"ជំរុញ" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន "ដ៏ធំ"

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills Vietnam ក្នុងរយៈពេល 2019-2023 តម្លៃ អចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងនៅ ទីក្រុងហូជីមិញ 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនកើនឡើងត្រឹមតែ 4% និង 3% រៀងគ្នា។ គម្លាតដែលកំពុងកើនឡើងនេះធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាន់តែលំបាកជាងពេលណាៗទាំងអស់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

លើសពីនេះទៀត ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ បញ្ហាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការពន្យារពេលក្នុងការចេញគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានបានធ្វើឱ្យស្ថានភាពកាន់តែស្មុគស្មាញ។

ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពជារឿយៗមានផ្នែកចម្រុះ ជាពិសេសផលិតផលថ្នាក់ B និង C ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និង ទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានទាំងនេះស្ថិតក្នុងការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនប្រហែល 50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនមកពីអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងគ្រួសារវ័យក្មេងមិនទាន់ត្រូវបានបំពេញបានពេញលេញនោះទេ។

Hạ tầng và chính sách: “Thuốc trợ lực — ការបង្កើនគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសមរម្យមានកម្រិត។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និង S22M នៅ Savills ទាំង ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An កំពុងប្រឈមនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅមានកម្រិត។

ផ្ទុយទៅវិញ ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្នាក់ B អតុល្យភាពនេះគឺដោយសារកត្តាជាច្រើន រួមទាំងកំណើនប្រាក់ចំណូល មូលនិធិដីមានកម្រិត និងតម្លៃដីខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។

ស៊េរីនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការគាំទ្រគោលនយោបាយ

ជាមួយនឹងការវិនិយោគសាធារណៈលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស្មើនឹងប្រហែល 6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប រដ្ឋាភិបាលកំពុងអនុវត្តគម្រោងធំៗជាច្រើនដូចជា ការកសាងផ្លូវ ស្ពាន អាកាសយានដ្ឋាន និងកំពង់ផែសមុទ្រ ដើម្បីជួយកែលម្អការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ កាត់បន្ថយចម្ងាយភូមិសាស្ត្រ និងពេលវេលាធ្វើដំណើរ ជាពិសេសរវាងកណ្តាលទីក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង។

"គំរូការអភិវឌ្ឍន៍តម្រង់ទិសឆ្លងកាត់ (TOD) ជាធម្មតាប្រព័ន្ធមេត្រូ បានបង្ហាញឱ្យឃើញពីប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាចរាចរណ៍ និងការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន។ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ជុំវិញខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ដង់ស៊ីតេសំណង់កើនឡើង សម្រួលការធ្វើដំណើរ និងការតភ្ជាប់រវាងតំបន់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីតាមខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីក៏ជួយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ ដោយហេតុនេះបង្កើតជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុនសម្រាប់ប្រជាជន” អ្នកជំនាញ Savills បានបន្ថែម។

អ្នកជំនាញ Giang Huynh បាននិយាយថា ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើមូលនិធិដីធ្លី និងថ្លៃដើមទីក្រុង ហាណូយ និង ទីក្រុងហូជីមិញ មានបំណងពង្រីកតំបន់ទីក្រុងទៅកាន់ខេត្តជិតខាង ដូចជា Binh Duong និង Bac Ninh។

ការវិនិយោគច្រើនលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនបានជួយសម្រួលដល់ដំណើរការនេះ ដែលធ្វើឲ្យតំបន់ជាយក្រុងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅ។

លោកស្រីក៏បាននិយាយដែរថាការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ថ្មីដូចជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់អាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ ឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ។

បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីទាំងនេះសន្យាថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី សម្រួលដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាល និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋាន និងទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ ឆ្នាំ 2023 បានដាក់ចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែកដីលំនៅឋានក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 តទៅ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏មានការកែសម្រួលសំខាន់ៗផងដែរ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចនៃការកក់ទុកផ្ទៃដី 20% សម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានលុបចោល ដោយបើកឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបំប្លែងតំបន់នេះដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

វិនិយោគិនលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនដូចជា ការប្រើប្រាស់ដីដោយមិនគិតថ្លៃ គ្មានការជួលដី និងឱកាសទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

ឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានគ្រប់គ្រាន់ និងតម្លៃសមរម្យរបស់ប្រជាជន Savills Vietnam វាយតម្លៃពីតម្រូវការសម្រាប់ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវចំណុចខ្លាំងទាំងផ្នែកសាធារណៈ និងឯកជន។

នៅក្នុងបរិបទនៃថវិការដ្ឋមានកម្រិត និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ វិស័យឯកជនក៏ប្រឈមនឹងសម្ពាធអតិផរណាលើតម្លៃបញ្ចូលផងដែរ។ ដូច្នេះ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពរវាងភាគីទាំងពីរ គឺជារឿងបន្ទាន់។

គោលដៅសកលសម្រាប់កាត់បន្ថយការបំភាយកាបូនក៏បន្ថែមភាពបន្ទាន់ដល់បញ្ហាផងដែរ។ អ្នកផ្តល់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចជួយសម្រេចបាននូវគោលដៅទាំងនេះដោយការជួសជុលអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ ឬបំប្លែងអចលនទ្រព្យដែលមិនសមស្រប ដូចជាការិយាល័យទំនេរ ឬមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ ដោយមានការគាំទ្រពីផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិអំណោយផល។

លើសពីនេះ ការបង្កើនដង់ស៊ីតេអគារ និងការធ្វើផែនការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងគួរតែមានការលើកទឹកចិត្តខ្លាំងសម្រាប់ម្ចាស់ដីដើម្បីធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

តាមរយៈការប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីច្រើនបំផុត រួមផ្សំជាមួយគ្រឿងបរិក្ខាររួម និងកន្លែងបៃតង យើងអាចដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់មួយផ្នែកបានដោយផ្នែក។ ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល និងវិនិយោគិននឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការនាំយកគំនិតទាំងនេះចេញជាផ្លែផ្កា។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm