តារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ 'មិនសមហេតុផល មិនជិតការពិត'

វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលអង្គភាពប្រឹក្សាតម្លៃដីកំពុងអនុវត្តគឺយកតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នមកគុណនឹង "មេគុណ" ដើម្បីផ្តល់តម្លៃដីថ្មី។ ស្រុកនីមួយៗនឹងមាន "មេគុណ" របស់ខ្លួនដែលគណនាដោយផ្អែកលើការកើនឡើងតម្លៃដីរបស់ស្រុក។ ឧទាហរណ៍៖ ខណ្ឌទី១ កំណត់តម្លៃដីឡើង៥ដង (មេគុណនឹង៥) ស្រុក៤នឹងកើន១១.៣ដង ស្រុក៥នឹងកើន៥.៦ដង មេគុណនឹង១១.៣ និង៥.៦...។

បើតាម HoREA វិធីសាស្ត្រខាងលើមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យការកែសម្រួលតម្លៃដីនៅតាមបណ្តាស្រុកមួយចំនួនមិនពេញលេញ និងមិនប្រាកដប្រជា។ ជាធម្មតា តម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវលើផ្លូវទាំងអស់នៅក្នុងស្រុកទី 1 ទី 4 និងទី 5 ត្រូវបានគណនាដោយ "មេគុណ" ដូចគ្នាដែលមិនសមហេតុផល ហើយមិនធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។

តារាងតម្លៃដី Horea ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មិនប្រាកដទេ រូបភាព ១ — សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី ដោយផ្តល់យោបល់អំពីវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ ST)

ជាពិសេស 100% នៃតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ 1 កំពុងត្រូវបាន "អនុវត្ត" មេគុណទូទៅនៃ 5 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដី និងអត្រាការឡើងថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ 1 មានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ តម្លៃដីនៅលើផ្លូវសំខាន់ៗនៅតំបន់កណ្តាលដូចជា Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan... អាចគុណនឹង "មេគុណ" នៃ 5 ព្រោះការកើនឡើងនៅទីនេះគឺខ្ពស់ណាស់។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្លូវតូចៗដូចជា Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan... ការកើនឡើងនេះមិនអាចស្មើនឹងផ្លូវធំនោះទេ ប្រសិនបើគុណនឹង "មេគុណ" ដូចគ្នានោះ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនសមហេតុផល។

ស្រុក 10 បច្ចុប្បន្នមានផ្លូវចំនួន 67 ចែកជា 3 ក្រុមដើម្បីសាងសង់តម្លៃដីដែលមាន "មេគុណ" 5.12; ៥.១៣ និង ៥.៥៨។ ទោះបីជាមានការបែងចែកមេគុណក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាជាក់ស្តែងត្រឹមតែ 0.01 និង 0.45 គឺមិនសំខាន់ ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងគ្នានៃខណ្ឌ 10 ទេ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ស្រុកដែលនៅសល់ដូចជាស្រុក 4, 5, Phu Nhuan ក៏កំពុងត្រូវបានអនុវត្តតាមវិធីគណនា "មេគុណ" ដោយមិនមានភាពខុសគ្នាច្រើនរវាងផ្លូវ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា វិធីសាស្ត្រគណនានេះមិនស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ១៥៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដែលតម្រូវឱ្យធ្វើតារាងតម្លៃដីសាងសង់តាមតំបន់ និងទីតាំង និងមាត្រា ១៨ នៃក្រឹត្យលេខ ៧១ ស្តីពីតម្រូវការកំណត់តំបន់ក្នុងតារាងតម្លៃដីសាងសង់។ តាមពិតទៅ វាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់ទីតាំងដីទាំងអស់ក្នុងស្រុកមួយដែលមានការកើនឡើងតម្លៃដីដូចគ្នា។

លោកបានលើកឡើងថា ស្រុកដែលនៅសេសសល់ និងទីក្រុង Thu Duc បានសាងសង់តម្លៃដីមានទំហំធំជាង និងខិតទៅជិតការពិត។ ឧទាហរណ៍៖ ស្រុក៣ មានមេគុណកើនឡើងពី៤ទៅ៨ដង ស្រុក៨កើនពី៤ទៅ១៨ដង ស្រុក១២ កើនពី២ទៅ៣៣ដង ស្រុក Binh Chanh កើនពី១.៩ទៅ៣៦ដង និងស្រុក Hoc Mon កើនឡើងពី៣ទៅ៥០ដង...

HoREA ក៏បានស្នើមិនឱ្យគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយគុណកម្រិតបច្ចុប្បន្នដោយ "មេគុណ" ដើម្បីគណនាស្មើៗគ្នានៅក្នុងស្រុក 1, 4, 5, 10, និងស្រុក Phu Nhuan; ស្នើឱ្យសាងសង់ឡើងវិញនូវសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៃស្រុកទាំងនេះ។

លើសពីនេះ តម្លៃដីនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលក្នុង 6 ស្រុក (រួមទាំងស្រុក 3 ស្រុក 6 ស្រុក 7 ស្រុក 11 ស្រុក 12 ស្រុក Binh Thanh) និងស្រុក 4 (រួមទាំង Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) និងទីក្រុង Thu Duc ក៏កំពុងត្រូវបានគណនានៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតផងដែរ ដែលខ្ពស់ជាងការកាត់ដី 1/20 ៤ ស្តីពីតម្លៃសំណងនៅពេលរដ្ឋទទួលបានដី។ សមាគមក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថាតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតមិនគួរខ្ពស់ជាងស៊ុមមេគុណ (K) សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html