បញ្ឈប់អ្នកវិនិយោគពីការបញ្ចាំផ្ទះរបស់អតិថិជន

បង្កើនតម្លាភាព បង្កើនទណ្ឌកម្ម

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Phan Cong Chanh នៅពេលដែលផ្ទះមួយត្រូវបានបញ្ចាំ ហើយធនាគារយល់ព្រមឱ្យអ្នកវិនិយោគលក់វាដោយមិនទាមទារការបញ្ចាំនោះ ធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើមានហានិភ័យណាមួយកើតឡើង ធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគនឹងទទួលខុសត្រូវ ហើយប្រជាជននឹងមានសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេដែលត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។

អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបញ្ចាំផ្ទះដែលពួកគេបានលក់ឱ្យអតិថិជនទៅធនាគារ។

ប៉ុន្តែដើម្បីបញ្ឈប់ស្ថានការណ៍អ្នកវិនិយោគបញ្ចាំផ្ទះរបស់អតិថិជន លោក ផាន់ កុងចាញ់ បានលើកឡើងថា អាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវមានគោលការណ៍ណែនាំ និងបទប្បញ្ញត្តិនានា ដើម្បីដោះស្រាយករណីទាំងនេះតាមរបៀបដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋបានអនុវត្តច្បាប់ អនុវត្តតាមនីតិវិធី និងបង់គ្រប់ចំនួន រដ្ឋត្រូវការពារ និងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក កុំអោយប្រជាពលរដ្ឋរងគ្រោះដោយសារជម្លោះ ឬការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគ។

“ខណៈដែលច្បាប់មានបទប្បញ្ញត្តិច្រើន ប៉ុន្តែនៅមានចន្លោះប្រហោង ត្រូវតែអាជ្ញាធរជួយអន្តរាគមន៍ និងដោះស្រាយឲ្យបានទាន់ពេល បើចាំបាច់ប្រជាពលរដ្ឋអាចប្តឹងទៅតុលាការបាន តុលាការក៏ត្រូវមានសាលក្រមច្បាស់លាស់ដែរ ស្ទើរតែស្ថានភាពធម្មតាដូចករណីមុន ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគ ធនាគារ និងប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀតមើលឃើញបញ្ហា និងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព។ និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីគម្រោងដែលដាក់បញ្ចាំ ការបង្ហាញត្រូវតែច្បាស់លាស់ លម្អិត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចយល់បាន មិនមែនគ្រាន់តែបង្ហាញឱ្យដឹងទូទៅនោះទេ គឺគ្រាន់តែបញ្ជាក់ឈ្មោះគម្រោងប៉ុណ្ណោះ»។

តាមទស្សនៈមួយទៀត លោកបណ្ឌិត Phan Phuong Nam (សកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ) បានលើកយកក្រិត្យលេខ ១៦ វិភាគថា អំពើមិនបង្ហាញ មិនបង្ហាញពេញលេញ ឬមិនបង្ហាញខ្លឹមសារនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានអាចត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី ១០០ ទៅ ១២០ លានដុង។ ការផាកពិន័យសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលមិនបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌកំណត់គឺ ៦០០លានដុង។ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្ថប្រយោជន៍ដែលទទួលបានពីការកេងប្រវ័ញ្ចចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យខ្នាតធំដែលមានតម្លៃរាប់រយពាន់លានដុង ការផាកពិន័យនេះគឺទាបពេក។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានចេតនាបំពានច្បាប់ ទទួលយកការផាកពិន័យ ប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សិទ្ធិរបស់អង្គភាពផ្សេងទៀត។

បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 បានធ្វើការកែសម្រួលជាវិជ្ជមានមួយចំនួនចំពោះកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មាននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការខកខានក្នុងការបង្កើនក្របខណ្ឌពិន័យ ដើម្បីធានាបាននូវការដោះស្រាយការបំពានសមស្រប ក៏ជាការកំណត់នៃច្បាប់ផងដែរ។

លើសពីនេះ ច្បាប់បានចែងថា បន្ទាប់ពីនាយកដ្ឋានសំណង់ចេញសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា ផ្ទះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ អ្នកវិនិយោគអាចបញ្ចាំគម្រោង ហើយត្រូវចេញបញ្ចាំមុននឹងលក់ជូនអតិថិជនផងដែរ។ ជាមួយគ្នានេះ ក៏ត្រូវបំពេញបែបបទឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលំនៅឋានដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ចាន់ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បទប្បញ្ញត្តិនេះពិបាកអនុវត្តណាស់ នៅពេលដែលគ្មានយន្តការធានាឱ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ព្រោះភ្លាមៗបន្ទាប់ពីមានសេចក្តីប្រកាសរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ថា វិនិយោគិនដាក់បញ្ចាំ ពួកគេនឹងពឹងផ្អែកលើការប្រកាសនេះ ដើម្បីប្រមូលទុនពីអតិថិជនឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ត្រូវ​ជម្រះ​បញ្ចាំ​មុន​នឹង​លក់​ឲ្យ​អតិថិជន

