លោក Nguyen Tuan Thanh (Nam Dinh) មានអចលនទ្រព្យ កសិដ្ឋានចិញ្ចឹមជ្រូក ទទួលមរតកពីឪពុកម្តាយ ចុះបញ្ជីសេដ្ឋកិច្ចកសិដ្ឋាន ហើយនៅតែដំណើរការ។

លោក Thanh បានផ្ទេរកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមជ្រូកទៅឱ្យបុគ្គលម្នាក់ទៀតក្នុងតម្លៃ ១៣,៥ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះលោកបានប្រកាសតម្លៃអចលនទ្រព្យចំនួន ៧ ពាន់លានដុង និងតម្លៃជ្រូកចំនួន ៦,៥ ពាន់លានដុង។

លោក ថាញ់ ឆ្ងល់ថាតើគាត់ត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) លើតម្លៃនៃហ្វូងជ្រូក 6,5 ពាន់លានដុងឬអត់? បើ​អញ្ចឹង​តើ​ប៉ុន្មាន?

ការបំពេញតាមតម្រូវការនេះនឹងនាំឱ្យមានការលើកលែងពន្ធ។

ឆ្លើយតបនឹងសំណួររបស់លោក ថាញ់ អាជ្ញាធរពន្ធដារថា ប្រសិនបើលោក ថាញ់ បំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងចំណុច អ៊ី ប្រការ ១ ប្រការ ៣ នៃសារាចរណែនាំលេខ ១១១/២០១៣ របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ នោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីសកម្មភាពចិញ្ចឹមជ្រូក លើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

មាត្រា ៣ នៃសារាចរណែនាំលេខ ១១១ ចែងអំពីប្រាក់ចំណូលលើកលែងពន្ធ រួមទាំងចំណុច ង៖ “ចំណូលរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងសកម្មភាពកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងផលិតអំបិល ជលវប្បកម្ម ការនេសាទដែលមិនទាន់កែច្នៃ ឬតែផលិតផលជលផលដែលមិនទាន់កែច្នៃប៉ុណ្ណោះ ដែលមិនទាន់បានកែច្នៃ។ ចូលទៅក្នុងផលិតផលផ្សេងទៀត" ។

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងសកម្មភាពផលិតកម្ម យោងតាមការណែនាំក្នុងចំណុចនេះ ត្រូវតែបំពេញក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវលក្ខខណ្ឌបីដូចខាងក្រោម៖

ទី១ គឺ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិជួលដី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទៃទឹក សិទ្ធិជួលផ្ទៃទឹកស្របច្បាប់សម្រាប់ផលិត និងចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងការងារកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ ធ្វើអំបិល និងវារីវប្បកម្ម។

ក្នុងករណីមានការជួលដី ឬផ្ទៃទឹកពីអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត ត្រូវមានឯកសារជួលដី ឬផ្ទៃទឹកស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ (លើកលែងតែករណីដែលគ្រួសារ ឬបុគ្គលត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យាដាំ ថែទាំ ការគ្រប់គ្រង និងការពារព្រៃឈើ។ ជាមួយក្រុមហ៊ុនព្រៃឈើ) ។

សម្រាប់សកម្មភាពនេសាទ ត្រូវមានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ ឬកិច្ចសន្យាជួលកប៉ាល់ ឬទូកដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងនេសាទ និងចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងសកម្មភាពនេសាទ (លើកលែងការនេសាទលើគោក នេសាទបាតទន្លេ (នេសាទបាតទន្លេ) និងមិនរាប់បញ្ចូលក្នុង សកម្មភាពនេសាទដែលត្រូវបានហាមឃាត់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់) ។

ទី​២ គឺ ​លំនៅឋាន​ជាក់ស្តែង​ក្នុង​មូលដ្ឋាន​ដែល​មាន​សកម្មភាព​កសិកម្ម ព្រៃឈើ ការធ្វើ​អំបិល ជលផល និង​នេសាទ។

