សំណើកាត់បន្ថយពន្ធ និងអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម

សំណើកាត់បន្ថយការប្រាក់ និងពន្ធ

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១៧ ខែវិច្ឆិកា ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ “ដើម្បីប្រជាជនវៀតណាម ១ លាននាក់” ការពិភាក្សាលើប្រធានបទ “ការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមពីក្តីស្រមៃដល់ការពិត” បានប្រព្រឹត្តទៅ។ នៅទីនេះ វាគ្មិនបានចែករំលែកព័ត៌មានគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងក្តៅគគុកជាច្រើនអំពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប កម្មករ និងកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ។

ព្រឹត្តិការណ៍ “ដើម្បីគ្រួសារវៀតណាមមួយលាន” ត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group និងកាសែត Dai Bieu Nhan Dan នៅទីក្រុងហូជីមិញ នាថ្ងៃទី ១៧ ខែវិច្ឆិកា។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ នេះដាក់បន្ទុកដល់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញសង្ឃឹមថា រដ្ឋាភិបាល និងវិស័យធនាគារអាចមានយន្តការអនុគ្រោះ ដើម្បីប្រជាជនអាចទទួលបានកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះកាន់តែប្រសើរ។

សមាគមបានស្នើឱ្យអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ពី 3 ទៅ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីបង្កភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាជនក្នុងការសងបំណុលរបស់ពួកគេ។ ព្រោះថាជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះសង្គមបច្ចុប្បន្ន បើអាចខ្ចីដោយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 3 - 4.8% ក្នុងមួយខែ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ត្រឹមតែ 5 - 5.5 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាកម្រិតនៃការបង់ប្រាក់សមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

បើតាមលោក ចូវ បច្ចុប្បន្ននេះ មានប្រជាជនជាច្រើនមកពីតំបន់ជាច្រើនមកទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីរស់នៅ និងធ្វើការ និងមានតម្រូវការជួលលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សង្គម។ យ៉ាងណាមិញ ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំកន្លងទៅ ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមត្រឹមតែ២ប៉ុណ្ណោះ។ រួមទាំងគម្រោង 1 របស់ Hoang Quan Group ។ នេះបង្ហាញថាគម្រោងលំនៅឋានសង្គមខ្វះខាតពេក។

បើតាមលោក ចូវ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានកម្មករ និងកម្មការិនីប្រមាណ ១,៤ លាននាក់ជួលផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនផ្ទះសំណាក់ត្រូវទទួលរងនូវពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងអាករលើតម្លៃបន្ថែម។

ដូច្នេះហើយម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់ត្រូវជាប់ពន្ធដូចម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់ ឬសណ្ឋាគារ។ នេះជារឿងមិនសមហេតុផលទេ នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះកំពុងបំពេញការងារល្អក្នុងការផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងអាករលើតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគផ្ទះសំណាក់ និងលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។

“យើងស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងជួលផ្ទះសង្គមកិច្ចត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មត្រឹមតែ 6%/ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យ 10%/ឆ្នាំដូចបច្ចុប្បន្ន។ នេះជំរុញអ្នកវិនិយោគឱ្យអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប»។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលកន្លងមក ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជួបការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន ដោយផ្តោតលើបញ្ហាចំនួនប្រាំគឺ៖ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី យន្តការ អត្រាការប្រាក់ និងទិន្នផលទីផ្សារ។

បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ហាដើមទុន នីតិវិធី និងទិន្នផលទីផ្សារត្រូវបានគេ«បិទ»យ៉ាងខ្លាំងដោយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដែលមានតែបញ្ហាមូលនិធិដីធ្លី និងអត្រាការប្រាក់នៅតែពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នាពេលខាងមុខ ចាំបាច់ត្រូវជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដីស្អាត ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏ដូចជាគាំទ្រអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អាជីវកម្មទាំងនេះ។

ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើន។

លោកបណ្ឌិត Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលថ្មីៗនេះ បក្ស រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋានបាននិងកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីរួមដៃគ្នាអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១ លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអ្នកដែលមានឯកទេសខាងលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា Hoang Quan តែងតែព្យាយាមបញ្ចប់គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ បើទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនក៏ដោយ។

យោងតាមលោក Tuan នៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម អាជីវកម្មកំណត់ថាប្រាក់ចំណេញមានកម្រិតទាប ហើយគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ជាច្រើន ថែមទាំងទទួលរងការខាតបង់ទៀតផង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គោលដៅនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមិនមែនចំណេញទេ ប៉ុន្តែជាកិច្ចសហការរបស់ធុរកិច្ច រដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជួយឱ្យពួកគេមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការងារ ការធ្វើអាជីវកម្ម និងស្ថេរភាពជីវិតរបស់ពួកគេ។

“កាលពីមុន អាជីវកម្មជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងយន្តការ និងគោលនយោបាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលមានប្រសិទ្ធភាពថ្មី បានដកចេញជាបណ្តើរៗនូវឧបសគ្គសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទាំងនេះគឺជាគោលនយោបាយមនុស្សធម៌របស់រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងការជួយប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបរាប់លាននាក់ទិញ ឬជួលផ្ទះ» ។

Dr. Can Van Luc បានចែករំលែក ព្រឹត្ដិការណ៍។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2025 វៀតណាមត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1.1 លានយូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិតមានតែ 400,000 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះដែលស្មើនឹង 36% ត្រូវបានសម្រេច។

ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការដ៏ធំ។ តាមការព្យាករណ៍ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2030 វៀតណាមនឹងត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2.4 លានយូនីត។

ដូច្នេះហើយ លោក Luc បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា មូលដ្ឋានត្រូវតែពិនិត្យឡើងវិញ និងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវផែនការដីធ្លី និងគុណភាពសំណង់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ត្រូវប្រាកដថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគ្រោងទុកយ៉ាងពេញលេញជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដែលពាក់ព័ន្ធរួមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ទីផ្សារ ផ្សារទំនើប ហើយគួរតែត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ដាច់ដោយឡែក។ លើសពីនេះទៀត ត្រូវពិនិត្យមើលមូលនិធិដីក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ។

លើសពីនេះ លោក Luc បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា មូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលនៅជាប់គាំង ដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានទាន់ពេលវេលា និងអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងមុខងារសម្រាប់គម្រោងសមស្របមួយចំនួន។ នេះក៏ជាការប្រឆាំងនឹងកាកសំណល់ផងដែរ។ ស្រាវជ្រាវ និងចេញគោលនយោបាយគាំទ្រជាក់លាក់សម្រាប់មូលដ្ឋាននីមួយៗ សមស្របនឹងលក្ខណៈមូលដ្ឋាន ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។

សម្រាប់អាជីវកម្ម លោក Luc ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អាជីវកម្មត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនឡើងវិញ គ្រប់គ្រងហានិភ័យនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ អត្រាការប្រាក់ អាយុកាលនៃបំណុលជាដើម ដើម្បីមានសមត្ថភាពល្អបំផុតក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាយ៉ាងសកម្ម និងចូលប្រើកម្មវិធី និងកញ្ចប់ជំនួយដូចជា ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងឥណទាន។ អាជីវកម្មក៏ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុន និងផលិតផល ដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យទៅកាន់កម្រិតមួយដ៏សមហេតុផល។

ដាយវៀត

ប្រភព