លោក Ngo Gia Hoang (សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា ជំនួសឱ្យការតម្រូវឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹង និងពង្រីកវិសាលភាពនៃស្ថាប័នសារការី ដោយតម្រូវឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលភាគីម្ខាង ឬភាគីដែលចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនេះមិនមែនជាសកម្មភាពអចលនវត្ថុនោះទេ។ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងតាមដានការអនុវត្ត និងការអនុលោមតាមច្បាប់ដោយអ្នកវិនិយោគ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ ដើម្បីការពារជនងាយរងគ្រោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីរក្សាបាននូវស្ថិរភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ចាំបាច់ត្រូវកសាងយន្តការមួយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

“ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ច្បាប់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការពង្រឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់ធនាគារក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំ ព្រោះពេលលក់ផ្ទះនាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគទាំងខ្ចីលុយធនាគារ និងកៀងគរដើមទុនពីអតិថិជន។ ប្រសិនបើទុនចល័តមិនត្រូវបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់ទេ វិនិយោគិនអាចប្រើខុស វិនិយោគលុយក្នុងគម្រោងជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ នាំឱ្យអ្នកវិនិយោគបាត់បង់លទ្ធភាពក្នុងការចំណាយលើគម្រោងនេះតែម្តង។ លោក Hoang បានស្នើថា អ្នកទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែសិទ្ធិរបស់ធនាគារដែលដាក់បញ្ចាំក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរ ដូច្នេះហើយ នៅពេលទទួលយកការបញ្ចាំលើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ធនាគារត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំ។

យោងទៅតាមគាត់ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ជាងមុនលើការធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបញ្ចាំក្នុងទម្រង់នៃការផ្ទេរគម្រោង។ ព្រោះ​ភាគី​អាច​ដោះស្រាយ​អចលនទ្រព្យ​បាន​ដោយ​ផ្ទេរ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ដាក់​បញ្ចាំ​ដើម្បី​សង​បំណុល។

ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ច្បាប់ត្រូវការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការពង្រឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់ធនាគារក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំ។ ព្រោះ​ពេល​លក់​លំនៅឋាន​ទៅ​អនាគត អ្នក​វិនិយោគ​ទាំង​ខ្ចី​លុយ​ធនាគារ និង​ប្រមូល​ដើមទុន​ពី​អតិថិជន។

លោក Ngo Gia Hoang (សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ)

អ្នកវិនិយោគផ្ទះល្វែង Phu Thanh ប្តេជ្ញាសងបំណុល

កាលពីថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុន 585 ដែលជាអ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែង Phu Thanh (ស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចេញសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានដោយបញ្ជាក់ថា ខ្លួននឹងសងបំណុលដើម្បី "លោះ" ផ្ទះជូនអតិថិជន។

បច្ចុប្បន្នចំនួនអាផាតមិនសរុបក្នុងគម្រោងគឺ 833 ដែលក្នុងនោះក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចាំសៀវភៅក្រហមក្នុងទម្រង់ជាទ្រព្យសកម្មនាពេលអនាគតចំនួន 219 យូនីត យោងទៅតាមកិច្ចសន្យាបញ្ចាំលេខ 104 ចុះថ្ងៃទី 4 ខែសីហា ឆ្នាំ 2010។ ក្នុងអំឡុងពេលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2010 អចលនទ្រព្យត្រូវបានជាប់គាំង អត្រាការប្រាក់ធនាគារបានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនមានការលំបាករហូតដល់ 22% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូចជារៀបចំបំណុលជាមួយធនាគារ។

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៃអាជីវកម្ម កាលពីថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ធនាគារ Viet A - សាខាទីក្រុងហូជីមិញបានយល់ព្រមឱ្យអ្នកវិនិយោគបង់បំណុលសម្រាប់លេខកូដផ្ទះល្វែងនីមួយៗ ហើយធនាគារនឹងបញ្ចេញការបញ្ចាំសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុន 585 បានដំណើរការការចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន 6 ល្វែង (ក្នុងនោះផ្ទះល្វែង 1 ត្រូវបានបញ្ចាំថ្មីនៅដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024)។ អ្នកវិនិយោគបានស្នើថា ធនាគារ Viet A - សាខាទីក្រុងហូជីមិញ បន្តជួយក្រុមហ៊ុនក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ដើម្បីឲ្យក្រុមហ៊ុនមានពេលវេលាបន្ថែមទៀតក្នុងការរៀបចំទ្រព្យសម្បត្តិសមមូល ដើម្បីដោះស្រាយការបញ្ចាំផ្ទះចំនួន 213 ដែលនៅសល់ (ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2027)។ ក្នុង​ចំណោម​អាផាតមិន​ចំនួន 213 ដែល​ដាក់​បញ្ចាំ​នៅ​ធនាគារ Viet A ក្រុមហ៊ុន 585 នៅ​តែ​ត្រូវ​ប្រមូល​ពី​ប្រជាពលរដ្ឋ​ចំនួន 5% នៃ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ដែល​ស្មើ​នឹង​ជាង 41 ពាន់​លាន​ដុង។ ក្រុមហ៊ុន 585 បញ្ជាក់ថា អ្នករស់នៅមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះធនាគារទេ ប៉ុន្តែជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bong-dung-bi-ngan-hang-siet-nha-chan-dung-viec-chu-dau-tu-mang-nha-cua-khach-di-cam-185240625225312879.htm