តំបន់ដែលសកម្មភាពកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ ផលិតអំបិល និងវារីវប្បកម្ម ធ្វើឡើងតាមការណែនាំទាំងនេះ គឺជាស្រុក ក្រុង ឬទីក្រុងក្រោមខេត្ត (ហៅជារួមថាជាអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ស្រុក) ឬស្រុកដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងកន្លែងដែលមានសកម្មភាពផលិតកម្ម។ កន្លែង។

ចំណែក​សកម្មភាព​នេសាទ​វិញ​មិន​អាស្រ័យ​លើ​ទីកន្លែង​រស់នៅ​ឡើយ ។

ទី៣ កសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ ផលិតអំបិល វារីវប្បកម្ម និងផលនេសាទ ដែលមិនទាន់កែច្នៃជាផលិតផលផ្សេងទៀត ឬទើបតែកែច្នៃជាបឋម គឺជាផលិតផលដែលទើបនឹងបានសម្អាត សម្ងួត ហាល និងបកសំបក។ ទូរទឹកកក និងទម្រង់ធម្មតាផ្សេងទៀតនៃការរក្សាទុក។

អត្រាពន្ធ និងពេលវេលានៃការគណនាពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ

ក្នុងករណីមានការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើចំនួនដែលទទួលបានពីសកម្មភាពចិញ្ចឹមសត្វ លោក Thanh នឹងនៅតែត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ប្រការ ២ នៃសារាចរណែនាំលេខ ១១១ ចែងអំពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ រួមទាំងប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ចំណុច ខ កថាខណ្ឌទី ៥ នៃមាត្រានេះចែងយ៉ាងជាក់លាក់៖ “ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។ អចលនៈទ្រព្យដែលជាប់នឹងដីមាន ៣ ប្រភេទ៖ លំនៅឋាន រួមទាំងលំនៅដ្ឋានដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការងារសាងសង់ជាប់នឹងដី រួមទាំងការងារសាងសង់នាពេលអនាគត។ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីរួមមាន ទ្រព្យសម្បត្តិកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ (ដូចជាដំណាំ និងបសុសត្វ)។

ប្រការ ២ ប្រការ ៣ ប្រការ ១២ នៃសារាចរណែនាំលេខ ១១១ ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្នុងប្រការ ១៧ នៃសារាចរលេខ ៩២ ឆ្នាំ២០១៥ របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា៖ អត្រាពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺ ២% លើតម្លៃផ្ទេរ ឬតម្លៃជួលបន្ត។

ពេលវេលាសម្រាប់គណនាពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

+ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាផ្ទេរប្រាក់មិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលអ្នកទិញជាអ្នកបង់ពន្ធក្នុងនាមអ្នកលក់នោះ ពេលវេលាសម្រាប់គណនាពន្ធគឺជាពេលវេលាដែលកិច្ចសន្យាផ្ទេរចូលជាធរមានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

+ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមានការព្រមព្រៀងថាអ្នកទិញជាអ្នកបង់ពន្ធជំនួសអ្នកលក់នោះ ពេលវេលាសម្រាប់គណនាពន្ធគឺជាពេលវេលានៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។

+ ក្នុងករណីបុគ្គលទទួលបានការផ្ទេរគម្រោងលំនៅឋាននាពេលអនាគត ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងសាងសង់នាពេលអនាគត គឺជាពេលដែលបុគ្គលនោះដាក់ឯកសារប្រកាសពន្ធជូនអាជ្ញាធរពន្ធដារ។

តើក្នុងករណីណាដែលមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន? បុគ្គលនិវាសនជនដែលមានប្រាក់ចំណូលពីប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងប្រាក់ឈ្នួលត្រូវដោយផ្ទាល់ ឬផ្តល់សិទ្ធិឱ្យបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រកាស និងទូទាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) ជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មានករណីដែលបុគ្គលមិនចាំបាច់ទូទាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែរ។
តើលុយសំណាងឆ្នាំថ្មីជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនទេ? ប្រាក់សំណាងពីក្រុមហ៊ុនដល់បុគ្គលិកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រាក់រង្វាន់ ហើយត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ព្រោះវាមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីនៃប្រាក់រង្វាន់លើកលែងពន្ធ។