គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ និងតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងក្លាយជាភស្តុតាងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារដែលទើបចេញថ្មីដោយ Savills Vietnam ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាចំនួនយូនីតថ្មីជាង 12,000 ដែលត្រូវបានបើកដំណើរការ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 មានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 5,265 ត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 95% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 178% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ និងតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកាន់តែធំឡើងៗ — តម្លៃផ្ទះសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅតែធ្លាក់ចុះ 47% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិតក៏ដោយ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់បានឈានដល់ 6,840 យូនីតនៅក្នុង Q3 កើនឡើង 35% QoQ និង 226% YoY ។ ចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 17,000 យូនីត។ តាមពិតចំនួននេះគឺទាបជាងកម្រិតក្នុងឆ្នាំ 2019 ហើយខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងផ្នែកថ្នាក់ទី B ដោយផ្តោតលើគម្រោងធំៗនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ Nam Tu Liem និង Cau Giay មានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម និង 78% នៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាស។ 92% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ខាងលិចគឺជាអាផាតមេនលំដាប់ B តំបន់ខាងលិចនឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 21,000 ពីគម្រោងចំនួន 28 ដែលស្មើនឹង 17% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃ អ្នកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ ស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills Hanoi បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើង។ តម្លៃលក់បឋមបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទីបីគឺ 51 លានដុង/m² កើនឡើង 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 41% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃមធ្យមសិក្សាមធ្យមបានកើនឡើង 17% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដោយ Grade C កើនឡើងច្រើនបំផុត 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មក Grade A កើនឡើង 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ និង Grade B កើនឡើង 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីទីផ្សារចម្បងទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារតែជម្រើសកាន់តែច្រើន និងច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ដែលទីផ្សារនេះផ្តល់ជូន។

នៅក្នុងបរិបទនេះ អ្នកជំនាញ Savills បានវាយតម្លៃថា “ទោះបីជាទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនក៏ដោយ គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ និងតម្លៃផ្ទះកំពុងក្លាយជាភស្តុតាងកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 250 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមគឺប្រហែល 4 ពាន់លានដុង ប្រជាជនត្រូវការសន្សំរហូតដល់ 18 ឆ្នាំដោយមិនចាំបាច់ចំណាយដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមកើនឡើងត្រឹមតែ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាមធ្យម 17-20% ដែលបង្កឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ។

ចូលដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អាផាតមិនថ្មីចំនួន 9,700 បន្ថែមទៀត ដែលក្នុងនោះ 88% នឹងមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងធំៗ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ប្រហែល 110,000 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 106 នឹងត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ ថ្នាក់ B នឹងបន្តនាំមុខជាមួយនឹង 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam និង Hoang Mai នឹងរួមចំណែក ៦២% នៃចំណែកទីផ្សារ។

អ្នកស្រី ហង្ស បន្ថែមថា៖ "ការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់កំពុងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ បើកឱកាសសម្រាប់គម្រោងថ្មីដើម្បីអនុវត្ត។ ប៉ុន្តែដំណើរការនេះនឹងប្រព្រឹត្តទៅយឺតៗ ហើយពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការផលិតផលចម្រុះក្នុងទីផ្សារភ្លាមៗ។ ទាំងបីនៃច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន ដែលត្រូវបានអនុវត្តមុនកាលកំណត់ រួមជាមួយនឹងឯកសារណែនាំដែលបានប្រកាសជាបណ្តើរៗ។ ដំណើរការនេះនឹងមិនកើតឡើងទេ ប៉ុន្តែជាវិជ្ជមាន។

មុននេះ ក្នុងសិក្ខាសាលា “កំណត់ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងយុគសម័យថ្មី” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅដើមខែកញ្ញា នាយកក្រុមហ៊ុន Nha Ho Ngay Viet Nam មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងឆ្លុះបញ្ចាំងពីកត្តាសំខាន់ពីរគឺ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកើនឡើងរបស់អ្នកទិញ។ គម្រោងថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារគឺស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដោយតម្លៃបឋមកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរកាន់តែកើនឡើង។

លោកស្រី Mai ក៏បានព្រមានថា ប្រសិនបើគ្មានវិធានការណ៍ខ្លាំងពីរដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្មដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប ទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខនឹងផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរ។ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនឹងពិបាកក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះ ហើយ "គ្រុនក្តៅតម្លៃ" អាចនាំឱ្យមានអស្ថិរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល។

ឡឺត្រាំង

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html