អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលមិនបានលក់ក្នុងរយៈពេលវែងតម្លៃបើកនៅតែកើនឡើង

ចាប់តាំងពីការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ បានលេចឡើង ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅតែ "មិនលក់" អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃលក់ផលិតផលទាំងនេះនៅតែកើនឡើងជាលំដាប់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន BHS Groups នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ និងការស្រូបយកផ្នែករមណីយដ្ឋានខ្ពស់បានថយចុះ 1.2 - 2 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលមានអត្រាស្រូបយកទាបត្រឹមតែ 21% ប៉ុណ្ណោះ។

អចលនទ្រព្យសម្រាប់វិស្សមកាល ការជួលរយៈពេលវែង តម្លៃនៅតែបង្ហាញ ១ — រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ DM)

ពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ 50% អត្រាស្រូបយកបានថយចុះប្រហែល 16% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ដូចគ្នានេះដែរ ផ្នែករមណីយដ្ឋានទាបក៏បានឃើញការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាស្រូបយក។ នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ 90% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន អត្រាស្រូបយកគម្រោងបានត្រឹមតែប្រហែល 12% ប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់នៃផ្នែកទាំងពីរនៅតែកើនឡើង។ ជាពិសេស កម្រិតតម្លៃផ្តល់ជូននៅឆ្នាំ 2023 នៃផ្នែករមណីយដ្ឋានខ្ពស់ៗនឹងកើនឡើងប្រហែល 3% ទៅ 6%។ នៅភាគខាងជើងតម្លៃលក់គឺប្រហែល 33 - 61 លានដុង / m2 នៅតំបន់កណ្តាលតម្លៃប្រហែល 45 - 50 លានដុង / m2 ។ ជាពិសេសនៅខេត្ត Khanh Hoa មានគម្រោងផ្តល់ជូនលក់រហូតដល់ 180 លានដុង/m2។

នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅរមណីយដ្ឋានខ្ពស់ៗនៅ Kien Giang និង Vung Tau គឺ 99 លានដុង/m2 និង 95 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។

ផលិតផលរមណីយដ្ឋានទាបមាននិន្នាការកើនឡើង 1% - 4% ។ នៅភាគខាងជើង តម្លៃលក់មានចាប់ពី 37 ទៅ 65 លានដុង/m2 ចំណែកនៅ Hai Phong និង Quang Ninh តម្លៃលក់ឡើងដល់ 170 លានដុង/m2។

នៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃលក់ជាមធ្យមគឺប្រហែល 60 - 85 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគម្រោងពិសេសនៅ Phu Yen ផ្តល់តម្លៃលក់ 100 លានដុង/m2។ នៅភាគខាងត្បូងតម្លៃជាមធ្យមគឺ 50 - 110 លានដុង / m2 ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន BHS Group ដែលឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន គម្រោងរមណីយដ្ឋានជាច្រើនកំពុង "នៅស្ងៀម" មិនអាចឬមិនត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ច ដែលបណ្តាលឱ្យស្ទើរតែគ្មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បើទោះបីជាកាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏ដោយ។

នេះនាំឱ្យវិនិយោគិនបាត់បង់ទំនុកចិត្ត និងធ្វើឱ្យវា "ពិបាក" ដើម្បីត្រឡប់ទៅបន្តការវិនិយោគ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន BHS Group ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងកង្វល់របស់អតិថិជន គឺជាហេតុផលចម្បងចំនួនបីដែលហេតុអ្វីបានជាផ្នែករមណីយដ្ឋានមិនអាចរីកចម្រើននៅឆ្នាំ 2024។

អង្គភាពនេះបានអត្ថាធិប្បាយថា "ពេលវេលាដែលអតិថិជនត្រឡប់ទៅការវិនិយោគរមណីយដ្ឋាន គឺជាពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ គម្រោងនានាត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការ និងមានប្រសិទ្ធភាព"។

ប្រភព