អាគារផ្ទះល្វែងអាយុ 40 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2

(Dan Tri) - អគារផ្ទះល្វែងភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានសាងសង់ជាង 40 ឆ្នាំមុន។ បច្ចុប្បន្ន អគារផ្ទះល្វែងកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 ប្រសិនបើគណនាដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីជាក់ស្តែងនៅលើសៀវភៅក្រហម។

អាផាតមិនតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ពិបាករកអ្នកទិញ

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា នៅអគារផ្ទះល្វែង Thanh Cong (ស្រុក Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) ផ្ទះជាច្រើនមានអាយុកាលជាង 40 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។

ឧទាហរណ៍៖ ផ្ទះមួយខ្នងដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់បាន ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ តំបន់នៅលើសៀវភៅក្រហមមានទំហំត្រឹមតែ ៣៤ ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ លក់ក្នុងតម្លៃ ៣,៩ ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះបើគណនាលើផ្ទៃសៀវភៅក្រហម តម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មគឺជិត ១១៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ផ្ទះមួយទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Thanh Cong មានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់បាន 110m2 ដែលរចនាមានបន្ទប់គេង 3 ប៉ុន្តែផ្ទៃដីនៅលើសៀវភៅក្រហមមានទំហំ 34.1m2។ តម្លៃលក់ផ្ទះគឺ 4.74 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 139 លានដុង/m2 គណនាដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីនៅលើសៀវភៅក្រហម។

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 1 — អគារផ្ទះល្វែង Thanh Cong នៅសង្កាត់ Thanh Cong ស្រុក Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ngoc Tan)។

អគារផ្ទះល្វែង Kim Lien (ស្រុក Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានសាងសង់ជាង 60 ឆ្នាំមុន។ មកដល់ពេលនេះ ផ្ទះជាច្រើននៅទីនេះក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងក្នុងអគារអាផាតមេននេះ មានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់បានចំនួន 55 ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែផ្ទៃដីនៅលើសៀវភៅក្រហមមានទំហំត្រឹមតែ 24 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 2.5 ពាន់លានដុង។ បើគណនាតាមផ្ទៃក្នុងសៀវភៅក្រហម តម្លៃលក់គឺ ១០៤ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ឬនៅអគារផ្ទះល្វែង Nghia Tan (ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ដែលសាងសង់ជិត 40 ឆ្នាំមុន ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 26m2 នៅលើសៀវភៅក្រហម ពង្រីកដល់ 60m2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង។ តាមការគណនាតាមផ្ទៃជាក់ស្តែងលើសៀវភៅក្រហម ផ្ទះនេះមានតម្លៃរហូតដល់ ១៣៤,៦ លានដុងក្នុងមួយម២។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ថាញ់ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា អគារផ្ទះល្វែងទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។ មកដល់ពេលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានពង្រីកផ្ទៃដីធំជាងផ្ទៃដីនៅលើសៀវភៅក្រហម ហើយបានលាបពណ៌ឡើងវិញ ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

គាត់កំពុងជួលផ្ទះ៥ខ្នងក្នុងផ្ទះល្វែងគឹមលៀន ប៉ុន្តែ៤-៥ខែគាត់នៅតែគ្មានអ្នកទិញ។ ឬនៅអគារផ្ទះល្វែង Thanh Cong មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថា ប្រសិនបើអគារដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 40 ជាន់ត្រូវបានសាងសង់តាមផែនការដែលបានស្នើឡើងដោយស្រុក Ba Dinh តម្លៃលក់នឹងបន្តកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិននៅទីនេះនៅតែពិបាកលក់ព្រោះផ្ទៃដីពិតប្រាកដនៅលើសៀវភៅក្រហមមានទំហំតូច។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនជាច្រើនបានទិញពីមុន ហើយឥឡូវនេះទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះពួកគេចង់បិទកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយផ្លាស់ទីទៅតំបន់ផ្សេងទៀតដើម្បីវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ថ្មីប្រហែលជាមិនត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗទេ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ”។

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 2 — អគារផ្ទះល្វែងភាគច្រើនត្រូវបានពង្រីកឱ្យធំជាងផ្ទៃដីនៅលើសៀវភៅក្រហម (រូបថត៖ ដួង តាំ)

វាមិនអាចប្រកែកបានទេដែលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗស្ថិតនៅទីតាំង «ដីមាស» នៃទីក្រុងហាណូយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្ទះទាំងនេះជារឿយៗត្រូវបានពង្រីកនៅក្នុងតំបន់ដែលអាចប្រើបានប៉ុន្តែតំបន់ជាក់ស្តែងនៅលើសៀវភៅក្រហមគឺតូចណាស់។ តម្លៃលក់ផ្ទះសមូហភាពចាស់ពី 100 លានដុងដល់ 150 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះស្មើនឹងតម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅស្រុក Thanh Tri និង Hoai Duc ...

