វីឡា និងផ្ទះក្នុងទីក្រុងហាណូយមិនត្រូវបានលក់ចេញទេ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល

បរិមាណបើកទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានថ្មីសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 តួលេខរបស់ CBRE កំពុងបង្ហាញពីសញ្ញាដែលមិនមានភាពវិជ្ជមាន ជាពិសេសនៅដើមឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានបរិមាណលក់ថ្មីទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

របាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗរបស់អង្គភាពបង្ហាញថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់សរុបទាបបំផុតនៃការបើកដំណើរការថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2023 ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះល្វែងថ្មីសរុបចំនួនជិត 10,300 និងផ្ទះទាបចំនួន 2,600 ត្រូវបានបើកដំណើរការថ្មីក្នុងឆ្នាំនេះ ធ្លាក់ចុះ 32% និង 84% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចជាងជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជាង 8,700 ហើយបើធៀបនឹង 20% ផ្ទះថ្មីត្រឹមតែ 20% និងទាប .

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — ផ្ទះក្រុងមានតម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

ទាក់ទងនឹងអត្រាស្រូបយក ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាផ្ទះលក់បានជាង 22,000 ខ្នង (រួមទាំងអគារខ្ពស់ និងអគារទាប) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលមានតែប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃចំនួនដែលបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2022។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ របាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗរបស់ Savills បានបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាត្រឹមតែ 359 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលលក់បាន ដែលជាចំនួនទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014។ លើសពីនេះ ចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបបានថយចុះ 76% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាស្រូបយកក៏ថយចុះ 31% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 មានតែ 64 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជួញដូរធ្លាក់ចុះ 67% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាការលក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះថ្មីៗក្នុងក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកើនឡើង។ ក្នុងនោះ ការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតគឺនៅក្នុងវីឡាបឋម ជាមួយនឹងការកើនឡើង 55% ប្រចាំត្រីមាសដល់ 160 លានដុង/m2។ លើសពីនេះ តម្លៃផ្ទះ និងផ្ទះលក់ទំនិញក៏កើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដែលឈានដល់ 194 លានដុង/m2 និង 328 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។

កន្លងមកក្រសួងសំណង់ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហាណូយនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ បើទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការទាបក៏ដោយ។ ផ្នែកនេះបានកត់ត្រាតម្លៃលក់ជាង 100 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងឈានដល់ជាង 300 លានដុង/m2 ដែលផ្តោតសំខាន់នៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ ឬនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ខ្លះមានចាប់ពី 140-400 លានដុង/m2។

តម្លៃខ្ពស់បានបង្កើតឧបសគ្គធំដល់អ្នកទិញ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងពិគ្រោះយោបល់ Savills Hanoi បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ចំនួនប្រតិបត្តិការផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជិត ១០ ឆ្នាំ។ មូលហេតុគឺដោយសារការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារមានកម្រិតទាប ធ្វើឱ្យចំនួនប្រតិបត្តិការមានចំនួនតិច ។

យោងតាមលោកស្រី ហង្ស ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ជាង ៧០០ យូនីត ពីគម្រោងចំនួន ១៦ ធ្លាក់ចុះ ២៣% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលក្នុងនោះ ផ្ទះជួលមានចំណែកទីផ្សារសំខាន់ ៤៤% ។ ប្រសិនបើយើងរាប់ត្រឹមតែគម្រោងថ្មី នោះឆ្នាំទាំងមូលនៃឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាត្រឹមតែជាង 270 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 82% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ជាពិសេសចំនួនគម្រោងថ្មីចាប់ពីខ្សែក្រវាត់៣.៥តទៅក៏មានចំនួនតិចដែរ។

លើសពីនេះ ថ្លៃដើមខ្ពស់នៃសារពើភ័ណ្ឌក៏បណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមិនផ្លាស់ប្តូរតម្លៃ ហើយថែមទាំងបន្តបង្កើនតម្លៃលក់កន្ត្រកថ្មី។

អ្នកស្រី ហង្ស បន្ថែមថា "អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលនូវការចំណាយលើការវិនិយោគលើសំណង់ដ៏ធំ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់តម្លៃទិន្នផលរបស់ផលិតផល។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏មានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2023 ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់នីតិវិធីច្បាប់ ឬដំណើរការសាងសង់ជាជាងសកម្មភាពលក់មុនដ៏មមាញឹកដូចរយៈពេលមុន"។

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងមួយនៅស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេបោះបង់ចោល (រូបភាព៖ Ha Phong)។

បើតាមអ្នកស្រី ហង្ស តម្លៃលក់ខ្ពស់បានបង្កើតរបាំងធំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទាប។ វិនិយោគិនជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ជូនតម្លៃទាបជាងការរំពឹងទុក ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវតែបង់ថ្លៃបើកខ្ពស់បន្តិច។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននាពេលថ្មីៗនេះ លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ ស្តុកតម្លៃខ្ពស់ និងទំនុកចិត្តអ្នកទិញផ្ទះទាបបានប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាប។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលអនាគតនឹងបន្តលើកកម្ពស់តម្រូវការលំនៅឋានទៅកាន់ខេត្ត និងតំបន់ជិតខាង ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាង និងមូលនិធិដីធំៗ។

ប្រភព