់ដឹកនាំជាន់ខ្ពស់នៃធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម (VietinBank) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ធនាគារជាច្រើនបានផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានរបស់ពួកគេលើអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែជាមធ្យមរបស់ធនាគារធំៗចំនួន 4 (Vietcombank, Agribank, VietinBank, BIDV)។

អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចតាមដាននិន្នាការអត្រាការប្រាក់សន្សំនៅធនាគារធំៗ ដើម្បីដឹងពីអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន បន្ទាប់មកគណនាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ ពីទីនោះ គណនាចំនួនទឹកប្រាក់សងប្រចាំខែបន្ទាប់ពីរយៈពេលការប្រាក់ថេរបញ្ចប់។

ដើម្បីជៀសវាង "ការបែកបាក់" នៅពេលខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការរបស់ Vietcombank ណែនាំថា បន្ថែមពីលើអត្រាការប្រាក់ និងថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចី អ្នកខ្ចីត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមានស្ថិរភាព ឬអត់ ការចំណាយលើការរស់នៅរបស់គ្រួសារ (ថ្លៃសិក្សារបស់កុមារ តម្រូវការសិក្សាដើម្បីពង្រឹងចំណេះដឹង លំហាត់ប្រាណ ទុនបម្រុងសម្រាប់ការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់...) នឹងយកចំណូលប៉ុន្មានភាគរយ។ អ្នកគ្រប់គ្រងការិយាល័យប្រតិបត្តិការរបស់ Vietcombank បាននិយាយថា "ពីទីនោះ អ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី និងរយៈពេលកំណត់អត្រាការប្រាក់ដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ" ។

ការបង់ប្រាក់ជាមុនគឺពិបាក

ថ្មីៗនេះ កាសែត Nguoi Lao Dong បានទទួលការត្អូញត្អែរជាច្រើនពីអ្នកទិញផ្ទះអំពីការទទួលបានដំណឹងអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ភ្លាមៗ ដោយមិនបានបញ្ជាក់ពីមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់សម្រាប់ការគណនាការប្រាក់។

មានអតិថិជនដែលបានខ្ចីប្រាក់គេហដ្ឋានកាលពីអតីតកាល ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 12%-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនេះ។ លើសពីនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនបានរាយការណ៍ថា នៅពេលដែលពួកគេបានសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនកាលកំណត់ ពួកគេត្រូវបានបង្កការលំបាកដោយមន្ត្រីឥណទាន។ ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារផ្សេង ដើម្បីសងបំណុលទាន់ពេល ក៏ពិបាកដែរ មិនអនុញ្ញាតឱ្យបង់ពេញ…

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm