អាជីវកម្មផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាម HoREA ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាល និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋបានដោះស្រាយអនុសាសន៍ និងសំណើសំខាន់ៗពីសមាគម និងសហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងស្មារតីស្តាប់ ពិចារណា និងដោះស្រាយនៅគ្រប់កម្រិតទាំងបី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពី "ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល" នៅឡើយ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅតែមិនអាចបំពេញការផ្គត់ផ្គង់បានទេ។

HoREA ជឿជាក់ថា សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងគម្រោងលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការកាត់បន្ថយគឺមិនសំខាន់នោះទេ។ ភាគច្រើនអ្នកវិនិយោគបានអនុវត្តគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ និងផ្សព្វផ្សាយ និងសេវាកម្មក្រោយពេលលក់ដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អតិថិជនដើម្បី “ព្យាយាមរក្សាតម្លៃ” ព្រោះតម្លៃសំណង់ សម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម ថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងបានកើនឡើងទាំងអស់ ហើយមាន “ការចំណាយមិនបញ្ចេញឈ្មោះ” ផងដែរ។

ដើម្បីអនុវត្តសារាចរណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពីការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានឱ្យសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ សមាគមបានរកឃើញថាចំនួនអាជីវកម្មជាមួយផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលនាំយកមកទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះមិនមានច្រើនទេ។

សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា សាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ កាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញ មិនមែន “យុថ្កាតម្លៃខ្ពស់” បង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ និងមានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយ និងក្រោយពេលលក់ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើន “ទំនុកចិត្តទីផ្សារ” បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្ម តាមបទពិសោធន៍របស់ជីដូនជីតាយើងថា “លក់កាន់តែខាត ប្រសើរជាងខ្ចីបានប្រាក់ចំណេញ”។

សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា សាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ខ្លួនទៅកាន់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន និងចូលរួមក្នុងការអនុវត្ត "កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030" ដើម្បីអាចទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពិសេសជាង 1% នៃពាណិជ្ជកម្មធម្មតា។ និងអាជីវកម្មដែលបានចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ។

ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចផ្តោតលើការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារ ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននេះ នឹងជួយរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅឋាន ស្របតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងច្បាប់នៃការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារ។

សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងសំណង់ប្រញាប់ដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតស្តីពី "ដំណាក់កាលនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន" ដើម្បីធ្វើស្តង់ដារនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការពិនិត្យ និងអនុម័តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដី។ ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ពិចារណាបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ដែលត្រូវបានកែសម្រួល ដើម្បីរៀបចំយន្តការ និងគោលនយោបាយស្តីពីការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសន្សំសំចៃ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

“ដោយហេតុនេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានដីធ្លី ធានាការប្រមូលបានត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់ មិនបណ្តាលឲ្យបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ មិនបណ្តាលឲ្យបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ដែលជាធនធានដីធ្លី និងបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយតម្លាភាព” - ថ្នាក់ដឹកនាំ HoREA បញ្ជាក់។

ប្រភព