អ្នកទិញត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើភាពខុសគ្នានៃតំបន់

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះសមូហភាពខ្ពស់គឺដោយសារតែទីតាំងកណ្តាលរបស់វា។ លើសពីនេះ តម្លៃខ្ពស់នៃផ្នែកនេះក៏ដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវលំនាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកថា អ្នកទិញអគារផ្ទះល្វែងចាស់ក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ជាក់ស្តែង និងតំបន់ពង្រីកនៅពេលទិញ។ ដោយសារតែក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេ គ្រួសារជាច្រើនបានពង្រីក "ទ្រុងខ្លា និងទ្រុងបក្សី" ដល់រាប់សិបម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងហានិភ័យជាច្រើន។

គួរកត់សម្គាល់ថាតំបន់ដែលបានពង្រីកនៃអគារអាផាតមិនជាធម្មតាមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់ដែលបានផ្តល់នៅក្នុងសៀវភៅក្រហមទេហើយមិនត្រូវបានពិចារណានៅពេលផ្ទេរឬជាសំណងនៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងត្រូវរុះរើឬសាងសង់ឡើងវិញ។ ក្រៅពីនេះ អគារផ្ទះល្វែងមិនមានប្រព័ន្ធការពារភ្លើង ដូច្នេះហើយពួកគេមិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់នោះទេ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗទាំងអស់ត្រូវបានពង្រីកឱ្យធំជាងតំបន់ដែលមានសៀវភៅក្រហម 1.5-2 ដង។ ដូច្នេះនៅពេលសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញភាពខុសគ្នានៃតំបន់នៅខាងក្រៅសៀវភៅក្រហមនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងទេ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានបញ្ចប់នូវផែនការលម្អិតសម្រាប់ការជួសជុល សាងសង់ឡើងវិញ និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗចំនួនបីគឺ Thanh Cong, Giang Vo និង Ngoc Khanh ស្រុក Ba Dinh។

សេចក្តីសន្និដ្ឋានបានបញ្ជាក់ថា ទីក្រុងហាណូយបានឯកភាពជាបឋមជាមួយផែនការស្រាវជ្រាវផែនការស្ថាបត្យកម្ម ដែលស្នើឡើងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ba Dinh និងអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានវាយតម្លៃថា ផែនការដែលបានស្នើឡើងមានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងតឹងរ៉ឹង ប៉ុន្តែខ្វះការច្នៃប្រឌិត ឬទម្លាយ។ លើសពីនេះ ទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យស្រុក Ba Dinh សិក្សាការអភិវឌ្ឍន៍អគារខ្ពស់ៗសម្រាប់លំហ “ស្នូល” សម្រាប់អាផាតមិន និងការតាំងទីលំនៅថ្មី (អតិបរមា ៤០ ជាន់) អនុវត្តការងារសំខាន់ៗសម្រាប់តំបន់ TOD (យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រាជធានី) ...

សម្រាប់អគារអាផាតមិន Giang Vo និងតំបន់ជុំវិញនោះ ទីក្រុងហាណូយបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ស្រុក Ba Dinh ពង្រីកទំហំបៃតង និងកន្លែងក្រោមដី។ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាស្វែងយល់ពីអគារខ្ពស់ៗមួយចំនួននៅតំបន់ក្បែរផ្លូវ Giang Vo និង Kim Ma ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានអគារស្មុគស្មាញដែលមានមុខងារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ល។

សម្រាប់អគារផ្ទះល្វែង Ngoc Khanh និងតំបន់ជុំវិញនោះ ទីក្រុងហាណូយតម្រូវឱ្យស្រុក Ba Dinh យកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ Kim Ma តំបន់ TOD នៃស្ថានីយ៍ S9 ... ហើយត្រូវមានដំណោះស្រាយជាក់លាក់។ ស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតផ្លូវចរាចរណ៍ រួមផ្សំជាមួយលំហទេសភាព; តភ្ជាប់បឹង Ngoc Khanh - Giang Vo អ័ក្សតភ្ជាប់ផ្លូវ Kim Ma និងផ្លូវ Nguyen Cong Hoan ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm