រារាំងការបែងចែក និងលក់ដី

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចុងក្រោយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដល់អង្គការ និងបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចុងក្រោយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដល់អង្គការ និងបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

ដូច្នេះ ទោះបីជាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ហាមប្រាមតែគម្រោងបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងក៏ដោយ ដោយសេចក្តីសម្រេចខាងលើ ទីក្រុងហូជីមិញបានហាមឃាត់ជាផ្លូវការនូវគម្រោងបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាលាក្រុងក៏មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានផ្ទៃដី ប្រសិនបើបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ នៅតែអាចបែងចែកដីបាន។

តាមពិតទៅ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣ បានហាមប្រាមទាំងស្រុងនូវការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ផែនការទីក្រុង ប៉ុន្តែបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីនៅតំបន់ទីប្រជុំជន និងតំបន់ជនបទ។ នៅឆ្នាំ ២០០៨ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានបញ្ហា បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 អនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍នៅកណ្តាល។

នេះ​បាន​ជួយ​សម្រួល​ដល់​ការ​លំបាក​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ​២០០៨​ដល់​ឆ្នាំ​២០១៣។

ប៉ុន្តែ​បទប្បញ្ញត្តិ​ធូររលុង​នេះ​ក៏​បង្កើត​ឱកាស​សម្រាប់​ការបែងចែក​និង​ការ​លក់​ដី​រាលដាល​ពី​ជាយក្រុង​ទៅ​ខេត្ត​ជិតខាង។ ពីទីនោះ តំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយគ្មានប្រព័ន្ធលូ គ្មានទីធ្លារួម និងគ្មានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទៅកាន់តំបន់ជិតខាង។

សកម្មភាពសំណង់ខុសច្បាប់ក៏មានប្រភពមកពីទីនេះដែរ។ ផល​វិបាក​គឺ​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង​ត្រូវ​បាន​រំខាន ធនធាន​ដី​ត្រូវ​ខ្ជះខ្ជាយ ហើយ​ការ​រំពឹង​ទុក​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ គិតចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងមានសំណង់ចំនួន 3,085 ដែលបំពានលើសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ (ជាមធ្យម 1.7 ករណីក្នុងមួយថ្ងៃ) ។ មូលហេតុចម្បងនៃស្ថានភាពខាងលើត្រូវបានពន្យល់ដោយទីភ្នាក់ងារនេះថាប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើនបានមកពីការទិញលក់ដីកសិកម្មនិងការបែងចែកដីសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីក្រុង។ ក្នុងបរិបទនោះ អ្នកប្រមើលមើលមួយចំនួនបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន ដោយបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីកសិកម្មសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ឬបែងចែកផ្ទះទៅជាផ្ទះល្វែងតូចៗជាច្រើន។ បន្ទាប់មក មុខវិជ្ជាទាំងនេះបានអនុវត្តប្រតិបត្តិការក្រោមទម្រង់នៃឯកសារខុសច្បាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញដល់សកម្មភាពសំណង់នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន និងស្រុកនៅក្រៅទីក្រុងហូជីមិញ។

វាគួរតែត្រូវបានបន្ថែមថា ការបែងចែក និងការលក់ដីក៏មានទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានផងដែរ ប៉ុន្តែត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចដោយអង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនសម្រាប់គោលបំណងប៉ាន់ស្មាន។ បុគ្គលជាច្រើនដែលមិនមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដបានឆ្លៀតយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការបែងចែកដី និងការលក់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលនាំឱ្យតំបន់ជាច្រើននៃដីត្រូវបានបោះបង់ចោល និងខ្ជះខ្ជាយ។

ការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីអាចបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការដីធ្លីធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃដីអាចនឹងត្រូវបានជំរុញ ប៉ុន្តែនឹងការពារផលវិបាកអវិជ្ជមានផ្សេងទៀត។ បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏មានគោលបំណងបង្រួបបង្រួមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃលំនៅដ្ឋាន និងលើកកំពស់ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង ធានាការវិនិយោគស្របគ្នាក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ជៀសវាងមនុស្សសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬមានការអនុញ្ញាតខុស។ សំណួរសួរថា តើទីក្រុងហូជីមិញអាចរារាំងអ្នកប្រមើលមើលពីការប្រើប្រាស់វិធីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ដើម្បីគេចពីច្បាប់ដោយហាមឃាត់ទាំងស្រុងនូវគម្រោងបែងចែកដី និងគម្រោងលក់ដែរឬទេ? ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងហូជីមិញហាមឃាត់គម្រោងបែងចែក និងលក់ដី ប៉ុន្តែនៅតែពិចារណាលើការអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលបែងចែកដីប្រសិនបើផ្ទៃដីបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ? ភាគច្រើនទំនងជាសកម្មភាពនៃការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍នឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីគោលការណ៍អនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីនេះ។

តាមពិតមានករណីដែលបុគ្គល និងអង្គការបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយបែងចែកដី ដើម្បីបែងចែកដីឡូត៍ រួចលក់បន្ត។ មាន​ដី​ជាច្រើន​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​បែង​ចែក​ជា​ឡូត៍ ប៉ុន្តែ​គេ​ក្លែង​ក្លាយ​ជា “គម្រោង” ដើម្បី​ទាក់ទាញ​អ្នក​ទិញ។ មិន​និយាយ​ពី​ស្ថានភាព​អង្គការ និង​បុគ្គល​ដែល​សង់​ផ្ទះ​តាម​អំពើ​ចិត្ត​លើ​ដី​កសិកម្ម និង​ដី​មិន​កសិកម្ម បន្ទាប់​មក​ទិញ​លក់​បង្កើត​ជា​តំបន់​លំនៅឋាន​រួម​៣ (កម្មសិទ្ធិ​រួម លិខិត​អនុញ្ញាត​សាងសង់​រួម និង​លេខ​ផ្ទះ​រួម)។ នេះក៏ជាមូលហេតុមួយដែលនាំឱ្យអតិផរណាតម្លៃ គ្រុនក្តៅដី និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ភារកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង គឺត្រូវកំណត់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងចុះសម្រុងគ្នាដោះស្រាយបញ្ហាខាងលើ។ បើមិនដូច្នេះទេ ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងកាន់តែមានភាពស្មុគ្រស្មាញ ឬបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយក្នុងទិសដៅអវិជ្ជមាន ហើយជៀសមិនរួចនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការធ្វើផែនការទីក្រុងនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html