ប្រយ័ត្ន "ស៊ីផ្លែល្វីង" ពេលទិញផ្ទះ និង... ឡើងផ្ទះ

នៅសង្កាត់ Phuoc Hai វួដ Thai Hoa ទីក្រុង Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong មាន "ផ្ទះរួម" ជាច្រើនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ជាសាធារណៈនៅលើវេទិកាបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គម។ ការស៊ើបអង្កេតរបស់ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មានបានបង្ហាញថា ទាំងនេះពិតជាផ្ទះជួលដែលបានគេចពីច្បាប់ និង "បានប្រែក្លាយយ៉ាងអស្ចារ្យ" ទៅជា "ផ្ទះសៀវភៅរួម" ។

ទិញផ្ទះដែលមានឯកសារបញ្ជាក់

គណនីហ្វេសប៊ុកមួយដែលមានឈ្មោះថា NCT បានបង្ហោះថា “ប្រភពផ្ទះថ្មី 100% នៅ Tan Uyen ត្រូវលក់ផ្ទះ 2 ល្វែង ជាន់ទី 1 ជាន់ផ្ទាល់ដី 1 នៅកណ្តាលសង្កាត់ Thai Hoa ទីក្រុង Tan Uyen ។ តំបន់ផ្ទះល្វែងតូច 40m² តំបន់ផ្ទះល្វែងធំ 53m² ដីលំនៅដ្ឋាន 100% ។ ទាំងអស់ត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយនឹងជាន់ទី 1 បន្ទប់គេង 3 បន្ទប់ទឹក 2 ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 1.1 ពាន់លានដល់ 1.3 ពាន់លានដុង/យូនីត។

អចលនទ្រព្យ - ប៊ិញឌឿង៖ ប្រយ័ត្នកុំ — “ផ្ទះរួម” ដែលផ្សព្វផ្សាយលក់ជាសាធារណៈនៅលើបណ្តាញសង្គម… គឺពិតជាផ្ទះជួល។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ គណនីផ្សេងទៀតជាច្រើនបានបង្ហោះដូចខាងលើ ហើយបាននិយាយថា ទីតាំងផ្ទះនេះគឺនៅជិតផ្លូវបំបែកប្រាសាទ Ong Cu ចម្ងាយ 3km ពីរង្វង់មូល An Phu ក្នុងសង្កាត់ Thai Hoa។ ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់អំពីប្រភេទផ្ទះសម្រាប់លក់ ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មានបានចូលទៅក្នុងពិភពពិត ដោយតាំងខ្លួនជាអតិថិជន ហើយត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលណែនាំ៖ ទាំងនេះគឺជាផ្ទះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរួម និងទិញលក់ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ ឯកសារ notarized មនុស្សជាច្រើនរួមគ្នាមានវិញ្ញាបនបត្រតែមួយ ហើយតាមធម្មជាតិ វិនិយោគិននឹងជាម្ចាស់វិញ្ញាបនបត្រនេះ។

តាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរជាមួយក្រុមហ៊ុន PV Nguoi Dua Tin អតិថិជនម្នាក់ឈ្មោះ TNT (រស់នៅក្នុងខេត្ត Binh Duong) បាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីស្វែងរកព័ត៌មានមួយចំនួននៅលើ Facebook អំពីផ្ទះសម្រាប់លក់ខាងលើ ខ្ញុំបានទាក់ទង និងណែនាំដល់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងសង្កាត់ Thai Hoa ។

អចលនទ្រព្យ - Binh Duong៖ ប្រយ័ត្នកុំ — រូបភាពនៃសៀវភៅក្រហមក្នុងនាមលោក ង្វៀន ស៊ីថាង បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា គេប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទះជួល។

ខ្ញុំបានសួរអំពីឯកសារពាក់ព័ន្ធ ហើយត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយមេខ្យល់។ ពេលពិនិត្យឯកសារ និងរកឃើញចំណុចគួរឲ្យសង្ស័យជាច្រើន។ សំណង់មិនដូចក្នុងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគនោះទេ។ នៅពេលសួរអំពីភាពខុសគ្នាខាងលើ អ្នកវិនិយោគបានបញ្ជាក់ថា មិនអីទេ ពេលទិញគេនឹងធ្វើក្រដាសសរសេរដោយដៃ និងកិច្ចសន្យាជួលដែលមានការកត់ចំណាំនៅវួដដើម្បីធ្វើឯកសារ។

មនុស្សទាំងនេះថែមទាំងបានអួតថាៈ "កុំបារម្ភ យើងដឹងអាជ្ញាធរទាំងអស់នៅទីនេះមិនអីទេ" នៅពេលនិយាយអំពីភាពស្របច្បាប់នៃផ្ទះប្រភេទនេះជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ម៉្យាងវិញទៀត សម្រាប់ផ្ទះប្រភេទនេះ តម្លៃលក់ 1.1 - 1.3 ពាន់លានដុង/យូនីត គឺខ្ពស់ណាស់ ព្រោះជាផ្ទះសម្រាប់ជួល។

គេចពីច្បាប់សាងសង់ "ផ្ទះរួម"

