សណ្ឋាគារហាណូយនឹងងើបឡើងវិញក្រោយឆ្នាំ 2024
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំមុន វៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន 70 លាននាក់ កើនឡើងដល់ 63% នៃគោលដៅសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ក្នុងនោះចំនួនភ្ញៀវក្នុងស្រុកកើនឡើង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 64 លាននាក់។ ការមកដល់អន្តរជាតិបានកើនឡើង 826% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 5.6 លាននាក់។ ភ្ញៀវទេសចរកូរ៉េខាងត្បូងនាំមុខគេដែលមានចំនួន ២៩% នៃភ្ញៀវអន្តរជាតិសរុប តាមពីក្រោយដោយចិន ១០% និងអាមេរិក ៧%។
សេវាកម្មស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញពីសញ្ញាជាក់លាក់នៃការជាសះស្បើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាតនៅឡើយទេ។ (រូបថត៖ CDu)
ទិន្នន័យបង្ហាញថា ទីក្រុងហាណូយជាតំបន់មួយឈានមុខគេក្នុងការរកប្រាក់ចំណូលពីទេសចរណ៍ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក្នុងឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់រាជធានីបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវក្នុងស្រុកចំនួន 10.3 លាននាក់ កើនឡើង 22.6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 2.03 លាននាក់ កើនឡើង 7 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ប្រាក់ចំណូលសរុបពីភ្ញៀវទេសចរនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 44.880 ពាន់លានដុង កើនឡើង 74.3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
ការត្រលប់មកវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ក៏មានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើដំណើរការនៃទីផ្សារសណ្ឋាគារផងដែរ។ តាមនោះ ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅទីផ្សារហាណូយបានកើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាស និង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 10.962 បន្ទប់។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានឈានដល់ 2.5 លានដុង/បន្ទប់ កើនឡើង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៃការងើបឡើងវិញ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានៃការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានវាយតម្លៃថាយឺត ហើយមិនអាចឈានដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាត។ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ការកាន់កាប់បន្ទប់នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 62% ទាបជាង 73% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ល្បឿននៃការស្ទុះងើបឡើងវិញត្រូវបានប៉ះពាល់មួយផ្នែកដោយចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិចូលមកប្រទេសវៀតណាម ដែលមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុក។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិមកកាន់រាជធានីបានកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាតនៅឡើយទេ។ ជាពិសេសសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរចិន បន្ទាប់ពីបើកជើងហោះហើរអន្តរជាតិឡើងវិញជាផ្លូវការក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 មានភ្ញៀវទៅវៀតណាមត្រឹមតែ 55,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺទាបជាង 77% បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។
ដើម្បីជំរុញភ្ញៀវទេសចរបរទេសមកវៀតណាម រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ជាពិសេសការលើកទឹកចិត្តទិដ្ឋាការ។ ជាពិសេសចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 វៀតណាមនឹងបង្កើនរយៈពេលទិដ្ឋាការពី 30 ថ្ងៃជាមួយនឹងការចូលតែមួយដល់ 90 ថ្ងៃ និងការចូលច្រើន។ គោលនយោបាយនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនការបើកចំហសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ បង្កើតឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឈានទៅមុខនាពេលខាងមុខ។
ក្រៅពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់រាជធានីក៏មានកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយជាច្រើន ក៏ដូចជាសកម្មភាពបទពិសោធន៍ ដើម្បីបង្កើនការទាក់ទាញដល់ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ តាមរយៈផលិតផលទេសចរណ៍ដ៏ទាក់ទាញ និងដំណើរទេសចរណ៍ស្វែងយល់វប្បធម៌ប្លែកៗ។
បន្ថែមលើនេះ បើតាមព័ត៌មានរបស់មន្ទីរទេសចរណ៍ហាណូយ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៣ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍មកទីក្រុងហាណូយ អង្គភាពនឹងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ កម្មវិធី និងពិធីបុណ្យជាច្រើនទៀត ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍ក្នុងរដ្ឋធានី។
អត្ថាធិប្បាយលើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Troy Griffiths នាយករងនាយក Savills Vietnam បាននិយាយថា៖ ភ្ញៀវអន្តរជាតិមិនទាន់បានត្រលប់មកវិញពេញលេញទេ ហើយភ្ញៀវចិននៅតែទាបជាងកម្រិតឆ្នាំ 2019 លើសពីនេះ ទោះបីជាគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មីនឹងគាំទ្រដល់កំណើនក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពេញលេញបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024 ប៉ុណ្ណោះ។
អាផាតមិនមានការរំពឹងទុកកំណើនខ្លាំង
ខណៈពេលដែលផ្នែកសណ្ឋាគារត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំក្រោយដើម្បីងើបឡើងវិញពេញលេញ ផ្នែកអាផាតមេនដែលផ្តល់សេវាកម្មត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានទស្សនវិស័យវិជ្ជមាន។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 13.4 ពាន់លានដុល្លារនៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីកើនឡើង 31% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាបរិមាណ FDI ដែលបានចុះបញ្ជីខ្ពស់បំផុត បន្ទាប់មកគឺទីក្រុងហូជីមិញ Bac Giang ទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុង Hai Phong។ ប្រទេសសិង្ហបុរីគឺជាអ្នកវិនិយោគធំជាងគេដែលមានចំណែក 22% នៃភាគហ៊ុន បន្ទាប់មកគឺប្រទេសជប៉ុន 16% និងប្រទេសចិនដែលមាន 15% ។
ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញទាំងស្រុងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024។ (AnrhL VNN)
លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា៖ ជាមួយនឹងបរិមាណដ៏រឹងមាំនៃ FDI បញ្ចូល តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនសម្រាប់សេវាកម្មនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មានស្ថិរភាពណាស់។ លើសពីនេះទៀត ការព្យាករណ៍ FDI ជាវិជ្ជមាននៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើងនឹងនាំមកនូវការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមានសម្រាប់ផ្នែកនេះ។
អ្នកជំនាញបាននិយាយថា អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 82% កើនឡើង 2 ពិន្ទុធៀបនឹងត្រីមាស និង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមឈានដល់ 572,000 ដុង/m2/ខែ កើនឡើង 3% ប្រចាំត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំ។ ទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុកនាពេលអនាគត ផ្ទះល្វែងចំនួន 4,013 នឹងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ ស្រុក Tay Ho នឹងមានសមាមាត្រធំជាងគេជាមួយនឹង 45% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនាពេលអនាគត។
លើសពីនេះ លោក Matthew ក៏បានព្យាករណ៍ថា គម្រោង Beltway 4 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើម និងបើកឱ្យចរាចរនៅឆ្នាំ 2027 នឹងជួយបង្កើនការតភ្ជាប់រវាងទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh និង Hung Yen បង្កើតតម្រូវការដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អាផាតមិនសម្រាប់អ្នកជំនាញបរទេសដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។
វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទោះបីជាផ្នែកសេវាកម្មស្នាក់នៅនៅទីក្រុងហាណូយមិនទាន់បានត្រលប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាតក៏ដោយ វាបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញដ៏ល្អដោយមានការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមាននាពេលអនាគត។
ប្រភព
Kommentar (0)