ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ CBRE បានឱ្យដឹងថា ចំនួនអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងដល់ 3,600 យូនីត ជិត 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 27% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ការផ្គត់ផ្គង់នេះភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ គួរកត់សម្គាល់ថា 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅបូព៌ា។ ដូច្នេះហើយ តំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងនៅតែជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងថ្មី។
យោងតាមរបាយការណ៍ 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុង Q3/2023 នឹងមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ចាប់ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem New Urban Area។
របាយការណ៍ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាតម្លៃលក់ដំបូងនៃទីផ្សារអាផាតមិន HCMC ឈានដល់ 60.6 លានដុង/m2 (ស្មើនឹងជាង 2,500 ដុល្លារ/m2) នៅក្នុងត្រីមាសនេះ កើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 1.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងកម្រិតខ្ពស់ជាមួយនឹងការកែតម្រូវតម្លៃ។
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺស្មើនឹង 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។
ក្នុងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកប្រណីត ជាមួយនឹងចំនួនយូនីតសម្រាប់លក់មានកំណត់ ស្ថានភាពស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងទីតាំងសំខាន់ ជាមួយនឹងតម្លៃបឋមកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងដំណាក់កាលបើកមុននៅឆ្នាំ 2022។
ដូចគ្នានេះដែរ វិនិយោគិននៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ៗក៏បានកែសម្រួលតម្លៃជាមធ្យម 3-4% បើធៀបនឹងរយៈពេលបើកលក់កាលពីឆ្នាំមុន រួមជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផលិតផល ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ កាលវិភាគទូទាត់បន្ថែម និងការសន្យាជួល។
ក្នុងអំឡុងពេលនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន ដូច្នេះវាជួយទីផ្សារឱ្យទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលឡើងវិញ។ នេះបង្ហាញថាទោះបីជាទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការកាត់បន្ថយតម្លៃដោយផ្ទាល់ក៏ដោយ វត្តមាននៃគោលនយោបាយលក់ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនគឺមិនអាចខ្វះបាននៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មី ដើម្បីធានាបាននូវការស្រូបយកបានល្អសម្រាប់គម្រោង។
ជាការពិត គោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបានជួយកែលម្អអត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដោយឈានដល់ជាង 2,600 គ្រឿងដែលបានលក់ ស្មើនឹង 55% នៃគ្រឿងដែលទើបនឹងចេញថ្មី និងជិតទ្វេដងនៃអត្រាស្រូបយកនៃត្រីមាសមុន។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 4% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងសេដ្ឋកិច្ចនៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។
ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីត។
ការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសគឺដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និងពាក់កណ្តាលចុង ដោយសារអ្នកទិញស្វែងរកការចែកចាយផលិតផលក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារចម្បង។ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាស្រុក Binh Thanh ទីក្រុង Thu Duc ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍ពីខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីជិតនឹងបញ្ចប់។
យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា “ត្រឹមតែចូលដល់ខែទី 3 នៃឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញពិតជាមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាងនៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ផ្ទះនៅលើវេទិកាក្នុងរយៈពេលមួយព្រឹក។
តម្លៃលំនៅឋានទាបនៅមានស្ថិរភាព
របាយការណ៍របស់ CBRE ក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃបឋមនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់រួចជាស្រេចក្នុងអគារទាបនៅតែមានស្ថិរភាពជាមធ្យម 255 លានដុង/m2 នៃដី ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយសារមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងតម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងអំឡុងពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ហើយអ្នកវិនិយោគនៅតែស្ថិតក្នុងរបៀប "រង់ចាំមើល" ចំពេលមានសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុបន្ត។
CBRE បានអត្ថាធិប្បាយថាផ្នែកអចលនទ្រព្យទាបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនមកពីតំបន់ទីក្រុងនៅភាគខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន An Hung (Nha Be) ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃទីក្រុងសកល (Thu Duc City)។
ជាពិសេស កិច្ចព្រមព្រៀងរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) នៅត្រីមាសនេះកាន់តែសកម្ម ដែលបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងពីវិនិយោគិនបរទេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ។
ទីផ្សារលំនៅឋានទាបតែឯងមិនឃើញមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ។
លើសពីនេះទៀត ការគាំទ្រពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែជាកម្លាំងជំរុញដល់ទីផ្សារលំនៅឋាន។ គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងចំនួន 67 នៅទីក្រុងហូជីមិញ (37.2% នៃគម្រោងសរុបចំនួន 180 ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់) បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេ។
លើសពីនេះទៀត ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទាន 120 ពាន់ពាន់លានដុង ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងជួសជុលគម្រោងផ្ទះល្វែងចាស់ៗ គម្រោងមួយត្រូវបានអនុម័តឱ្យខ្ចីដើមទុនពីកញ្ចប់នេះ ក្នុងចំណោមគម្រោងដែលមានសិទ្ធិចំនួនប្រាំមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ។
“ទោះបីជានៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែមានគម្លាតធំក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាស្រូបយកធៀបនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនអាចមិនអើពើនឹងសញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារនោះទេ។ ឥឡូវនេះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញ ដោយសារធនាគារជាច្រើនបានប្រកាសពីអត្រាការប្រាក់ទាបនៅក្នុងត្រីមាសទីបី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ M&A និងការអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគពីមូលនិធិវិនិយោគកំពុងជួយអ្នកវិនិយោគស្វែងរកផ្លូវចេញសម្រាប់គម្រោងដែលហួសពេលកំណត់ដោយសារខ្វះដើមទុន»។
និយាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារនាពេលអនាគត អ្នកជំនាញនេះក៏បាននិយាយថាការលំបាកទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ហើយប្រតិបត្តិការនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលដែលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច កត្តាច្បាប់ និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះមានភាពប្រសើរឡើង។
ប្រភព
Kommentar (0)