ជាក់ស្តែងនៅលើអាជ្ញាប័ណ្ណដែលបានចេញ (លេខ 39) នៅថ្ងៃទី 17 ខែមករាឆ្នាំ 2023 ដែលចុះហត្ថលេខាដោយអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Tan Uyen (បច្ចុប្បន្នទីក្រុង Tan Uyen) Huynh Van Loi នេះគឺជាដីដែលមានទីតាំងនៅដីលេខ 346, 351, 394, 395, 396, 394, 437, 4 វួដ Thai Hoa ក្រោមឈ្មោះលោក Nguyen Sy Thang កើតនៅឆ្នាំ ១៩៧២ ទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅភូមិ Khang ឃុំ Thach Liem ស្រុក Thach Ha ខេត្ត Ha Tinh។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការដាំដុះដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ទើបតែបានប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដោយមានការអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះចំនួន 59 បន្ទប់ - កម្រិត 3 ក្នុងគោលបំណងជួលផ្ទះ។

យោងតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នេះ លោក ថង ត្រូវបានអនុញ្ញាតសាងសង់ចំនួន ៦ បន្ទប់គឺ បន្ទប់ប្លុក A (១៣បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក B (៣បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក C (៧បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក B (៨បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក E (១៤បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក F (១៤បន្ទប់)។ អគារទាំងអស់រួមមានជាន់ទី 1 និងឡៅតឿ។

ដូចដែលអាចមើលឃើញ ប្លុកបន្ទប់នីមួយៗដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណរួមមានជាន់ផ្ទាល់ដី 1 និងឡៅតឿ 1 ដែលមានតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។ ជាធម្មតា បន្ទប់ A មាន 13 បន្ទប់ ដែលមានទំហំជាន់ទីមួយ 556m² ឡៅតឿ 320m² និងផ្ទៃជាន់សរុបជាង 880m²។ Or Block B មានផ្ទៃដីសាងសង់ 116m² នៅជាន់ទីមួយ ឡៅតឿជិត 7m² និងផ្ទៃជាន់សរុបជិត 187m²។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងជួរដេក C តំបន់សាងសង់ជាន់ទីមួយគឺ 336 ម៉ែត្រការ៉េ ឡៅតឿគឺ 193.4 ម៉ែត្រការ៉េ ជួរផ្សេងទៀតគឺស្រដៀងគ្នា។

ទាំងនេះពិតជាបន្ទប់ជួល ស្របតាមអាជ្ញាប័ណ្ណដែលបានអនុម័ត និងក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីលើសៀវភៅក្រហមដែលចេញឱ្យលោក ថាង កាលពីថ្ងៃទី ២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២២ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ៤០០០ ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះហើយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលបានអនុម័ត (សាងសង់ផ្ទះមានជាន់ផ្ទាល់ដី១ និងឡៅតឿ១) ឥឡូវនេះលោក ថាង ចេតនាសាងសង់ ១ ជាន់ផ្ទាល់ដី និង ១ ជាន់ទី១។

ប្រសិនបើអតិថិជនទិញប្រភេទ "ផ្ទះរួម" នេះ ហានិភ័យគឺខ្ពស់ណាស់ ជាពិសេសការផាកពិន័យផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង - នៅពេលដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់គឺសម្រាប់សាងសង់បន្ទប់សម្រាប់ជួល មិនមែនសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះទាល់តែសោះ។ ការទិញផ្ទះប៉ុន្តែចុះកិច្ចសន្យាជួលគឺប្រៀបដូចជាការកាន់«កាំបិត»។ ទី២ ការទិញផ្ទះមានកម្មសិទ្ធិរួម គឺសំខាន់ទិញបន្ទប់ជួល ចំណែកប្លង់កម្មសិទ្ធិគឺជាឈ្មោះលោក ថង ។ ប្រសិនបើលោក ថាង បញ្ចាំធនាគារ ឬដោយហេតុផលផ្សេងទៀត អ្នកទិញផ្ទះនឹងដឹងត្រឹមតែយំ។

ទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារទាំងនេះ ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មានកំពុងទាក់ទងទៅសមត្ថកិច្ចដើម្បីរកចម្លើយ។ តើមានអ្នកវិនិយោគដែលប្រែក្លាយ “ផ្ទះជួល” ទៅជាផ្ទះសម្រាប់លក់ជូនអតិថិជន ដោយបង្កហានិភ័យ និងផលវិបាកជាច្រើននៅពេលក្រោយដែរឬទេ?

តើវិស័យមុខងារ និងជាពិសេសគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង Tan Uyen ធ្វើផ្លូវច្បាប់ចំពោះការរំលោភបំពាននៅ "ផ្ទះរួម" ទាំងនេះដែរឬទេ? ប្រសិនបើដូច្នេះមែន វានឹងបង្កើតជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន "អនាធិបតេយ្យ" ភ្លាមៗនៅក្នុងទីក្រុង Tan Uyen ដែលនឹងមានភាពស្មុគស្មាញ និងពិបាកក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៅពេលក្រោយ។

ក្រុមការងារ PV នឹងបន្តជម្រាបជូនមិត្តអ្នកអាននៅអត្ថបទបន្ទាប់។

តាមរយៈការស៊ើបអង្កេតរបស់ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មាន អ្នកវិនិយោគ (លោក ថាង) តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ រហូតមកដល់ពេលនេះ ត្រូវបាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់ក្រុង តាន់ អ៊ុយិន រកឃើញថា បានរំលោភលើសណ្ដាប់ធ្នាប់សំណង់ ធ្វើកំណត់ហេតុរំលោភរដ្ឋបាលលើសំណង់ ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងតាន់ អ៊ុយៀន ដើម្បីចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្មលោក ថាង លើសំណង់រដ្ឋបាល។

ក្រុម PV

ប្រភព