អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនរំពឹងទុកបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត

(NLDO) - ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប "ដ៏ធំ" ពី 3.99% ទៅ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅដើមដំបូង។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីចាស់ឥឡូវនេះគឺខ្ពស់ជាងច្រើន។

កាលពីថ្ងៃទី 22 ខែកុម្ភៈ ធនាគារ Saigon - Hanoi Bank (SHB) គឺជាឈ្មោះចុងក្រោយដើម្បី "ចូលរួមលេងហ្គេម" ដើម្បីដាក់ពង្រាយកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់យុវជនដើម្បីទិញផ្ទះ បន្ទាប់ពី ACB ។

តាមនោះ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 SHB នឹងដាក់ពង្រាយកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 16,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីបម្រើតម្រូវការទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ពី 3.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រសិនបើគណនាដោយផ្អែកលើការលើកទឹកចិត្តក្នុងរយៈពេលដំបូង។ អតិថិជននឹងអាចខ្ចីរហូតដល់ 90% នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមានបំណងទិញ ដោយគ្មានដែនកំណត់លើចំនួនប្រាក់កម្ចី។

អ្នកខ្ចីក៏ត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ប្រាក់ដើមសម្រាប់រយៈពេល 60 ខែដំបូង - ស្មើនឹង 5 ឆ្នាំ - ហើយត្រូវបានផ្តល់កាតឥណទានដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ / លើសលុប។

"អតិថិជនដែលដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចបត់បែនបានក្នុងការជ្រើសរើសវត្ថុបញ្ចាំសមស្របដូចជា៖ ឯកសារដ៏មានតម្លៃ/សមតុល្យប្រាក់បញ្ញើ អចលនទ្រព្យដែលមានបំណងទិញតាមរយៈដើមទុនកម្ចី/អចលនទ្រព្យ ឬរថយន្តដែលមានកម្មសិទ្ធិផ្សេងទៀត" - តំណាងក្រុមហ៊ុន SHB បានជូនដំណឹង។

កន្លងមក ធនាគារអាស៊ីពាណិជ្ជ (ACB) គឺជាធនាគារពាណិជ្ជដំបូងគេដែលដាក់ចេញកញ្ចប់កម្ចីសម្រាប់យុវជនដើម្បីទិញផ្ទះ បន្ទាប់ពីនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋ និងធនាគារពាណិជ្ជស្រាវជ្រាវ និងមានកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong News កញ្ចប់អនុគ្រោះដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបរបស់ ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank ... ភាគច្រើនគឺនៅក្នុងរយៈពេលដំបូង (3-6 ខែ)។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតឡើង ដោយគណនាដោយអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន បូកនឹងរឹម 3%-4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីការផ្សព្វផ្សាយពី 8% ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តម្រូវ​ការ​កម្ចី​ធនាគារ​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​ចំណោម​យុវជន​មាន​ទំហំ​ធំ​ណាស់។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីព័ត៌មាននៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានការប្រាក់ទាប មនុស្សជាច្រើនបានរាយការណ៍ទៅកាសែត Nguoi Lao Dong ថាពួកគេត្រូវបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលមិនថោក។ អ្នកស្រី Ngoc Bich (រស់នៅសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ជារៀងរាល់ខែ អ្នកស្រីត្រូវបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រហែល ១៣លានដុង សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់ ១១,៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុននៅតែមានបំណុលលើសពី 1 ពាន់លានដុង។

អ្នកស្រី ប៊ីច បានត្អូញត្អែរថា "ខ្ញុំឃើញធនាគារបានប្រកាសអំពីកញ្ចប់កម្ចីថ្មីជាច្រើនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់កម្ចីចាស់មិនបានធ្លាក់ចុះទេ។ អត្រាការប្រាក់ 11.7%/ឆ្នាំ ធនាគារបានអនុវត្តជិតមួយឆ្នាំហើយ ហើយមិនទាន់បានកែតម្រូវទេ"។

អ្នក​ខ្លះ​ទៀត​បាន​និយាយ​ថា ពួកគេ​ត្រូវ​បង់​អត្រា​ការ​ប្រាក់ 12%-13%/ឆ្នាំ ឬ​ខ្ពស់​ជាង​នេះ។ អ្នកស្រី Khanh Van (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ប្រាក់កម្ចីរបស់គាត់ជិត 2 ពាន់លានដុងនៅធនាគារបរទេសនៅតែបង់ការប្រាក់ 12.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់នេះក៏ត្រូវបានអនុវត្តនៅឆ្នាំនេះផងដែរ ដោយមិនមានការកែតម្រូវ។

"ឃើញព័ត៌មានអំពីធនាគារផ្សេងទៀតឱ្យខ្ចីដើម្បីសងបំណុលខ្ញុំក៏ទាក់ទងទៅពួកគេ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះដំបូង អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតឡើងប្រហែល 10%-11% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយមិនគិតពីការត្រូវទិញធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតបន្ថែម។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំនៅតែតស៊ូជាមួយប្រាក់កម្ចីនេះ 12.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ" - កញ្ញា វ៉ាន់ បាននិយាយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់គ្រាន់តែជាកត្តាមួយប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកខ្ចីក៏ពឹងផ្អែកលើកត្តាជាច្រើនផ្សេងទៀត ដូចជាប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ និងការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាដើម។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកខ្ចីក៏ត្រូវគណនាផែនការហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាពសងបំណុល។ ជៀសវាងអត្រាការប្រាក់ដែលដំបូងជាការអនុគ្រោះ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអណ្តែតលើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកក្នុងការទូទាត់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm