តើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សទទួលបានអ្វីខ្លះពីច្បាប់ទាំងពីរដែលទើបតែអនុម័តដោយរដ្ឋសភា?

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅថ្ងៃទី២៧ ខែវិច្ឆិកា និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅថ្ងៃទី២៨ ខែវិច្ឆិកា។ ក្នុងសម័យប្រជុំនេះ រដ្ឋសភាមិនទាន់បានអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នៅឡើយ។

សេចក្តីព្រាងចុងក្រោយនៃច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) មិនទាន់ត្រូវបានបោះពុម្ពនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែរដ្ឋសភាបានប្រកាសថាកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ទាំងពីរនេះនឹងចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

នៅក្នុងរបាយការណ៍វិភាគឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានចេញផ្សាយថ្មី ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Vietcap ផ្តល់យោបល់លើច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្ម។

ផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់លំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)

ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រនេះបានវាយតម្លៃថាច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ផ្តល់នូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់កាន់តែច្បាស់ និងមានភាពបត់បែនជាងមុនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទិដ្ឋភាពបី។

ទីមួយ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី (LEF)/ការជួលដីសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយមិនចាំបាច់មាននីតិវិធីកំណត់ LIF ។

ទីពីរ មិនទាមទារដី 20% ក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីទុកសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងផ្តល់ជម្រើសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីបី ប្រាក់ចំណេញអតិបរមាគឺ 10% សម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម មិនមែនសម្រាប់គម្រោងទាំងមូលនោះទេ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានពង្រីកក្រុមមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយចែងថាអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេឡើងវិញឱ្យអ្នកវិនិយោគ ឬមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតម្លៃលក់អតិបរមាស្មើនឹងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

នេះមានគោលបំណងធានាលទ្ធភាពទទួលបាន និងលទ្ធភាពនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករ។

សម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគដែលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេ ដូចជាក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ VHM) និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគណាមឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នេះ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) អាចគាំទ្រដល់ការកែសម្រួលផែនការមេសម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្មខ្នាតធំមួយចំនួន នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគបានស្នើឱ្យរៀបចំលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅខាងក្រៅគម្រោង។

បទប្បញ្ញត្តិនៃប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% សម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមជំនួសឱ្យគម្រោងទាំងមូលត្រូវបានចាត់ទុកថាជួយវិនិយោគិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើនពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលផ្តល់នូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់កាន់តែច្បាស់ និងអាចបត់បែនបានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ (រូបថត៖ Doan Cong) ។

ផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម)

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) កំណត់លក្ខខណ្ឌច្បាប់តឹងរ៉ឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ មុនពេលពួកគេអាចបើកលក់គម្រោងនាពេលអនាគត និងប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកទិញផ្ទះ។ នេះគឺដើម្បីការពារអ្នកទិញផ្ទះពីហានិភ័យនៃអ្នកវិនិយោគបង្កើនដើមទុនពីអតិថិជនមុននឹងបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ចាំបាច់។

បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចំណាយពេលច្រើនក្នុងការរៀបចំដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការច្បាប់ចាំបាច់ទាំងអស់ ហើយចាប់ផ្តើមការសាងសង់មុនពេលចាប់ផ្តើមការលក់។

អ្នកវិភាគជឿជាក់ថានឹងមិនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់វិនិយោគិនជាមួយនឹងកំណត់ត្រានៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដូចជា Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន: KDH) ដោយសារតែវិធីសាស្រ្តសកម្មរបស់អង្គភាពនេះក្នុងការបំពេញតម្រូវការផ្លូវច្បាប់ និងការបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះមុនពេលចាប់ផ្តើមការលក់។

ប្រភព